广州拆迁公告最新文件,广州拆迁新政策

广州拆迁公告最新文件,广州拆迁新政策

上周末，楼市君推送了一篇关于海珠旧改进展的文章，对今年海珠的改造重点项目进行分析，引发了不少关注。

其中，不少人在粉丝群咨询荔湾21条旧村改造的最新情况。

近段时间，荔湾多个旧改项目动作频频，聚龙湾完成备案申报、茶滘规划调整、鹤洞征地公告正式出炉......

聚龙湾、鹤洞村等进展加快

6条旧村改造中，2个项目股权变更！

据不完全统计，目前荔湾区共有21个旧改村项目，当中频频上旧改“热搜榜”的，便是聚龙湾片区、鹤洞村、茶滘村等“质”与“量”都并行的项目。

下面我们来看一下，这几条村的旧改进度：

聚龙湾片区

完成备案申报，总投资近200亿！

2月17日，荔湾区聚龙湾片区项目启动区更新改造项目，完成备案申报。

备案信息显示，项目占地面积25.18公顷，控规批复总计容建面52.7万平方米，总投资194.5亿元。

项目以产业发展为主，主导功能为商业商务、科研办公和文化休闲。

但事实上，这也并不意味着项目已开工。

聚龙湾片区更新改造项目方之一，太古地产对界面新闻表示，“备案是项目众多报批手续中的最前一项，并不是意味着开建。”

而这一操作，倒是从侧面反映该项目还处于“箭在弦上”的阶段，并非还在“箭筒”中了无音讯。

值得注意的是，聚龙湾片区顶着的头衔可不小，荔湾第一个且白鹅潭最大旧城改造混合项目，将旧城、旧村、旧厂一并纳入改造范围，有效盘活区域存量土地，激发老城区新活力。

根据规划，聚龙湾片区将承接整个大湾区的高端商业办公，为荔湾带来大量的高新产业和人才。

聚龙湾航拍

当下，聚龙湾已经引进中国第四座“太古里”（规划中），为区域的商业版图增添强大力量。

未来，在太古里的加持下，聚龙湾片区还将辐射白鹅潭、广船新城、广钢新城等周边板块，重大产业载体犹如星星之火，渐成燎原之势。

那么，聚龙湾片区旧改项目何时才能真正开建？值得期待。

茶滘村、鹤洞村

茶滘旧改将入市、鹤洞落实回迁安置！

近期，荔湾还有两个旧改动作进展较快，那便是茶滘村和鹤洞村。

其中，茶滘城中村改造项目（自编19#地块）修建性详细规划迎来新调整，未来拟建8栋32-48层（部分16层、32层为避难层）的住宅，1栋2层的商业及一个变电站。

区位示意图

作为荔湾“巨无霸”旧改项目，茶滘19号地块将提供建面约85-160平产品，此批商品房预计将在2022年年底正式入市！

换而言之，该项目涵盖了多种户型，待其面世，刚需买家又迎来一大利好之选，同时也给足改善客群新机遇。

同时，项目周边教育资源不赖，金兰苑小学、合兴苑小学、真光中学（汾水校区）等皆在附近。

而至于户型图方面，项目暂未流出，如有后续，楼市君将继续跟进报道。

项目效果图

此外，荔湾鹤洞村旧改项目也迎来重大节点！

前段时间，荔湾人民政府发布一则公告，明确了鹤洞村14.7961公顷集体土地由政府征为国有建设用地，交由广州市荔湾区白鹤洞街鹤洞股份合作经济联社与有关单位合作开发建设，并拟采取回迁安置等方式进行补偿安置。

