拆迁户增面积,拆迁房加钱增加面积

拆迁户增面积,拆迁房加钱增加面积

一、案情简介

原周某为浙江省丽水市X县居民，在该县城有一套临街房屋，临街房屋20平方米，用于经营小本生意，后面80平方米房屋用于居住。

2009年9月，县政府发布《旧城改造房屋通知》，周某的房屋位于拆迁范围内，具体的安置补偿由县政府设立的指挥部负责。之后，指挥部将拆除安置工作，委托给了某城建公司。

2010年6月，城建公司和周某方签订了《房屋产权调换协议》，周某同意将房屋屋交由城建公司拆除，并选择了一套住宅和一间40㎡的商业用房，但没有约定具体位置。

2013年9月，指挥部联合城建公司发布公告，内容为拆迁户可以和原房屋位置相近的商业用房，但面积需要调整。周某签订了《选房确认书》，选择了和原来房屋位置相近的地方，面积变为20平方米。协议中另有条款写明，允许面积存在差异，交付时多退少补。

2018年9月，商业安置房建造好后，指挥部通知周某，拟安置商业房建筑面积60㎡，套内面积40㎡，周某可以来办理交房手续，但需要补交差价125万元。周某对安置商业房面积有异议，认为严重超过了《选房确认书》中确定的面积。

周某就此事多次与县政府进行协商，但县政府却置之不理。周某遂起诉，要求县政府按照《选房确认书》的约定，交付同地段的20平方米的安置商业房。

二、县政府答辩

1、县政府不是适格被告。

和周某签订《房屋产权调换协议》、《选房确认书》的都是城建公司，县政府不是协议的当事人，周某要求履行该协议，应该起诉城建公司。

2、周某的诉讼请求不应得到支持。

周某签订的《选房确认书》中写明，允许有部分误差，说明其对商业房超出安置面积是同意，现其提出异议，违反了诚实信用原则。因此，法院应当驳回周某的诉讼请求。

三、法院审判

本案的争议焦点有二，一是县政府是否为本案适格被告？二是周某要求按照《选房确认书》的安置面积进行调整依据是否充分？

关于焦点一，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。因此，县政府是房屋征收与补偿工作的责任主体。城建公司虽然是合同的签订方，但其是受指挥部的实施，与周某签订合同的，因此法律后果应由县政府承担，故县政府是本案的适格被告。

关于焦点二，房屋征收补偿协议具有合同属性，一经签订双方都应当按照约定履行。在协议履行过程中，指挥部发布公告，允许安置户对店面的位置、面积重新选择，周某才签订了《选房确认书》，重新选择以20㎡作为安置面积，因此，2010年签订的《房屋产权调换协议》已经因《选房确认书》的签订，发生了实质变更，故周某要求按照《选房确认书》上确认的面积进行安置，具有正当性。

但基于安置商业用房已经建好的的实际情况，如果按照周某的要求，对房屋进行调整，会造成资源浪费，损害公共利益，故法院不支持其诉讼请求，而只能责令违约方，也就是县政府，充分考虑各种因素和情况，及时采取补救措施，或者对周某进行货币安置，或者让周某重新选择安置房面积、位置等。

四、法院判决

1、驳回周某的诉讼请求。

2、责令县政府采取补救措施。

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来源：头条-浙江丽水：政府扩大安置房面积后，要求拆迁户补差价？法院：违法