发布:2024-08-14 20:21 文章来源：北京圣运律师事务所
作者|冯佳宜 编辑|欣欣
十年前，我们在镇上买了一套房子，当时没有过户。
但在去年，原户主陈东不停的打电话催我们过户，理由是：他老婆过完年就要退休了，然后就要去上海照看孙子去了，到时候你们想过户，就不方便了哦。
其实，他急着过户，并不像表面上冠冕堂皇，而是另有原因的。
因为最近他又买了一套房子，如果要过户，光契税都要多交3%，陈东自然是不想多出这些钱。所以他急着想把房子过户给我们。
先生老张就劝我，还是去过户吧，过户了房子就真正是我们的啦，心里踏实，再说也用不了多少钱。
我想了想，点头同意了。
2月5号，离过年还有一个星期，我们出发了，从我们小镇到市里，开车40分钟左右。
8点，我们带齐证件（身份证和结婚证是必备），准时出现在房管所交易大厅里，取完号等了约半个小时，终于轮到我们了，没想到，工作人员却说，我们只有房产证，没有土地证，必须要补办，否则办不了过户。
我听了，咋这么麻烦呢？早知道就不来了。
陈东两口子比我们更着急，生怕我们反悔，说，行，我们马上就去办。
于是，我们又回到小镇，去当地政府补办，还好，陈东人脉广，花了两个多小时，终于办妥了。
然后，我们就去房产评估那里，取图纸。
戏剧性的一幕出现了，工作人员经过再三确认，告诉我们，我们的302房已被过户！
我们四个人全惊呆了！大家面面相觑，呆若木鸡！
还是我最先反应过来，我扬了扬我手里的房产证，说，房产证还在我手里呢，房子咋就没了呢？你们这不是在开玩笑吧？
陈东老婆也反应过来了，她嚷嚷道，就是，你们工作人员是干啥吃的？把我们的房子怎么过户到别人那？这可都是你们的错，你们想办法解决吧。
工作人员查了一下，在2018年，我们的房子就被前面一栋的同户型的302过户了，户主是周先生。
那接下来该怎么办呢?
工作人员说出了法定程序：先让周先生把他的房产证拿过来改正，然后才能按正常手续给我们办理。
我们马上联系了周先生。哪知，周先生说，我现在人和房产证都在广东，现在疫情阶段，我回不了，等过完年再回来办。
陈东老婆急了，说，不行，我们等不了，过完年，我就要去照看我孙子了，这事必须在年前解决。
周先生说，那没办法啦。
我急中生智，说，让他把证件寄回来。
工作人员说，不行，必须要他本人签字才有效。
事情似乎陷入了僵局，我们一筹莫展。
工作人员给我们出谋划策，说，让周先生把证寄回来也不是不行，让他再写个委托书给家人，这样也可以。
柳暗花明，我们眼前一亮！
我们又跟周先生商量，周先生说，这倒也是个法子，我弟弟前几天也回到老家了，我给他打电话说下。
正当我们觉得希望在眼前时，一盆冷水泼过来了。
周先生说，他弟弟从北京回来，现在居家隔离十五天，估计也得年后办了。
事情已成了一个死局，看来真的只能年后再解决了。
陈东老婆当然不会就此罢休，她拍着桌子，气急败坏：叫你们领导来！都是你们的错，凭什么让我等？我等不了！过完年我就要走了，你们现在必须给我办好，否则我是不会走的。
她的撒泼打滚成功的把他们领导招来了！
领导戴着一幅黑边眼镜，穿着皮夹克，看着精明能干。他听完整个事情经过，沉思了几分钟，说，这事我来解决。
领导的方案是这样的：给我们另外开个新号，然后用这新号去办理过户流程，至于周先生那儿，等他有空回来把房产证改回来就行了，这样一举两得，两方都不耽误。
不愧是领导啊，能力非凡。虽然我们这些外行听得一愣一愣的，似懂非懂，也只能这样了。事实上，我们也没有更好的办法。
很快，工作人员就麻溜得办好了，我们顺利的取到了图纸。
然后我们再次直奔房管所，我们先去补缴了土地价款。然后又转到7号窗口，办理过户手续，我们和原户主不停的签字按手印，一张又一张。
其间，先生意外的直接弃权，把房子过户到我一个人的名下。工作人员让他签下了“自动放弃”的保证书。
