发布:2024-08-04 15:43 文章来源：北京圣运律师事务所
拆迁安置补偿方案宣讲大会
火炼树社区位于东莞市中心最核心的区域，火炼树项目位于市中心核心地段、东莞大道与鸿福路交汇处。
12月19日下午，火炼树项目拆迁安置补偿方案宣讲大会正式举行。
华润置地作为火炼树项目的前期服务商，坚持践行以全局为重的央企理念，充分考虑村民利益，保证拆补方案合理合规。相信华润置地会始终将企业目标与城市、产业和人民生活需求紧密结合。
拆补方案意愿征集工作正式启动后，华润置地将积极构建政府、市场主体和拆迁业主三者的利益共同体，全力冲刺挂牌招商工作。将火炼树打造成商业、教育、公园、娱乐配套完善的新型住宅区。
(大会现场）图片来源：东莞华润置地
拆迁安置补偿方案
根据现场公布的拆迁补偿方案，村民可以选择物业置换补偿、货币补偿亦或者是物业置换与货币补偿相结合的方式。火炼树的私人物业补偿方案，分为两种。
第一种：
首层、二层、三层，可以进行1:1置换为商铺/住宅。
首层如果是住宅，1:1置换为住宅；首层为商铺，1:1置换为商铺。三层以上，按照1:1置换成写字楼。
第二种：
首层按照1:1.5进行置换，二层、三层按照1:0.75进行置换。
首层如果是住宅，按照1:1.5置换为住宅；首层为商铺，1:1置换为商铺+1:0.5置换为住宅。三层以上按照1:1置换为写字楼。
如果不想全部物业置换的话，或者想变现一部分，也可以选择货币补偿。剩余没有置换为物业的部分，可以进行货币补偿，按照建筑面积13000元/平进行补偿，同时还有装饰装修补偿800元/平，还有其他一些补偿，详见下图。
另外还有一些公布的方案
改造历程
---2018年3月28日
华润置地与东城举行火炼树城市更新等8个项目战略合作签约仪式
---2018年10月26日
华润置地确认成为东城街道火炼树城市更新项目前期服务商；
---2018年12月29日
华润置地火炼树城市更新项目办公室举行揭牌仪式，意味着项目从规划到开始落地迈出实质性一步；
---2019年12月16日
项目集体及私人物业测绘工作完成率达100%、集体意愿表决同意率达100%、私人意愿表决同意率达96%；
---2020年8月12日
更新单元划定方案通过街道政府审批并上报市自然资源局，计划年底完成批前公示；
---2020年12月11日
项目拆补方案通过东城街道政府审批；
---2020年12月19日
在东城街道办事处、火炼树社区及业主的大力支持下，火炼树城市更新项目拆补方案意愿征询工作全面启动；
拆迁富豪！
按照现公布的私人物业拆迁安置补偿方案，拆迁业主其实可以根据自身情况计算出自己能获得多少面积的住宅、商铺、写字楼补偿了。至于哪一种计算方案更具有价值，看个人选择。
假如有一栋4层的自建房，每层80㎡，如果首层是住宅，那么可以获得240㎡的住宅，按照东城南城中心区目前4万-5万元/平的市场价计算，市场价值就值约1200万。还有一层置换为80㎡的写字楼，中心区目前的写字楼价格在2万-3万元/平。两项加起来就值1400万左右了。如果有两栋4层的私人物业，就值2800万左右了。
什么时候小编能抱到拆迁土豪的大腿咧~
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来源：头条-东莞市中心CBD旁旧改，拆迁补偿方案出炉
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