本次征为国有建设用地的土地用于广州市荔湾区鹤洞村更新改造项目，由项目改造主体落实补偿安置工作，政府不予以征地补偿。

这也意味着，鹤洞村的拆迁征收工作有了文件支持。

据了解，鹤洞村目前整体签约率已超过95%，但由于个别留守户尚未迁出，从而影响整体复建房的建设进度。

当然，这并不意味着所有的旧改项目都能顺利展开。

随着房地产行业收紧，房企压力增大，广州多个旧改项目频频生变，荔湾也不例外。

海南村、东塱村

持股从100%到减半…佳兆业、奥园都是！

海南村，作为荔湾面积最大的旧村改造项目，一有动作必引起不少关注。

发现该项目最新消息停留在2021年12月28日，佳兆业转让部分股份，引入荔湾国资这一具有强劲背景的“实力战将”。

据企查查信息显示，佳兆业集团在海南村的旧改主体公司——广州市佳伦房地产开发有限公司的持股比例，已经从100%下降为51.0204%。

截图源自企查查

剩下的48.9796%股份由广州白鹅潭二号城市更新投资发展中心持有，据了解，该发展中心于今年2月成立，注册资本13亿元，隶属于为荔湾区国有资产监督管理局。

据了解，海南村位于花地河西畔，地处广佛交界，改造面积达359.64万平方米，是荔湾面积最大旧改项目，体量约为半个珠江新城。

据相关人士粗略估计，该旧改项目完成转换后，总可售货值逾440亿元。

总的来说，对于海南村这种标杆性的大体量、长周期的旧改项目来说，国资入局，也将多一分保障。

接下来，再来看看东塱村。

2021年11月15日，本来在该项目中“独当一面”的奥园，正式减持部分权益，引入世纪金源这一新“玩家”。

据企查查显示，奥园集团在广州奥誉荔塱置业有限公司的股份从100%下降为51%。

剩余49%股份则转移至广州金源鸿大置业有限公司，其背后为世纪金源。

截图源自企查查

总的来说，东塱、海南村在股权方面发生变更，并引进新的合作伙伴，或许也是应对目前楼市现状的方式之一，但也侧面反映出项目在积极推进中。

中心四区已批项目中荔湾最多

以白鹅潭为中心的格局愈发明朗！

前段时间，网上流传出一份官方文件，该文件对于广州10区38个旧改项目进程，该文件还围绕建设量、保护历史文物及生态的问题，提出相关实施建议。

其中在中心四区中，荔湾的城市更新项目足足有7个，位列TOP1，远远比天河、海珠、越秀数量多出许多。

其中，荔湾花地村、大坦沙、五眼桥村等3个项目可持续推进；聚龙湾（启动区）需优化调整方案后继续推进；茶滘村、东漖村、鹤洞村需完善迁移文物保护手续，才能有序推进。

值得一提的是，这7个城市更新项目大部分均位于白鹅潭片区。

此外，白鹅潭多个重点项目也已正处于建设阶段，比如白鹅潭国际金融中心、“省三馆合一”项目、广船综合体、广州国际医药港及广州呼吸中心等，大批新兴产业将接踵而来。

其中，“省三馆合一”项目即将封顶，预计最快2023年建成投入使用。

白鹅潭片区航拍图

而它承接了此利好，未来也将有一大波江景盘来袭，当下正是进入荔湾市场的好时机，以白鹅潭为中心的楼市局面更清晰。

因为，无论地铁、隧道还是正在建设的高楼，白鹅潭核心区大部分项目会在2022-2023年内逐步投用。

更重要的是，这种巨变在其他中心区再难找到同等案例。

换言之，白鹅潭核心区的成型不仅与荔湾有关，更是未来几年引领广州主城发展的焦点。

随着利好兑现，白鹅潭板块的价值也继续站稳脚步，四颗冉冉升起的“新星”更是不容忽略。

包括广州幸福中心、广州滨江上都、保利越秀·天启、广州幸福湾等多个项目入市，可供君选择。

未来，白鹅潭板块不断涌现的利好也将辐射荔湾区乃至整个广州市，是否有机会冲到10万+？让我们共同期待！

对于目前荔湾旧改进度将给广州楼市带来的良性冲击，你咋看？

欢迎留言！

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●广州拆迁公告最新文件查询

●广州拆迁公告最新文件图片

●广州市拆迁公告

●广州拆迁补偿标准明细2021

●广州拆迁补偿方案

●广州拆迁计划

●广州拆迁范围

●广州拆迁公告最新文件下载

来源：头条-茶滘年底入市、2村股权减半…荔湾旧改得看白鹅潭