400平方拆迁,拆迁400平方米赔偿多少合适

400平方拆迁,拆迁400平方米赔偿多少合适

最新消息：路东社区曾屋片区，范围约1014亩，拟通过拆除重建的方式，对范围内的旧村旧厂实施整体改造。

本次拆迁技术服务范围约为894亩，服务费用预算超过半个亿，要求一年内完成。

其中，拆迁安置补偿协议的签约率，要求达到90%。

01

拟拆除重建

路东曾屋片计划整体改造

继宴岗社区之后，沙角半岛又一宗城中村改造项目，正式启动啦。

近日（2024年8月2日），滨海湾新区路东曾屋片区城中村改造项目，拆迁技术服务单位采购正在招标中，预计本月底产生招标结果。

▲招标公告正式发布

路东曾屋片区，划定的项目范围为67.6万平方米，约合1014亩。

招标文件显示，项目拟通过拆除重建的方式，对范围内的旧村、旧厂实施整体改造。

从招标文件中的范围图来看，曾屋片区具体范围为：西至滨海湾大道，南至信义玻璃厂，北至南华技校边上的振华路，东至教育路。

▲曾屋片区范围示意图（供参考，单击可看大图）

不过，此次招标的拆迁技术服务的范围，却只有894.27亩（注：图中文字为编者所加）。

也就是说，中间蓝色覆盖的部分，应不在此次拆迁技术服务范围之内。

此次招标的采购人，为滨海湾新区控股有限公司，也就是由滨海湾新区财政出资。这也意味着，这宗旧改项目是由政府在推动的。

▲曾屋片区此次拆迁技术服务范围

02

私宅713宗

平均每栋面积近400平方

根据初步摸查结果，此次拆迁技术服务的894.27亩土地中，农用地占173.22亩，建设用地占721.05亩。

服务范围内，现状建筑面积，一共是59.26万平方米。

其中，工业厂房占84宗，建筑面积30.98万平方米：

——包括83宗集体厂房，建筑面积约29.96万平方米；

——以及1宗国有厂房，建筑面积约1.02万平方米。

此外，项目范围内的私宅为713宗，建筑面积28.28万平方米（平均每栋的建筑面积约为396.6平方米）。

▲曾屋片区整体建筑质量一般（资料图）

项目范围内，整体建筑质量一般。其中，工业建筑质量较差，宅基地建筑质量一般。

范围内土地权属集体、国有用地分散混杂，内部交通滞后，路网不成体系。

同时，基础设施整体规模较小，品质低，缺乏生活圈配套设施和高等级公共服务设施。

▲曾屋片区就在南华技校南侧

03

费用半个亿

主要是做好拆迁前期工作

此次公开招标，费用预算为5432.99万元，超过半个亿了。

请注意，这只是拆迁技术服务的费用，而不是拆迁补偿等费用。

招标文件还明确提出，合同履行期限为合同签订后12个月，如服务期届满后仍未完成服务范围内全部约定工作的，将重新进行招标。

通俗来说，就是中标机构要在签约后的一年之内，完成拆迁技术服务工作。

▲南华技校对面地块，硕大的拆迁标语

那么，所谓拆迁技术服务，要负责哪些工作呢？

简单来说，就是与拆迁有关的前期准备工作，由中标机构全部承包了。概括起来，主要包括以下三个方面：

——开展权籍调查，并进行测绘。通俗点来说，就是要搞清楚房屋和土地是属于谁的，面积和数据是多少等。

——拟定补偿方案，并协助签约。主要是制定拆迁安置补偿协议，并协助做动员及签约。验收标准为：在服务期内，补偿协议签约率达到90%；剩余10%部分，配合、协助采购人完成签约。

——规划方案设计。这里主要是组织专业机构，完成安置房及相关配套设施设计。

此前宴岗社区旧改推文中，本号对此已经进行了较为详细的说明，请查看推文（回顾 750亩！宴岗社区整体旧改）。

▲路东曾屋片区，南至信义玻璃厂

04

市里有任务

项目已申请改造专项借款

值得一提的是，此次的招标文件中，还有这么一段表述：

▲招标文件截图

这段话中的信息量，是十分巨大的：

一是落实了改造的资金来源，即申请城中村改造专项借款；二是明确了这宗旧改的改造方式，即以拆除新建为主。

同时，这话话中还透露了市里对滨海湾，下派了拆除新建类改造的工作任务，滨海湾新区也表态将加快推进城中村改造。

▲宴岗城中村项目已启动（资料图）

另值得注意的是，宴岗城片区城中村改造项目，拆迁技术服务中标方为东莞市海昇城市更新有限公司。

这是滨海湾新区为加快推进城中村改造，联合社会专业服务机构，新组建的一家国有控股企业。

那么，此次路东曾屋的拆迁技术服务，是否又是海昇中标呢？

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来源：头条-894亩！拆除重建！虎门又一条村，计划整体改造！