（事后，我还曾问过老张，为什么过户到我一人名下？老张说，我从小就没有妈妈，你嫁给我，吃了太多的苦，这套房子只当是我补偿给你的，反正我老家还有一套房。听完，我眼睛竟然湿润了。）
最后转到8号窗口，交了印花税和契税，。
繁冗的手续终于办完了。一个窗口一个窗口的转来转去，头都快晕了，过个户真的不容易啊。
第二天，我们交了80元的不动产登记费，终于拿到了红彤彤的房产证。
那一刻，我开心的想飞起来。咱也是有房子的人啦，这种感觉真好，女人有了自已的房子，可以让自已更有底气，更自信。所以女孩们，一定多存钱，买属于自已的房子哦。
事情到这里似乎有了一个圆满的结局……但是，就像很多悬疑剧一样，不到最后你永远不知道大结局是什么？
第三天，阳光明媚，我的心情也跟着灿烂起来。
突然，我灵光乍现：现在这房子真的是属于我自已的吗？会不会又像之前的周先生一样？
为了保险起见，我们又去了房产评估那儿，我把房产证掏出来让他看下，他说这次绝对没问题。
我说，我就是不放心才过来确认的，你查一下。
于是工作人员打开电脑，然后把页面转过来给我看，我用我那近视500度的眼睛仔细的查看，突然，我看到住址写着：3栋2单元302，我眼前一黑，差点栽在地上。
我家是1单元啊，天啊，我欲哭无泪。
工作人员说，啊？又搞错了？
我怎么这么倒霉啊，遇到这么粗心的工作人员。
我绝望的说，那是不是又要重新办理啊？
工作人员说，那倒不必，门牌号错了没事的，可以忽略不计，因为门牌号是经常变更的嘛，只要图纸没问题就行。
说完，他把我房产证上的图纸仔细核对了一下，说，你看，图纸完全没问题，是你的房子，上面都加黑粗线了，放心吧。
然后，他合上房产证，说，你的房产证绝对有效。
强迫症如我，说，我这个人严重的缺乏安全感，你现在就给我改过来，我才安心。
工作人员说，不好意思，这个真的是不能随便改的。除非那位周先生回来先办妥了，才能再给你改。
我一下子蒙圈了，又要等周先生回来，兜兜转转，事情似乎又回到了原点……
看来今年我是犯太岁，做啥啥不顺，过个户都一波三折，算啦，虽然有一点点小遗憾，但世上哪有十全十美的事呢？
这次过户事件历经三天，虽然辛苦，但是感慨颇多，有三点跟大家分享下：
1.要买房的朋友请趁早。
虽说现在房价居高不下，但是需求量还是很大。
这次我们在房管所交易大厅里，只见里面人头晃动，好不热闹！疫情当头，房子交易竟如此活跃，看来买房子是国人的刚需，什么时候都不会过时；如果想要买房的朋友们，真的不要再犹豫，越早越好。
2.过户一定要及时。为什么我拖这么久呢？因为我这里只是十八线小县城下的某个镇子，升值空间远远不如北上广，所以当时就没有急着过户。但如果你买在市区，特别是发展潜力巨大的地方，一定要过户，否则你会有后悔的一天。
老张给我讲了他一个哥们的故事，说那哥们在市里买了一套房子，当时为了省钱就没过户，结果那房子后来拆迁，要分一大笔拆迁费，这本是一件大喜事。
但万万没想到的是原户主杀回来了，不卖了，想把房子拿回来，为这事，那哥们打官司都打了一年多，这都是没及时过户惹的祸。
3.拿到房产证后，记得一定要再去房产评估再核对一下，以免出现我这种奇葩现象，虽然这种情况很少见，但以防万一。工作人员是人不是机器，有时候也会犯错误的啊，有备无患总是没错的。
房子的事基本告一段落了，过户是个很费精力的事情，这次把我的经历讲出来，希望对大家有些帮助，也希望大家在过户的时候少走些弯路。
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来源：头条-买房子一定要及时过户，万一拆迁了呢？等着别人来争抢补偿款吗？
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