发布:2024-08-15 07:43 文章来源：北京圣运律师事务所
紧急通知！合肥市区拆迁补偿标准要变！
12月12日，从合肥市自然资源和规划局获悉，为充分听取社会各界的意见建议，拟在明年1月中旬组织对合肥市区更新征地区片综合地价修订草案举行听证会。从即日起到12月18日（工作日）期间，公众可报名。
什么是征地区片综合地价？
征地区片综合地价是指在城镇行政区根据土地利用总体规划确定的建设用地范围，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系以及当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素划分区片并测算的征地综合补偿标准。
简而言之，就是“征地综合补偿标准”。
图片来源网络
此次合肥举行的听证时间拟定于2020年1月10日（星期五）9:00-11:30（如有变更另行通知）。听证地点定在合肥市自然资源和规划局会议室。
参加本次听证会的听证代表人数为19人，通过现场、网络自愿报名以及邀请参加等方式产生。邀请听证代表6人，其中政协委员、人大代表各1人，园区代表4人，市、区代表13人。
相关人士表示，进一步做好合肥市区片综合地价更新工作，有助于促进合肥市经济社会持续健康发展，切实维护被征地农村集体经济组织和农民的合法权益。
有企业净赚2.11亿元！个人获赔1864万！ 合肥这些地方拆迁让人羡慕！
其实，在合肥，让人眼红的远不止上面提到的这一个。
01
补偿近400万！合肥新站这里拆迁赚翻了
近日，一份新站高新区非住宅房屋征收补偿协议在微博上曝光，文件显示，位于磨店李鸿章美食街的一间面积970㎡的商铺，因新站区建设发展需要，该房屋需被征收。
图片来源：微博@合肥少荃说
而新站高新区磨店社区管委会作为甲方，将预支乙方高达3910121.12元的补偿款，包括附属物按评估金额补偿、停产、停业损失以及预支过渡费。
根据网曝消息，甲方不仅支付赔偿款、还额外还原商铺！
根据文件显示的位置，这家商铺是2005年建的，位于东方大道文忠路与相山路之间，周边高校比较多。
如今，补偿近400万，还能有一家商铺，真的“赚翻了”！小编看得一脸的羡慕！
02
意外之财，江淮汽车获赔2.11亿
今年9月，安徽江淮汽车发布公告称，根据合肥市重点工程项目轨道交通5号线规划施工要求，包河区房屋征收办公室启动三棉小区和竹苑小区的整体房屋征收拆迁工作。
公司所属竹苑小区3#、4#两栋楼将交由当地政府按货币化补偿方式征收。
公告核心内容如下：
1、政府按照货币化补偿方式征收，征收金额为211,129,352.89元（约2.1亿元）。
2、据安徽中正房地产土地评估有限公司评估，住宅评估基准价格为17307元/㎡，装修及附属物评估值合计799171元（户均6659.76元）。根据相关方案，本次补偿户均176万元。
3、两栋楼共计成套住宅120套，是单身职工公寓。
4、2002年购买这两栋楼，资产账面原值13,005,825.47元（约1300万）。
5、截至2019年8月31日账面净值5,921,672.48元（约600万）。
据了解，此次征收，扣除相关税金及资产净值，预计增加江淮汽车公司2019年度净利润2亿元左右。
这对于江淮汽车来说，来自于该笔非经常性收益的投资收益超过20倍。早知道如此，江淮汽车真应该给员工多买该区域几栋宿舍。
03
个人所有，征迁款1864万
由于合肥地铁5号线的建设需要，前段时间，合肥住建部公布了多份对轨道交通5号线项目红线范围内的房屋实施征收补偿决定书。
其中，有一份赔偿决定书尤其亮眼。
图片来源：合肥市包河区人民政府
据公示，被征收人所有的房屋，位于望江路与宿松路交叉口3幢。房屋规划用途为经营用房，房屋建筑面积655.2㎡，该房屋位于征收范围之内。
那么，最终被征收人将获得多少征迁补偿款呢？
一、搬迁费
655.2㎡×8元/㎡=5241.6元；
二、过渡费
655.2㎡×18元/㎡×3个月=35380.8元；
三、房屋及其构筑物补偿费
建筑物补偿：655.2㎡×27413元/㎡（评估单价）=17960997.6元；附属物补偿：105495元；
四、停产停业补偿
17960997.6元×0.005×6个月=538829.93元
五、货币化补偿款总金额
5241.6元（搬迁费）+35380.8元（过渡费）+17960997.6元（建筑物补偿）+105495元（附属物补偿）+538829.93元（停产停业补偿）=18645944.93元（产权人应得费用）
值得注意的是，这1864万征迁费用，完全是归于个人所有。
04
3号线占地补偿政务某小区2746万
近日，政务区森林海小区的业委会发布了一则通知！是关于地铁3号线占地补偿款已支付，这2746.51万元补偿款怎么分配的问题的纸质征求意见稿（下称《意见》）曝光。
《意见》中主要分一下几项：
议题一、东广场拉设围墙、配套景观绿化和监控、广场和儿童游乐园（预算20万）
议题二、园区道路修整、小区门头修建、消防主管网的改造、高空抛物监控、电梯大修、参与补偿款人员的误工补贴等（预算约770万元）
议题三、对剩余2000万元补偿款，按户平均分配、按专有部分建筑面积分配、不予分配全部用于小区改造建设以及弃权，四项内容进行选择。
据悉，合肥地铁3号线习友路站的一个出站口位于森林海小区的东北角。2016年12月，因为占用了森林海小区的用地，轨道办答应给业主占地补偿，并写下承诺书。
2017年9月，双方委托了中信评估对地铁3号线占用森林海小区红线范围内的土地进行了评估，土地评估结果一览表上显示，共占用森林海小区红线范围1049.85㎡的用地，按照单价26161元/㎡的价格，总地价2746.51万元赔付给该小区业主。
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来源：头条-紧急通知！合肥市区拆迁补偿标准要变！最高个人补偿1864万
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