发布:2024-07-25 17:27 文章来源：北京圣运律师事务所
继里仁洞村之后，番禺沙溪村旧改拆补方案也于近日流出。
沙溪村位于广州城市中轴线南段与珠江后航道交汇处，是广州一江两岸三带的重要节点。
该村北临珠江，与海珠创新湾隔江相望，东接广州大学城、国际创新城，南靠万博商务区，是几大创新区域交汇的几何中心。
通过华南快速、新光快速及地铁3号线、18号线，沙溪村可快速到达珠江新城、广州国际金融城、琶洲会展商务区等城市核心功能区，交通区位优越。
| 沙溪组团规划效果图
2019年7月24日，升龙&方圆联合体，投资200亿联合拿下番禺沙溪村旧改项目。
那么，沙溪村的具体拆补方案是怎么样的呢？我们一起往下看：
方案显示，沙溪村的复建安置指标的核定标准有三种：
1、房产证建筑面积1:1；
2、证载用地面积×3倍+20㎡；
3、证载用地面积×3.25倍；
而里仁洞村的复建安置指标的核定标准为：
1、证载或登记的用地面积1:1；
2、证载或登记的用地面积×3倍+20㎡（可享受按3.5倍核定指标的奖励）；
3、现状实测建筑基地面积×3倍+20㎡（可享受按3.5倍核定指标的奖励）
备注：最高可核定基地面积不超过120平；
两者最大的区别在于，里仁洞村规定最高可核定的基地面积不超过120平，同时可享受3.5倍核定指标的奖励。
因此，里仁洞村最高可享受的核定指标复建安置面积为120㎡×3.5=420㎡。
而沙溪村，没有最高可核定基地面积的规定，这意味着，若宅基地证载面积超过120平，其复建安置指标面积将会超过里仁洞村的最高复建安置面积420平。
弃产补偿方面，属“拆 一补一”的面积，沙溪村按照15000元/㎡标准给予补偿;超出“拆一补一”的权益面积部分，按照13500元/㎡标准给予补偿。
而里仁洞村，属于“拆一补一”面积部分，按20000元/㎡给予货币补偿；超出“拆一补一”面积部，按18500元/㎡给予货币补偿。
以下为沙溪村村民住宅拆补方案摘要：
接下来我们可以通过案例来详细了解沙溪村的村民住宅拆补方案。
案例1
这位村民陈先生，最高可以获得88.6万元的现金补偿+390㎡的复建安置面积+3个停车位。
案例2
这位村民李先生，其宅基地的证载面积就有150㎡，复建安置指标高达487.5㎡。
另外，还有102万元的现金补偿和4个停车位。
按照附近南浦岛上广州碧桂园·樾时光36000元/㎡的报价，102万的现金补偿款，差不多可以拿下一套100平两居的首付。
案例3
村民黄先生的宅基地面积则比较小，只有60㎡。
在证载面积×3+20和证载面积×3.25的计算方法中，证载面积×3+20的复建安置指标面积更高，为200㎡。
此外，他还可以获得16.99万的现金补偿和2个停车位。
案例4
村民梁先生，拥有的宅基地证载面积100㎡，原本可以获得325㎡复建安置指标面积，不过他选择全部弃产。
他最终可以获得568万元的现金补偿总额。
需要注意的是，本次沙溪村旧改的村民住宅拆补方案，尚未正式批复，仅供参考。
正式拆补方案，还需等沙溪村村委及相关组织公布。
同时，目前的旧村改造，都是一村一策。
因此，关于沙溪村和里仁洞村的拆补方案，都是根据各村自身的条件来制定，切不可盲目攀比。
对于沙溪拆补方案，如果你有什么想法，也欢迎留言评论。
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来源：头条-最高487平+102万现金补偿，番禺沙溪旧改拆补方案流出
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