发布:2024-08-12 13:29 文章来源：北京圣运律师事务所
有一个这样的案子，宁波某大型宾馆曾经购买国有企业房屋，用于商业经营。后来，该企业收到拆迁通知，政府仅按照厂房标准补偿。该企业的老板找到楹庭律所的路永强律师和董国女律师，经过多方调查，获得一些有力的证据。其中包括企业按照商业用地缴纳土地使用费证据等。经过两位律师的努力，最终按照国有土地商业房屋拆迁来补偿的。补偿比原来提高了数千万元。
同是房屋拆迁，为什么集体土地和国有土地区别那么大？
国有土地上房屋拆迁的原因可以基于公共利益之需要，由政府部门组织征收后统一进行拆除；也可以基于商业开发，由开发商与被拆迁人达成一致后拆除。
集体土地上房屋拆迁（征地拆迁）则应当基于公共利益之需要。
国有土地上的房屋拆迁问题应当适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》；集体土地上房屋拆迁问题主要适用《土地管理法》及《土地管理法实施条例》。
国有土地上房屋拆迁所给予的补偿以房屋评估价值为依据，而评估价值必须由有资质的评估公司依据房屋的市场价值确定。
集体土地上房屋拆迁的补偿费用主要包括土地使用权的补偿和房屋本身的补偿。对房屋的补偿一般仅以重置成本为标准，与国有土地上房屋相比，其获得的补偿数额要低的多。
律师提醒您：国有土地上房屋拆迁，与集体土地上房屋拆迁有很大不同，所以，委托专业的企业拆迁律师调查取证，确定土地性质非常重要。
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来源：头条-宁波大型宾馆拆迁，国有土地变集体土地，补偿居然提高这么多？
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