广东拆迁赔偿标准2020,广东省拆迁标准

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随着城市化进程的加速，城中村改造成为了东莞市推动城市更新、提升城市品质的重要一环。

2024年4月29日，东莞市自然资源局发布了《关于东莞市城中村改造区分不同手续情况实施差异化补偿安置标准的通知》（以下简称《通知》），该《通知》对城中村改造项目中存量土地和房屋的认定进行了进一步的分类细化，并明确了差异化补偿安置标准。

本文将对这一拆迁补偿新规进行深度解析，并探讨其对城中村改造工作以及居民生活可能产生的影响。

一、城中村改造的背景与意义

城中村，作为城市化过程中的一种特殊现象，既承载着历史与文化的记忆，也面临着环境脏乱、安全隐患等现实问题。

为了改善城中村居民的生活条件，提升城市整体形象，东莞市近年来加大了城中村改造的力度。

二、新政策的主要内容和亮点

1. 存量土地和房屋的进一步分类细化

《通知》对城中村改造项目中的存量土地和房屋进行了进一步分类细化。

具体来说，将土地和房屋分为“手续齐全的土地和房屋”以及“手续不全的土地和房屋”两大类，为后续的补偿安置工作提供有力的支撑。

2. 差异化补偿安置标准的实施

针对不同类别的土地和房屋，《通知》明确了差异化的补偿安置标准。

对于手续齐全的土地和房屋，将按照相关规定进行补偿安置；而对于手续不全的土地和房屋，则根据建设时间和是否主动改正等因素来规定。

其中，对于2020年1月1日及之后建设的新增违法建设，将不予补偿；

对于2019年12月31日及之前建设且未主动改正的违法建筑和违法用地，同样不予补偿；

经行政复议、行政诉讼等法定程序处理的，按生效行政复议决定和法院裁判文书执行。

3. 鼓励城中村改造与空间治理的协同推进

《通知》强调，城中村改造应与空间治理一体推进。

这意味着在城中村改造过程中，不仅要关注土地和房屋的补偿安置问题，还要注重空间布局的优化、基础设施的完善以及环境卫生的提升等方面的工作。

通过协同推进城中村改造和空间治理，可以实现城市空间资源的优化配置和高效利用，推动城市的可持续发展。

三、新政策的影响分析

1. 对城中村改造工作的影响

《通知》的发布，将对东莞市城中村改造工作产生深远的影响。

首先，通过进一步分类细化和差异化补偿安置标准的实施，可以更加精准地把握城中村改造项目的实际情况和需求，提高改造工作的针对性和有效性。

其次，通过鼓励城中村改造与空间治理的协同推进，可以推动城市空间的优化升级和环境的改善提升，提高城市的整体品质和竞争力。

最后，《通知》的实施还将有助于规范城中村改造市场秩序，保障居民的合法权益和社会稳定。

2. 对居民生活的影响

对于城中村居民而言，《通知》的发布将带来一定的机遇和挑战。

一方面，通过城中村改造项目的实施和差异化补偿安置标准的落实，居民可以获得更好的居住环境和更高的生活质量。

另一方面，对于手续不全的土地和房屋居民而言，如果不符合补偿条件将面临一定的经济损失和生活困扰。因此居民需要认真了解政策规定和要求积极配合改造工作争取自身的合法权益。

结语：

东莞市自然资源局发布的《关于东莞市城中村改造区分不同手续情况实施差异化补偿安置标准的通知》是对城中村改造工作的一次重要探索和创新。

通过进一步分类细化和差异化补偿安置标准的实施可以更加精准地把握城中村改造项目的实际情况和需求提高改造工作的针对性和有效性。

同时，《通知》的发布也有助于规范城中村改造市场秩序保障居民的合法权益和社会稳定。

张友伶律师

张友伶，北京京云律师事务所业务三部主管律师，高级合伙人律师。北京工商大学法学硕士研究生，北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》等节目特邀律师。

2009年执业，具有15余年的房产诉讼、拆迁行政诉讼和集团诉讼等领域执业经验。尤其专注于房地产的研究与诉讼实务，对房地产有较深的理论研究与丰富的实践经验。

始终坚持正义的办案理念，代理商品房集团诉讼、商品房预售合同违约、国有土地上房屋的征收与补偿诉讼、城市房屋拆迁诉讼、集体土地的征收诉讼、违法（章）建筑的诉讼以及涉及房屋等不动产诉讼逾几百余件。行政诉讼、民事诉讼胜诉率高且善于谈判。

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来源：头条-新政｜广东一地出台拆迁补偿新规，细化房屋补偿标准，影响这些人