汉阳拆迁户入学政策,2022汉阳拆迁

汉阳拆迁户入学政策,2022汉阳拆迁

大家好，这里是老梁说学区。

之前老梁分别给大家具体说了光谷、武昌、江岸等区的学区房，有粉丝在后台留言，想了解关于对口二桥中学的学区房。

今天老梁就来给大家讲讲关于汉阳的学区房！

汉阳的升学政策以户籍对口为主，尤其是汉阳的民办资源偏少，因此学区房的含金量，在汉阳显得尤为重要。

2020年武汉中考排行榜，前70名仅有4个是汉阳区！（平均分排名仅供参考，具体还是要看升学率），其中二桥中学是区内排名第一的公办学校。

汉阳平均分

汉阳的学区在全市范围内关注度不高，但是其实初中像第三寄宿中学、二桥中学，成绩放在全市都相当有竞争力。相对汉口武昌的学区房，汉阳的学区房价格还亲民，新房单价2万+，老小区单价不到2万。有的老破小总价100万以内都能拿下！

No.1 汉阳区学区房现状

汉阳现行的小升初政策，公办和民办入学方式不同。

汉阳区公办对口以户籍为主，以户口为唯一对口的依据，不管学籍在哪，到教育局分配对口初中时会根据户口与房产证地址来分配。

汉阳区小区对口范围

汉阳区初中对口范围

三寄是汉阳区内唯一的民办初中，通过自招+摇号以6:4的比例在区内进行招生。要特别提醒的是外地户籍家长买武汉二手学区房，是无法落户的，必须是新房才可以。

二桥中学这两年的犹如一匹“黑马”，2019年它在全市公办初中普高率第一，2020年的示范率与普高率在汉阳区也仅次于三寄。

二桥中学升学率

而三高、二十三高分配生数据，晴川中学和二桥中学不相上下，在区内也仅次于三寄，可以说是汉阳家长不错的选择。总的来说，考虑汉阳区公办初中，优先考虑二桥和晴川中学。

优质学区房组合推荐：

①钟家村小学（本校）+武汉第三初级中学（新校，第三寄宿托管）

划片范围：

钟家村小学对口范围

第三初级中学对口范围

对口楼盘：

a、远洋东方境世界观

新房里远洋东方境世界观可以算一个双学区房，所属社区按照划片，对口钟家村小学+武汉第三初级中学，远洋也发了公告证实。但是对口中学还没毕业生，无从考证中考升学率。

不过可以预测到的虽然是新校，但是随着远洋交房入住，优质生源不断的补充进来，还是非常有潜力成为未来区域第一梯队学区的。

远洋东方境世界观是汉阳头部标杆楼盘，各方面综合素质都不错，适合改善自住，面积小点的总价300万以内可以搞定，这个价格在武昌买学区只能买到完全住不了人的老破小。

b、翠微福苑

翠微福苑是电梯房，前身是还建房，可以办证交易的那种，一般汉阳还建房的物业都不会好到哪里去，所以整个小区整体给我的观感是很差的。

在汉阳二环内，整个小区只有靠近国博大道高架下面的一个出口，自驾出门只能右转，要走很远掉头才能上高架，公共交通方面最近的只有公交站，地铁站需要步行一段距离才能到达,对面正对着的就是远洋的新房。

户型真的很奇葩，唯一优点采光很好，但是主卧和次卧简直就是融为一体，让你觉得刚进客厅又到了另一个客厅！

实际的成交价格来看，约68-70平110左右万就可以拿下，性价比真的超高！

c、燕归园

燕归园相比翠微福苑，环境要好的多。整体位置也是优于翠微福苑的，靠近归元寺后门，步行去对口的小学初中都是很方便的。

小区内有部分是步梯房，户型整体还算过得去，居住在这里生活氛围各方面都还是不错的，完全可以共享远洋的配套，小区目前在售二手房源并不是很多。最新成交的一套76.43平米，总价122万。

②西大街小学+晴川初中

划片范围：

西大街小学对口范围

晴川中学对口范围

对口楼盘：鹦鹉花园

当年鹦鹉花园刚出来的时候号称是汉阳最贵的小区，个人认为这是汉阳宝藏学区房。

首先幼儿园有老牌市示范汉阳机关幼儿园、小学是汉阳第一梯队的西大街小学本部、初中是汉阳仅次于三寄、二桥中学的晴川初级中学（原二十三初）、高中是去年校改后实力强劲的晴川高级中学（老三中原址）。

