汕头潮南拆迁,汕头潮南违建拆除名单

汕头潮南拆迁,汕头潮南违建拆除名单

片区拆迁素来是大多普通人关心的话题，虽然现在依靠拆迁一夜暴富的可能性不高，可对被拆迁人来说仍然是个好消息。

前几日在政府网站上得知，在潮南坑仔洋片区就将出现一起全新的“三旧”拆迁项目。

1.改造方案已确定

SWATOW

改造地块位于陇田镇浩溪居委坑仔洋，于2020年被纳入“三旧”改造地块数据库，图斑编号为44051400947，总用地面积1.0363公顷，总建筑面积9869.41m²。

2020年第四季度“三旧”改造标图入库地块明细表

其中，改造地块分为两部分，一部分为原潮阳市浩运包装厂（0.4118公顷），一部分为浩溪居委村民自用地（0.6245公顷，无合法用地手续或施工报建手续）。

地块大致位置

据悉，该地块采取货币补偿方式对原权利人进行补偿安置，补偿安置标准为2829.0456万元/公顷，以地块1.0363公顷的面积计算，地块最终补偿安置费为2931.74万元。

具体补偿安置费为：对原潮阳市浩运包装厂支付现金补偿人民币1400万元，对村民郑永和支付现金补偿人民币1081.74万元，浩溪经济联合社收取固定收益人民币450万元。

除公开土地改造补偿费用外，公示也明确了后续项目将选择广东威顿房地产有限公司作为合作主体实施全面改造，具体拟改造内容为：拆除重建用地1.0363公顷，拆除建筑面积9869.41m²，新建建筑面积预计36000m²，用于住宅用地兼容服务设施用地用途，容积率3.5。

公司企业关系图谱丨图源爱企查

项目拟投入改造资金19000万元，计划于2023年6月启动改造，2026年6月完成改造。

2.改造项目将是熟悉的它？

SWATOW

细看公示内容，其中威顿地产的出现是非常重要的信息点，众所皆知，潮南陇田镇首个商品房项目——威悦名苑，便是由威顿地产开发打造的。

查阅资料发现，早在2018年1月，坑仔洋30亩土地就以协议方式出让给“广东威顿玻璃科技有限公司”（威顿地产），公司拟投入2.6亿元资金进行自行改造；同年5月份，威顿地产以5223万元的价格竞得坑仔洋27亩地块；随后在2019年6月再以3900万元竞得坑仔洋两处地块（共15.4649亩），至此，占地约72亩的威悦名苑便成功面世。

从地图上可以看到，此次坑仔洋拟改造的地块正与威悦名苑相邻，同时对比项目效果图发现，威悦名苑最新效果图除了原定的6幢住宅楼+1幢公寓楼外，还多出3幢全新住宅楼，也就是说，不出意外，改造地块后续将作为威悦名苑的三期产品。

老效果图 >>

新效果图 >>

3.值得入手吗？

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威悦名苑作为陇田镇目前仅有的唯一一个在售商品房，一直以来的项目动态也蛮受周边群众关注。

据悉，项目一期一批次在2020年1月开盘，计划今年12月份即将交房。从准现房这点上看，威悦名苑相比起其他期房是存在一定优势。

图源丨安居客

从周边配套上看，项目位于陇田镇人民政府不远处，处片区内交通枢纽较有利位置，与新和惠公路不过约300米，此外，周边存在的便利店、餐饮店等商业配套也能解决基本生活需求。

项目区位图

教育方面，项目周边有国际外语学校、芝兰学校、溪尾学校、浩溪华侨学校、东仙华侨学校等，教育资源丰富。同时，与陇田镇卫生院不过一路之隔。

站在配套的角度，威悦名苑现享配套还算不错，不过，其中也存在一些问题。

网友留言丨图源安居客

例如网友所说的，由于欠缺天桥所自带的交通威胁、医疗机构水平较差之类的问题外，由于周边多为乡村自建房面貌的关系，届时就算项目完成交房入住，周边整体人居环境仍会处于较为尴尬的局面。

项目航拍丨图源安居客

综合上述所有，如果你生活在陇田镇周边，且目前有入手商品房的打算，以威悦名苑当前具备的准现房优势+5字头均价还是蛮值得考虑的。

至于今天谈及的拟改造地块，其是否能够依照计划如期动工？后续有任何新消息我们也将持续跟进。

资料丨汕头自然资源局潮南分局

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来源：头条-汕头这一片区将拆迁改造！补偿安置费超2900万，用于新建住宅项目