上海拆迁房分配,上海拆迁房屋的赔偿标准

上海拆迁房分配,上海拆迁房屋的赔偿标准

一、补偿款或安置房分割对象

（一）公房承租人➡️对公房享有承租使用权

1、如在征收决定做出前已经死亡，则不能享有征收补偿利益

2、如在征收决定做出后死亡，则享有征收补偿利益，其继承人可以要求参与分配

3、如承租人在征收决定作出前死亡，公房内除承租人外无其他户籍在册人员，则征收补偿利益可以作为遗产由继承人依法继承；如有户籍在册人员但都不符合同住人标准，法院会依照房屋来源、居住时间、对房屋贡献、在册人员身份、户籍迁移情况等结合公平原则，酌定户籍在册人员可取得的利益。

4、有两处以上公房的承租人，对各处动迁款都有权主张份额

（二）公房同住人

1、认定三个标准

(1) 在公房内有本市户籍

(2) 自户籍末次迁入之日起至拆迁许可证核发之日，在动迁房稳定连续实际居住一年以上

➡不是指决定做出前一年的实际居住

(3) 在本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难

其他住房➡限于福利性质房屋，如公房、计划经济分配福利房、自己部分出资福利房、房款一半以上系单位补贴购买的商品房、公房动迁后的安置房、按照公房政策购买的产权房，不包括私房、商品房

居住困难➡按照公房调配当时标准，人均居住面积不足法定最低标准

2、不符合三个标准仍然可以认定的情形

（1）本市户口，本市无其他福利性质分房，因结婚迁入公房内居住，不论是否满一年

（2）外地人，本市无其他福利性质分房，因结婚迁入公房居住满五年

（3）本市户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，本市无其他福利性质分房

（4）知青回沪政策或知青子女回沪政策迁入公房，未居住满一年，本市无其他福利性质分房

➡户籍迁入原因或个人档案上应当明确登记“知青回沪”或“知青子女回沪”等字样

➡先迁入其他房屋，再迁入动迁公房的，则必须要满一年

（5）动迁时因服兵役、读大学、服刑等原因户籍迁出，本市无其他福利性质分房

3、注意以下情形不能认定为同住人

(1) 已经取得过公房动迁安置补偿款

(2) 获得单位购房补贴后有能力购房而不购房，仍住在动迁公房中

(3) 私房的非产权人在他人私房动迁过程中明确为被安置对象

➡但私房产权人获得拆迁利益的，不属于享受过福利性质房屋

(4) 未成年人

➡对未成年人有监护义务的同住人可以适当多分，即附随于父母的居住利益

➡无监护义务的承租人、同住人允许他人未成年子女在公房内居住，属于帮扶性质

(5) 空挂户口

➡动迁时确实基于户籍因素考虑过该空挂户口人员利益的，可以适当给予补偿，但应当由征收单位出具加盖公章的情况说明

二、分配原则

1、房屋拆迁补偿款在承租人、同住人之间等分

2、搬家补偿费、设备迁移费、临时安家补助费归确实因拆迁搬家、过渡的承租人、同住人

3、奖励费、一次性补偿费由被拆迁房屋内的实际居住人之间予以分割

4、可以酌情多分的情形：

(1) 承租人或同住人老年体弱，缺乏经济来源，且按照均分无法购得房屋保证其正常生活

(2) 承租人、同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的

(3) 对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的

三、判决中是否明确各方份额

尊重当事人意思自治，如一方被安置人不要求区分份额，可以在判决中载明，将该方作为整体裁判

四、其他

1、在公房动迁过程中被指定为公房承租人，实质是征收签约代表，是否能获得动迁利益需结合同住人标准判断

2、公房次承租人不是房屋动迁被安置人，如因动迁导致租赁合同无法履行，按照租赁合同约定及法律规定处理

3、如安置房屋尚未确定（实际面积、位置等），法院不会受理（通常需要提供大产证）

4、家庭内部协议即使只有部分被安置人签字，但能代表全体被安置人的共同意思表示的，按照家庭内部协议约定进行分配

作者介绍

袁苗苗，上海汇愿律师事务所专职律师，复旦大学法学学士，拥有扎实的法学功底，办案经验丰富，擅长各类合同、法律文本的写作，曾代理多起民商事诉讼案件、受邀参与上海市司法局公益普法活动，在婚姻家事继承、房屋动迁、合同纠纷及劳动争议解决等众多领域多有深耕。

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来源：头条-上海公房动迁原来这样分！实际居住人可能分得更多！