虽然，幼儿园、小学和初中的划片是不同的，高中是需要考的，但起码住在这片区域，理想情况下起码12年不用考虑换房问题了，片区里步行+自行车就能上学，安全也有保障。且属于武汉二环内，离江近，房产不升值也能保值……

鹦鹉花园是目前汉阳内环各方面都最优质的老小区，非常适合老年人居住，小区环境好体量大，出口多且都对着地铁口，出行非常方便，虽然是步梯房，但是不少楼栋都陆续加装了电梯。离它最近的新房是碧桂园晴川府和世茂锦绣长江，但是这两个盘对口的学区并没有它好。

据说鹦鹉花园在2020年11月份的时候本来还有许多优质房源的，但是被周边要拆迁的一下消耗不少，价格也涨起来了，年前没有很多优质的房源，感兴趣的年后可以瞅准时机看看。

③玫瑰园小学+二桥中学

划片范围：

玫瑰苑小学对口范围

二桥中学对口范围

对口楼盘：

a、玫瑰园西村

玫瑰园西村是90年代的房子，靠近王家湾交通非常方便，玫瑰园西村已经旧城改造完毕，小区的外墙，楼梯间，小区的路面都翻新了！

目前在售的二手房源很充足，成交量也很多，成交总价都在90万左右。

b、知音西村

知音西村小区大体情况跟玫瑰园西村是差不多的，两个小区也是紧挨着一起的，知音西村位置要更加靠近学校，在家就能看到学校！

整体成交量也比知音西村大，不过主要应该是因为单价比较低，整体性价比比较高，所以成交的也就更多。两室一厅100万以内就能搞定！

No.2 汉阳区学区房购房攻略

汉阳近年新建、引进、托管、融合等多种方式重组、增加了不少小中高学校。各种校区、分校看得人眼花缭乱，这里跟大家简单分析一下：

1、钟家村小学系列和三初系列，到底哪个校区或者分校最好？

钟家村小学有6个分校（校区），其中最好的本尊全名就是钟家村小学，在汉阳大道旁近归元寺。

汉阳最好的初中全称“武汉第三寄宿中学”，是公参民学校，不存在对口，入学方式是特长生、自主招生、摇号。

可以划片对口直升的公办三初全称“武汉第三初级中学”，是一所2019年新招生的学校，前身是钟家村中学，地址在汉阳区归元寺路28号，目前由武汉第三寄宿中学接管。

2、如果下定决心要买学区房，就要随时准备好一切。

目前汉阳学区对口只要求户籍对口，很多热门学校都开始要求落户年限，所以提前了解要上学校的政策这是第一步，另外捡漏只为准备好的人，好的学区房源总是转瞬即逝，一年可能就出来几套，能否在短时间内准备好充足的资金，是捡漏优质房源的关键。

3、纯靠学区溢价的楼盘，风险很高需要谨慎。

很多热门学校的学区房都是“老破小”，有些价格价格虚高。年代久远的老破小居住环境和升值空间很难保证，纯靠学区溢价，一旦学区这个属性出现变动，对口不能保证，风险很高。特别是像翠微福苑这种小区面貌差的，要谨慎！

4、新盘引进的名校究竟靠不靠谱？

还有就是自带名校的楼盘，这些自给自足的学区房，由于开发商自身引进了幼儿园小学初中等，可以满足业主的教育需求，基本不受入学政策变动的影响。风险相对较低。例如远洋东方境世界观和融创1890，都是学区相对有保障的新盘。

5、关于万科翡翠滨江的的学区问题。

万科翡翠滨江一期、二期是对口德才小学和二桥中学，三期还没有确定。但是关于二桥中学的对口问题，目前比较稳定的就只有玫瑰园西村和知音西村，就连桥西社区都不一定能百分百对口。

学区只是一种保障，说白了还得孩子成绩说话，学区房并不能一劳永逸，只是给孩子多个选择！

好学校是好的师资+好的生源，相辅相成。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●汉阳拆迁户入学政策最新

●汉阳拆迁户入学政策是什么

●汉阳折迁

●2020年汉阳拆迁

●2021年汉阳拆迁范围

●武汉汉阳拆迁补偿标准明细

●武汉汉阳拆迁计划

●汉阳拆迁户入学政策文件

来源：头条-顶级学区只有“老破小”？总价90万起，汉阳区学区房现状