发布:2024-07-25 06:48 文章来源：北京圣运律师事务所
投资195亿元！只觅A股总资产不低于6000亿元人民币，净资产不低于1000亿元人民币的房企。
继天河区吉山村旧之后，广州中心区又一个重磅旧改拉开序幕。今日（11月10日），海珠区红卫村就更新改造发布公告，公开选择合作企业。
海珠区江海街红卫村居民2499户，户籍人口5662人，总用地面积集体土地127.7592万㎡，改造范围内总建筑面积230.6584万㎡。
该村采取旧村庄全面改造方式，合作改造模式，项目用地手续完善后，采用划拨/协议出让方式供地（以规划和自然资源主管部门意见为准），合作企业按照经批准的改造方案及相关规划要求拆除重建实施改造。
作为广州中心区的城中村，红卫村常住人口高达70962人，户数达44144户。不过，相对于其他村庄，该村公布的历年经济收入分红并不高。2017年人均分红为1300元，2018年为2600元。
红卫村改造投资总金额约为195亿元，竞得人应优先进行复建安置房建设，确保2025年12月31日前安置房开工建设，2030年12月31日前基本完成安置房建设，以确保按时安排村民回迁。此外，需承建5所学校的改造提升工程，当中包括:聚德西路小学校园综合改造提升工程（项目金额约2500万元）、赤岗东小学校园综合改造提升工程（项目金额约1000万元）、景中试验中学校园综合改造提升工程（项目金额约1500万元）、海珠区教育发展研究院校园综合改造提升工程（项目金额约1500万元）、聚德中学校园综合改造提升工程（项目金额约1500万元）公益建设项目。
按照市、区下达的任务节点，入选房企的各种工作需要踩点完成。
公告指明，红卫村应当按照安置地块优先于融资地块的顺序优先安排，先建设复建安置区，后建设融资区。居住用地内独立设置的居住区配套公共服务设施应当在规划地块建设总量（不含居住区配套公共服务设施的建设面积）完成50%前建设完毕。
对于合作房企，红卫村要求相当严。指明注册资本不低于1亿元（人民币，下同），具备独立法人资格和具备房地产开发企业一级或以上资质，为国内A股上市企业，总资产不低于6000亿元，净资产不低于1000亿元，且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力。企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%。
具备房地产开发经验，及具有完成旧村庄更新改造经验，在广州市范围内参与不少于3个旧村庄更新改造项目的合作改造，且以上旧村改造项目自2014年1月1日至今竣工验收合格的建筑面积累计达150万平方米或以上。在广州市范围内参与不少于3个旧村庄更新改造项目的合作改造，且以上旧村改造项目自2014年1月1日至今竣工验收合格的建筑面积累计达150万平方米或以上。
凡此种种，与保利的身家不谋而合。
据悉，早在2018年，村里就传出保利地产已经介入红卫村旧改。此次招标提出的条件，与当前总资产10951.65亿元的保利相当吻合。具体红卫村花落谁家，答案将于12月30日揭晓。
南都记者邱永芬
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来源：头条-投资195亿！广州红卫村拆迁，指定A股6000亿身家房企
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