发布:2024-08-04 18:16 文章来源：北京圣运律师事务所
商品房不如定销房、安置房，要是放在十年前估计很难想象。
如今房地产全盛时期已经远去，开发商的利润空间被高昂的地价、融资成本、建安成本吞噬。比起在品质、设计、用材上做文章，按时交付成了第一要务。
这样的大背景下，购房者对于房屋品质的质疑和焦虑，已经成为整个地产行业最大的“痛点”。
最近，无锡自然资源与规划局官网上公示了三宗涉宅地块的最新规划，分别是商品房、定销房以及安置房。
我们不妨来对比一下，在规划与设计方面这三类房子到底有哪些不同之处。
商品房，顾名思义就是由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋。
定销商品房，是由政府主导、市场化建设，以确定的销售价格、套型面积向被拆迁人定向销售的商品住宅。
安置房，也叫动迁房，是由于政府要启动重大市政工程或是房产开发等因素对被拆迁住户进行安置所修建的房屋，这类房屋在转卖时需要交纳土地出让金。
首先，来看商品房地块——XDG-2021-14号（锡义路人才房地块）。
位于新吴区锡义路与新阳路交叉口西南侧，可建设用地面积约32578.9平方米，总建筑面积约94358平方米，容积率2.1，绿地率30%，建筑密度30%。
项目共规划8栋总高11F、4栋总高18F住宅，11#、12#底部局部为物业用房、文体用房，整体呈东高西地的行列式排布，最大楼间距超46米。
该地块于2021年8月2日由新发竞得，楼面地价11591元/㎡。
根据地块出让条件，项目为现房销售，最高毛坯销售均价为21546元/㎡，且购房者需符合新吴区人才房政策。
最新消息显示，该地块将由新发集团与朗诗合作开发。
其次，再来看定销商品房惠东里D地块。
地块位于梁溪区规划广惠路和洋溪河交叉口西北侧，总可建设用地面积约3.9万平方米，总建筑面积约7.9万平方米，其中地上建筑面积约5.6万平方米，总容积率约1.35，绿地率约35.1%。
项目规划15栋住宅，总高6F-10F，为纯洋房社区。建筑外立面为灰白色调，社区内部道路外围设置少量地面车位。
该地块位列无锡第二批次集中供地24幅预公告地块中，预计将于近期挂牌出让。
最后，是胡埭的征地拆迁安置房（D块）。
该地块位于滨湖区胡埭路与民盛路交叉口西南侧，可建设用地面积约112019.9平方米，总建筑面积约278527平方米(含地下建筑面积约88112平方米）。
规划上看，地块由30栋总高11-18F的住宅组成，除了西侧和北侧靠近马路的8栋住宅为16-18层小高层以外，其他22栋全部为11栋洋房住宅。
从效果图我们不难看出，项目的整体绿地占比较高，中轴还有大片休闲广场，每栋楼均配有访客车位。
虽然这三个项目分别处于楼市食物链的不同层级，但对比起来却各有千秋。
像惠东里D地块虽然是定销商品房，但1.35的容积率，让不少3万+楼盘的业主都直呼羡慕。
相比定销房、安置房，商品房的主要优势则在于社区配套、公共娱乐设施、物业、学区、圈层以及未来的溢价空间等等，这也是许多家庭坚持选择商品房的关键因素。
最近两年，房价逐渐趋于稳定，开发商的利润逐渐被缩减，商品房的优势正在消失。
而相反，定销房、安置房却成为不少城市的重点民生工程，为了让老百姓实现“居者有其屋、居者优其屋”的目标，定销房、安置房也开始了创新模式的探索。
比如，经开区的华盛苑二期通过公开招标的方式，由绿城代建安置房，这也是无锡首个由优质品牌开发商建设的安置房小区。
有人说，连安置房都开始卷起来了，但我认为，安置房代建模式的兴起，实际上也变相推动了商品房的品质革命。
对于商品房来说，如果开发商粗制滥造、偷工减料，那么商品房的品质优势、溢价优势将进一步被瓦解。
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来源：头条-三大地块规划出炉！惠东里定销地块容积率仅1.35，商品房又被吊打
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