拆迁45平方可以变现金吗,拆迁40平方

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案情回顾

小村子里，有个人，大家都叫他朱大哥。这位朱大哥年轻时候外出闯荡，赚了不少银子。思乡心切的他，决定回村安享晚年，于是就建了四座漂亮的小洋楼，整个家族住在那儿，日子过得挺美。

然而，时间一长，朱大哥发现自己建房子有点过头了，四座楼居住起来显得空荡荡的。正巧，我们隔壁村的刘某心里正琢磨着置个产，两人一拍即合，朱大哥60万把两栋楼卖给了刘某。交易当天，村里的干部都在场作证，刘某一次性付清了款项，事情就这样定了下来。

刘某也是个爽快人，拎包就搬进去了，和朱大哥成了邻居。这几年，两家的关系也挺不错。

但是，到了2021年，村里传来拆迁的消息，刘某才想起来得弄个产权证明。结果，一查才发现，拆迁补偿款全都打到朱大哥账户里去了，高达400万！这下刘某急了，拿着当年的合同找到村干部和主管部门。

在大家的帮助下，朱大哥先是支付了110万给刘某，说剩下的钱等拆迁的第二批款项到了再给。刘某考虑到大家是邻居，以为朱大哥不会食言。

谁料想，当第二批款项到账后，朱大哥却开始耍滑，总是找借口推脱。虽然一开始还给了刘某110万，但之后的钱就迟迟不见踪影。刘某气得不行，觉得这明明是占了自己的便宜，便拿出当年的合同，决定把这位老邻居告上法庭，要求支付剩余的45万拆迁款。

案例分析

《民法典》985条，如果有人没啥法律根据就占了便宜，那受损的那方绝对有权力站出来，要回应得到的利益。就拿朱大哥和刘某的烦心事来说，朱大哥虽然一开始给了刘某110万，但后面突然变卦不给了，这就明显是占了便宜。根据这条法律，刘某完全可以大大方方地告到法院去，要求朱大哥把剩下的不义之财还给自己。

根据《土地管理法》，农村的土地只能在村民之间转手。朱大哥心里可能想：“刘某不是咱们村的，我卖房给他算违法吧？”但法律看的是，你俩是否属于一个更大的集体。在朱大哥和刘某的案例里，他们虽然是邻村的，但其实是属于同一个集体的，所以这门生意是合情合法的。

《民法典》的153条也不落下，明说了如果违反了强制性规定的话，那事儿就不成立。幸好，朱、刘二人的交易并没有踩雷，他们的合同是硬邦邦的有效，朱大哥得按约定，把该给的钱都给完。

到头来，刘某按理该拿155万，扣除已经到手的110万，朱大哥还得再掏45万。

这一桩事儿，虽说最后钱款算是落到了正处，但多年的邻里情味，可能也随着这45万风雨飘摇了。这不禁让人唏嘘，做事情，尤其是涉及钱财的，一定要把手续、条款都理清楚，以免将来既失了财，又伤了情。

咱们都得从中吸取个教训：买卖交易，手续要全，关系要明，别让一时的疏忽，造成永远的遗憾啊！

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来源：头条-房屋拆迁款400万全转到邻居卡上，邻居只给110万，少给45万