广州拆迁如何补偿房屋损失费,广州拆迁补偿标准2021

广州拆迁如何补偿房屋损失费,广州拆迁补偿标准2021

据相关调查数据显示，“拆迁补偿”是城市更新领域关注度最高的词。普通人关注的补偿标准，关注点在于补偿标准背后的“造福神话”。但对于从业人员来说，更多关注的是制定是否科学，是否符合政府的制定要求，是否符合村民的合理诉求等等。

受制于周边环境，所处地区，“一村一策”等影响因素，每个项目的制定标准无法标准化统一。主要参考依据还是依赖于周边环境以及政策要求。

那么，今天我们从广州11个区挑出了11个村的补偿方案，供大家学习参考。

1.越秀区——杨箕村

作为广州最早一批全面改造的杨箕村，给如今的旧改项目提供了不少的改造的经验。如今的地价和房价都有大幅度的提成，当年的补偿标准就不太适合如今的市场环境。但制定方式还是值得大家学习参考的，尤其是阶梯式的补偿方式。

重点补偿方式：

（1）房屋补偿：拆一补一

（2）权益面积购买价：3500元/平

（3）临迁费：住宅为（30）元/㎡/月；被拆迁房屋首层现状为商业用途，按（40）元/㎡/月的标准计付临迁费

（4）签约奖励：被拆迁人在 2010 年 5 月 30 日前签订安置协议的，按每幢房屋 10000 元的奖励标准发放签约奖励。

2.白云区——田心村

由地产行业巨头万科操刀的白云田心村，补偿方案也历经几个版本。由于田心村拆迁补偿方案是在2014年制定的，至今已有三年的跨度，考虑到物价上涨的因素，广州万科以保障村民利益为出发点，在原拆迁补偿方案的基础上提高了补偿标准，并增加相应的奖励金。这也意味着，根据拆迁补偿安置方案，除了复建回迁安置房外，村民还可获得建筑材料补偿、搬家费、临迁费、家具损耗费、奖励金等各项费用。

重点补偿方式：

（1）弃权补偿：15000元/平方米

（2）房屋补偿：拆一补一

（3）临迁费：25元/平/月

（4）签约奖励：按回迁安置面积最高180元/平，奖励金按签约时间，逐日递减2元/平。

3.番禺区——南浦村

这是碧桂园在广州少有的旧改动作。南浦村改造面积达到了937.5亩，是广州首批13个旧村改造试点村之一。另外，南埔村对于“村民”的核定条件也相对苛刻：1.南埔村股份合作经济社股民；2.在公安户籍管理机关等级在册的南埔村非股民村民。

重点补偿方式：

（1）房屋补偿：拆一补一，权益面积可按房屋建安费5300元/平（带装修）或4500元/平（毛坯）回购安置

（2）货币补偿：按照8000元/平标准补偿，权益面积部分按照6500/平标准给予补偿。

（3）临迁费：26元/平/月

（4）搬迁费：每栋2500元

（5）签约奖励：每栋30000元

4.海珠区——沥滘村

2011年，沥滘村获得了整村改造的批复。直到前年的8月份，才迎来了实质性的进展。2018年全村表决通过了《沥滘城中村改造房屋补偿安置方案》，2019年1月，控规正式落地。沥滘村补偿方式采用货币补偿，房屋补偿以及两者结合的补偿方式。

重点补偿方式：

（1）房屋补偿：拆一补一，建基面积大于或等于房屋主体建基面积的按房屋主体建基面积计算至四层面积给予复建补偿安置；不够计算至四层面积的，可以购买权益建筑面积补至四层；超出计算至四层的面积（四层以下〈含四层〉阳台、飘楼除外），按相应标准给予材料损失费补偿。

