拆迁补偿方案怎么解决（拆迁补偿问题怎么处理）

一、非法拆迁征地判刑吗

受到滥用职权罪的指控：当处于公职地位的有关人员在复杂的征地拆迁事务中，由于滥用其应有的权力，从事非法批准征收、侵占土地用权，或者实施非法低价出让国有土地使用权的行为，只要达到情节严重的标准，就有可能触发滥用职权罪行，面临起刑三年以下的有期徒刑或者拘役。

若这种违法行为给国家或者集体带来了难以承受的重大损失，那么相关当事人将面临起刑三年以上、七年以下的有期徒刑。

如若出现三种精心策划的犯罪行为之一——故意毁坏财物罪：在激烈的拆迁过程中，如相关人员通过使用暴力、威胁或其他非法手段强行拆除他人的房屋，以致财产损失较为严重的，很有可能触犯故意毁坏财物罪，需要承担相应的法律责任。

再比如非法侵入住宅罪：如果拆迁作业人员在未经房主许可的情况下，擅自闯入房内进行强制拆除，实质上侵犯了公民的居住安全权益，这有可能被赋予非法侵入住宅罪的指控。

如果相关人员在拆迁过程中，实施限制人身自由的行为，例如非法关押，还很可能会遭到非法拘禁罪的指控。

最后，根据无法忽视的事实——徇私舞弊罪：在瞬息万变的拆迁过程中，如果有相关人员利用职务之便为自身或其他人谋求非法利益，那么他/她就可能因涉嫌徇私舞弊罪而坐实此项罪行。

同时，也不排除其他相关罪名的可能。

例如，诈骗罪、贪污罪等等，这些都将取决于具体的行为及其所产生的后果。

二、拆迁补偿问题怎么处理

在解决拆迁补偿事宜时，通常需要经历多重环节，分析并考虑多种可能的解决策略。

以下为您概要介绍其中的核心流程：积极协商解决：在整个过程之初，作为拆迁方的政府部门或者房地产开发商，会积极尝试与其所面临的被拆迁者展开友好且平等的协商，从而寻求共同认可的补偿金额、补偿方式以及安置房产的地理位置、居住面积等重要因素。

签订合法协议：一旦双方就以上主要事项达成共识，便将有必要签署一份详细而规范的拆迁补偿安置协议，明确列出各类条款及其适用条件，确保公平公正地履行。

权威评估与严格审核：如若双方难以通过沟通协商妥善解决争端，被拆迁者有权依法要求独立于争议双方的第三方评估机构，对其所拥有的被拆迁房屋进行全面而准确的价值评估，以此作为确定最终补偿金额的重要依据。

行政裁决：若经上述努力仍未能达成一致，任何一方均可向房屋拆迁管理部门提出申请，请求进行裁决。

若拆迁管理部门自身即为争议的一方，则应由同级人民政府进行公正的裁决。

三、拆迁补偿方案怎么解决

协商形成合同条款：拆遷人與被拆遷人應當著重於討論並妥當制定拆遷補償方式，補償金額，安置房面積以及具體地點，轉移時間，過渡方式和相應的期限等重要事宜，並且必須以書面形式確定下來，形成正式的拆遷補償安置協議。

多方共識的合同：倘若被拆遷的房屋已經出租出去，那麼拆遷人需要與被拆遷人和房屋承租人共同進行商議，並且共同簽署合同。

無法達成合意時的解決途徑：行政裁決：如果拆遷人與被拆遷人或者與房屋承租人之間無法達成合意，任何一方都可以向房屋拆遷管理部門提出申請，要求進行裁決。

若該拆遷管理部門本身也是被拆遷人，則由同級人民政府進行裁決。

時間限制：裁決應在收到申請後的30個工作日內做出。

法律途徑：行政審查：被拆遷人對於拆遷補償方案存在疑義的，可以根據法律規定，依法提出行政審查。

行政訴訟：被拆遷人也可以直接向人民法院提起行政訴訟，質疑拆遷補償方案的合法性。

專業估價與咨詢：在整個過程中，被拆遷人有權利要求進行公正的第三方估價，以確定被拆遷房屋的市場價值和其他相關的補償費用。

被拆遷人可以向律師進行咨詢，瞭解自己的權益，確保補償方案的合理性。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

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来源：中国法院网-拆迁补偿方案怎么解决，拆迁补偿的流程

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文章编辑：喻芷
内容审核：圣运律师

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