我不是广州拆迁户,广州拆迁户是农民吗

我不是广州拆迁户,广州拆迁户是农民吗

作者；楼事君

来源； 广州楼事

在广州，永远不要小瞧清洁阿姨、环保工人、守门的大爷……他们工作可能只是在体验生活。

每一个穿大裤衩人字拖胡子拉碴的大叔，都可能有十栋房在出租。

每一个平平无奇的保洁阿姨都可能怀揣着拯救一家上市公司的一千万。

在过去的10多年里，广州城中村改造经历了“黄金时代”，杨箕、潭村、猎德、琶洲，这些村子曾经是广州“脏乱差”的代名词，如今都成为CBD地段的新贵。

这些村的村民也因此一夜暴富，手持几套CBD豪宅，过上了当包租公、包租婆“un un脚等收钱”的生活。

但是，广东人讲究藏富，所以他们都非常低调，看起来朴实无华，穿着背心大裤衩，也不嫌弃清洁工、保安这类活儿，还非常热爱着他们的工作。

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能不能一夜暴富，地段太重要了！

21世纪暴富最快的方式，就是拆迁，白纸黑字一签，家财万贯到手。

最近，广州又挂出征收补偿方案，拆迁补偿的标准一个比一个高，不免让人柠檬精上身。

3月31日，越秀区政府挂出广州东园文化广场二期地块征收补偿方案，住宅补偿最高达67920元/平。

4月13日，十三号线二期农林下路站的征收补偿货币补偿最高可达77000元/平！

内心OS：果然，别人家的拆迁从来不会让我失望……

不少人心里就酸了，凭什么人家拆迁补这么多，我拆迁补那么少。

凭什么？地段啊！

农林下路站所在的越秀区是名副其实的“教育强区”，广州市国家、省、市级重点学校基本都分布在这里。

图源：中国指数研究院

多少家长对这里的房子垂涎三尺，周边30年楼龄的老破小都要5万-6万元/平。

而区域内的医疗资源也同样优秀。农林下路站征收房屋附近就有广药附属医院、中山医、省人民医院、肿瘤医院等。

东园文化广场二期所在的越秀南，地价都已经卖到6.45万/平了，所以有这么高的补偿款并不为奇。

楼事君还整理了近两年补偿标准高的拆迁项目，满足大家吃瓜八卦的需求。

不难发现，近两年高补偿项目都是因为城市更新和修地铁线路的需要而拆迁的，它们都位于广州市中心，地段优越，周边配套齐全。

所以，

买房时为什么强调要买地段？

地段对了，就算遇到拆迁，破房子也能有一夜暴富的潜力啊。

像杨箕、石牌桥、猎德、琶洲村这些典型的城中村旧改，村民之所以能一夜暴富，也不还是因为地段好？

换成增城从化或者三四线城市，就算拆迁分来三四套房子，每月收租能有5、6万吗？

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拆迁户的众生相

近年，一首名叫《男人最痛》的新派粤谣屡遭传唱：

嫁个杨箕佬，咸鱼水草都变宝；

嫁个石牌佬，有车有地楼又好；

嫁个潭村佬，珠江新城值钱宝；

嫁个猎德佬，日日数钱数到老；

……

多少美丽少女把嫁给广州拆迁户当成人生理想，就连本地少女也不例外……

拆迁户就是开挂的人生赢家

01丨同龄人还在为买房愁，他已经是房东

楼事君有个大学同学就是广州杨箕村的，毕业那年，当我们都着急着找工作的时候，这哥们不慌不忙，还环游世界去了。

当我们在班级群里吐嘈房价贵买不起房的时候，这哥们坐拥4套房，一套父母住，一套自住，两套放租，月收租过万。

当我们因为高房价逃离市中心，每天从郊区转公交换地铁上班时，这哥们每天开着豪车去家附近的公司上班，是我们同学眼中妥妥的人生赢家。

02丨分手女友主动求复合

下面这位网友，他家里拆迁后，已经分手的女友主动求复合，这让他很烦恼，因为朋友们都说前女友是因为钱才求复合的。

他觉得自己只分了1000万，3套房，女友应该不可能是贪图他的钱。

03丨拆二代未毕业坐拥14套房 膨胀、堕落求骂醒

之前，有深圳拆二代在论坛发的帖子，称自己未毕业就已经拥有14套无贷商品房，于是开始膨胀了，学业上开始堕落，考证无动力，求网友骂醒！

当然，拆迁户也有苦恼的时候

01丨等回迁 冼村村民等了九年

房屋拆迁有个过渡期，这段时间，拆迁户需要自己先去租房子住，一般是一到两年可以回迁。

但有些村由于存在钉子户，或是拆迁没谈妥，回迁时间一再拖延，像杨箕村村民，一等就是七年；冼村村民，一等就是九年。

02丨置换的6套房子面积都缩水了

几年前，楼事君做过一个特别扎心的采访，广州某拆迁村村民回迁，他们没有喜极而泣，而是大热天的在地铁口拉横幅维权。

楼事君跑过去采访，一大妈拉着我的手哭着跟我说，她家拆迁置换到的6套房子面积都“缩水”了……6套6套6套！！！！当时，我的内心是@#￥%￥的……

安置房面积缩水、装修质量差、房产证迟迟办不下来……也是不少拆迁户回迁后遇到的糟心事。

03丨因为分房问题，老婆要跟我离婚

在利益面前，最能暴露本性。所以，很多家庭在拆迁后，因为房产、补偿款分配的事情闹得不可开交。

04丨别人都以为你一夜暴富，其实真没有

并不是所有拆迁户都能一夜暴富，拆迁中的大赢家，他们本身就拥有多层或多套物业，所以才能换个十几来套的房子，一套自住，其它出租。

对于更多的拆迁户来说，就只是改善了居住环境。有些拆迁户房子本身就是小户型，产权置换还得贴钱，没钱补就只能拿补偿款去郊区买房。

@暴走的大哥

之前住在城中心，小户型，要拆迁，补偿款下来，居然在城中心买不了一套房子！只好从中心退到城边，大家还以为你赚翻了。

@浩男妈妈

其实并没有别人以为的一夜致富，我们的房子在中华广场附近，就算拿了补偿款也买不回附近的房子，所以只能选择原址回迁。

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补偿选择产权置换还是补偿款，纠结啊~

此外，楼事君发现，不少拆迁业主都有选择产权调换还是货币补偿的烦恼。

在楼事君看来，这要看产权调换的房子所在的区域是否有升值空间。

以农林下路站的拆迁业主为例：

如果选择货币补偿，框架结构住房货币补偿金额超过7.7万元/平！

（框架结构住房60000+征收奖励3000+弃产补助10000+时限奖励4000）

如果选择产权调换，所调换的珠光路北侧安置房位于文德南路，就在北京路地铁站附近，给予1：1调换套内建筑面积。

安置房套内面积最多不可超出产权调换套内面积10平，超出部分按5.2万-6.5万元/平不等的价格购买。

珠光路北侧复建房

目前，复建房区域内越秀南地块楼面价已经在6.5万/平，是当前广州最贵的地价，业内不少专家预测该地块盖起来的楼盘价格不会低于10万/平。

等越秀南地块项目入市，肯定会拉高该片区内二手房的房价，到时该区域房价肯定就不只值7.7万元/平了。

但如果换成货币补偿，钱拿在手里会一直缩水，两年后的钱已经买不回周边一套房了。

而且，像这种不用等待，可直接搬迁、地段又好的复建房，完全可以果断盘！

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来源：头条-在广州，成为拆迁户是一种什么样的体验？