（2）货币补偿：按房屋合法面积以15000元/平标准给予一次性补偿。

（3）临迁费：30元/平/月。

（4）签约奖励：20000元/栋，在通知期限内交房，给予20000元/栋搬迁奖励。

5.花都区——东镜村

东镜村在去年完成了实施方案与控制性详细规划调整招标。东镜村改造范围约186公顷，，未来将打造花都军民融合价值创新园区。

目前具体的补偿方案文件还没拿到，但网上已有补偿方案的细节。

重点补偿方式：

（1）房屋补偿：拆一补一，超过四层以上的只做材料补偿，允许购买权益面积。

（2）货币补偿：12000元/平，权益面积11500元/平补偿。

（3）临迁费：38元/平/月

（4）签约奖励：20000元/栋

6.黄埔区——大塱村

在去年的旧村 调研中，大塱村的绝大多数建筑尚未拆除。不少人表示，一时半会还拆不了。根据批复的方案，大塱村将改造为集居住、购物、休闲功能为一体的城市综合体。操刀大塱村旧改的保利，将拥有22万平方米计容面积。

重点补偿方式：

（1）房屋补偿：拆一补一，回迁安置总建筑面积=首层有效建基面积+二至四层（含四层）各层楼面实际建筑面积（飘楼、阳台按100%面积计算，飘板不计）

（2）货币补偿：13000元/平

（3）搬迁费：3000元/栋

（4）临迁费：40元/平/月

（5）签约奖励：20000元/栋

7.荔湾区——鹤洞村

鹤洞村的旧改，历经了十年的等待。2013年村民投票，同意鹤洞村进行全面改造的支持通过率高达94%。但知道2018年，《鹤洞村更新改造实施方案》才得到批复。次年，方圆成为该村的合作企业，7月份拆迁补偿协议表决，同意率高达98.49%。

重点补偿方式：

（1）房屋补偿：拆一补一

（2）货币补偿：35000元/平

（3）权益面积：5平方米以内(含5平方米)的,按12000元/平方米的价格购买;在5平方米以上，10平方米以内（含10平方米）的，按15000元/平方米的价格购买。

（4）签约奖励：最高4万元奖励

8.南沙区——金洲村、冲尾自然村

南沙区金洲、冲尾自然村，村域面积约10万平方米，由第一、第二、第三共3个村民小组组成，现户籍人口约1183人，外来人口约4250人，涉及住宅房屋约550栋。复建区落成后，将给村民提供约1600套回迁房。

重点补偿方案：

（1）房屋补偿：拆一补一

（2）权益面积：1500元/平购买

（3）货币补偿：10000元/平

（4）签约奖励：20000元/栋

（5）临迁费：20元/平/月

9.从化区

从化区目前的旧改项目不多，具体的补偿方案尚未拿到。补偿标准仅以网上公示的作为参考。

10.天河区——潭村

5年完成的潭村，被成为“速度最快”的旧改项目。当时的补偿方案历经两个月，通过率高达95%。潭村是广州市政府纳入第一批全面改造的52条城中村之一 ， 是珠江新城需要改造的3个旧村中的一条 ， 也是广州市、区两级政府2011年重点推进的“三旧”改造项目 。

重点补偿方式：

（1）房屋补偿：三层半（含三层半）以下，采取“拆一补一”的补偿标准。三层半以上的，如持有合法产权证明的，给予2000元/平的货币补偿；无合法产权证明的，按1000元/平给予货币补偿

（2）临迁费：27元/平/月

（3）签约奖励：20000元/栋

11.增城——中新村

中新村旧改，被称为增城旧改巨无霸。总改造面积达92公顷，改造金额为120亿。

重点补偿方式：

（1）房屋补偿：四层以下（含四层）实测建筑面积（含阳台、飘楼）计算回迁面积，四层以下有效面积X3.5。

（2）权益面积：1500元/平

（3）货币补偿：8000元/平

（4）临迁费：35元/平/月

（5）签约奖励：10000元/栋

最后

尽管各村的补偿方案，都严格按照了市级的补偿标准。但在实际的操作中，不少村的补偿方案签约率未达标。对于村民的诉求，并未完全满足。尤其是以下几点需要注意的：

（1）临迁费并没有按年递增，随着租金日益上涨，当年的临迁费不足与支付村民的使用。

（2）回迁房户型模糊，户型影响了村民的居住以及出租。

（3）回迁房的标准是否与出售的商品房标准一致。

（4）货币补偿标准过低

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来源：头条-广州旧改补偿方案怎么制定？11个区11条村11个方案，够不够？