发布:2024-08-06 18:18 文章来源：北京圣运律师事务所
近日，东方厂周边棚改项 目 (小圣庙村 )集体土地上住宅房屋拆迁补偿与安置方案通过相关政府网站曝光。
方案涉及被拆迁人认定、拆迁安置方式、货币补偿方法、货币补偿计算方法、搬迁奖励标准，以及装修、移机、搬迁等补助费用。
此外，一并公布的还有拆迁公司营业执照、拆迁公司相关资格证书，规划意见复函、评估公司执照、拆迁许可证等。
【拆迁补偿方案】
（以下图片均可点击，放大查看大图！）
↓↓被拆迁人的认定↓↓
▲拆迁安置方式：钱和房只能选一种！
根据方案：宅基地上的房屋拆迁实行货币化安置或房屋安置两种方式。同一宗宅基地上的被拆迁人只能选择其中一种方式。
↓↓拆迁安置方式·货币补偿↓↓
▲货币补偿款计算方式
本方案中宅基地区位补偿价分为房屋安置宅基地区位补偿价和货币化安置宅基地区位补偿价。
1、房屋安置方式
房屋安置宅基地区位补偿价为5000元/平方米。
老宅基地房屋拆迁补偿价总额=房屋安置宅基地区位补偿价X老宅基地面积控制标准+超出老宅基地面积控制标准部分x房屋安置宅基地区位补偿价的60%+被拆迁房屋重置成新价+装修及附属物+各项移机费+ 各项补助费+ 各项奖励费
新宅基地房屋拆迁补偿价总额=房屋安置宅基地区位补偿价X新宅基地面积控制标准+被拆迁房屋重置成新价+装修及附属物+各项移机费+各项补助费+各项奖励费
2、货币化安置方式
货币化安置宅基地区位补偿价按评估服务机构出具的拆迁公告当日周边类似普通商品房价格的70%计算。
老宅基地房屋拆迁补偿价总额=货币化安置宅基地区位补偿价X老宅基地面积控制标准+超出老宅基地面积控制标准部分x货币化安置宅基地区位补偿价的60% +被拆迁房屋重置成新价+装修及附属物+各项移机费+各项补助费+各项奖励费
新宅基地房屋拆迁补偿价总额=货币化安置宅基地区位补偿价X新宅基地面积控制标准+被拆迁房屋重置成新价+装修及附属物+各项移机费+各项补助费+各项奖励费
↓↓搬迁奖励标准↓↓
提前搬迁最高奖20万
1、提前搬家奖励费搬
迁期限为11月24日至12月15日，签约奖励期为12月 6日至12月15日。
12月6日至12月10日签订拆迁补偿安置协议的，每宗宅基地给予20万元全额提前搬家奖励费；
12月11日签订拆迁补偿安置协议的，每宗宅基地给予16万元提前搬家奖励费；
12月12日签订拆迁补偿安置协议的，每宗宅基地给予12万元提前搬家奖励费；
12月13日签订拆迁补偿安置协议的，每宗宅基地给予8万元提前搬家奖励费；
12月14日签订拆迁补偿安置协议的，每宗宅基地给予4万元提前搬家奖励费；
12月15日签订拆迁补偿安置协议的，每宗宅基地给予1万元提前搬家奖励费；
12月16日 (含 ) 以后签订拆迁补偿安置协议的不给予提前搬家奖励费。
▲安置房产权性质参照“三定三限”定向安置房。
▲安置面积和控制安置面积标准
应安置面积和控制安置面积标准宗宅基地上被拆迁人选择的安置房屋面积由应安置面积和控制安置面积两部分组成。
1、应安置面积既可按被安置人口数量选择，也可按宅基地面积选择，宗宅基地上被拆迁人只可选择其中种方式。
( 1 ) 按被安置人口数计算应安置面积标准
按被安置人口数计算应安置面积时，应安置面积标准应结合宗宅基地宜居人口数。宜居人口数为合法宅基地认定面积除以宜居面积控制标准33平方米/人后向下取整数。当被安置人口数少于或等于宜居人口数时，应安置面积标准为不高于50平方米/人；当被安置人口数多于宜居人口数时，应安置面积标准分别为宜居人口数之内(含)不高于50平方米人、宜居人口数之外不高于30平方米/人其中长期在此居住的或2009年1月1日以后出生且户籍登记在本宗宅基地内未发生迁入 、迁出变化的被安置人员应安置面积标准均为不高于50平方米/人，此部分被安置人员优先纳入宜居人口数范围。被安置人员正在服兵役，经六方工作小组研究认定后，在确定的应安置 面 积基础上按服兵役人数增加不高于50平方米/人。
(2 ) 按宅基地面积计算应安置面积标准
按宅基地面积计算应安置面积时，应安置面积标准为合法认定宅基地面积的70%。
2、因选房或户型原因，控制安置面积为宗宅基地最大不超过20平方米。
▲应安置房价格5000一平米
1、应安置面积内购房价为5000元/平方米。
2、控制安置面积购房价为10000元/平方米。
3、由于安置房户型原因致使最终安置面积少于应安置面积的，少于部分按照拆迁公告当日周边类似普通商品房价格的70%给予补助。
▲周转房：最高可租3年！
1、临时周转方式为被拆迁人自行周转。
2、拆迁人应按照拆迁 补偿安置协议 中确定 的户型给 予被拆迁人周转补助费。 周转补助费标准为一居室2600元/ 月/套，二居室3200元/ 月/套，三居室4000元/ 月/套。被拆迁人选择货币化安置的，按照宗宅基地给予次性3万元周转补助费。
3、周转补助费的发放周转补助费发放期限为自搬家交房之日起至《安置房入 住办理 通知书》公告之日后的第四个月。已通知入住但由于被拆迁人个人原因造成逾期办理入住的， 周转补助费不 再顺延发放。
4、周转期限为36个月。
5、逾期交房处理因建设原因造成逾期交房的， 自逾期之日起至《安置房入住办理通知书》送达后的第四个月， 周转补助费按原标准增加 10%。
▲附：养殖物迁移补助标准
【24.8亿拆迁款已到位】
据本次公布的“拆迁资金到位证明”显示，负责东方厂周边棚户区改造项目（小圣庙村）的北京新奥集团有限公司，先后4次在银行存入拆迁补偿资金，共计24.816亿元。
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来源：头条-官方公布：东方厂周边棚户区拆迁安置方案！全文！
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