如何提高企业拆迁补偿标准（拆迁商铺怎么补偿）-圣运律师事务所

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如何提高企业拆迁补偿标准（拆迁商铺怎么补偿）

更新时间:2025-05-14 12:23 发布:2025-05-08 17:43 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：工厂拆迁所得税怎么缴，拆迁商铺怎么补偿，非货币性资产补偿就是用实物资产取代之前的，这种补偿要算作公司的可征税收入里。不过，要是实物资产还能继续用来生产的话，可能可以计提折旧或者摊销来抵消成本。货币补偿说白了就是给钱，这种补偿如果是针对土地使

如何提高企业拆迁补偿标准（拆迁商铺怎么补偿）

一、工厂拆迁所得税怎么缴

非货币性资产补偿就是用实物资产取代之前的，这种补偿要算作公司的可征税收入里。

不过，要是实物资产还能继续用来生产的话，可能可以计提折旧或者摊销来抵消成本。

货币补偿说白了就是给钱，这种补偿如果是针对土地使用权、房子和其他固定资产的，就得当作卖掉固定资产的收益，可能要交税。

但是，如果这笔钱只是用来补足资产的账面价值或者实际花出去的，那就不用交税。

还有一种补偿是跟经营损失有关的，比如停工停产损失、搬家费等等，这种补偿可以看做是跟生产经营直接相关的开支，在算公司所得税的时候，可以当做费用扣掉，所以也不会算进应税所得。

最后，如果拆迁补偿金比被拆资产的账面净值或者买价高出很多，多出来的那部分可能就要算成收入，交企业所得税了。

有些地方或者特殊情况下，政府可能会有税收优惠政策，帮公司减轻因为拆迁带来的税务负担。

比如说，如果是为了公共利益拆迁，政府可能会给点税收减免或者推迟交税之类的优惠。

二、拆迁商铺怎么补偿

说说商铺拆迁吧，补多少钱呢？我们看下以下几块：

1.房子价值：这个很像我们买房的情况，就是把商铺按市场价估一下，算上房本的值和地段好不好。

2.室内装修打扮：如果你店里的装修和那些固定的设施（比如店名、监控、空调啥的）都要拆掉，那就得给你点钱。

3.停工停业损失：因为你的生意可能会受影响，所以得给你补偿这段时间的损失，这个钱怎么给，要看你的营业额、交税情况、行业平均利润等等。

4.搬家费和临时住处：包括搬货的钱、找新地方做生意的钱，还有可能多出来的开销。

5.签合同和搬家奖励：有时候政府或者拆迁的人会给你签合同的奖励和早搬家的奖励。

6.其他可能的补偿：比如你的经营证照、客户流失这些间接损失，不过这种补偿比较少见，而且每个地方的政策不一样。

三、如何提高企业拆迁补偿标准

1.熟悉法规：作为企业老板，你得清楚国家颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》和你所在地区有关拆迁的规定，弄明白能给你带来什么好处。

2.资产评估：找个专业的第三方公司来给你们的土地、房子、机器等等固定资产，还有品牌、专利、商誉这些无形资产，以及停工、搬家、再安置的损失算个账，看看值多少钱。

3.提补偿要求：根据评估结果，搞出一份详细的补偿清单，把要补的东西、怎么算的、补多少都列出来，让人一看就知道你的要求是合理的、合法的、有凭有据的。

4.沟通谈判：跟负责拆迁的部门或者执行单位搞好关系，把你的想法说出来，带上评估报告和证据，跟他们商量补偿的标准和方案。

在谈的时候，别忘了说说你对当地经济和社会的贡献，以及拆迁会给你带来多大的损失和影响。

5.用法律维权：如果谈不拢，那就走法律程序吧，比如申请行政复议或者打官司。

这时候，最好请个懂行的律师帮你。

《土地管理法》

第四十七条

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括士地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。