成都市拆迁公司有几家,成都市拆迁办电话号码

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网上流传一个短视频，说一个小伙子带女朋友回家，女朋友回家一看房屋破旧，很不满意的说“这就是你家呀”。说完转身就准备离去。小伙连忙拉住女朋友，指着墙壁上大大的“拆”字，说“你没看到马上就要拆迁了吗”？女朋友立刻破涕为笑。

目前，一线城市老旧房的价格普遍只有同区域新房价格的一半左右，有的只有新房均价的40%。如果纳入拆迁，即可用货币化安置住户的身份购买新房，因为新房目前实行销售价格批准制度（价格管制），1平方米的老旧房可以换得城区范围1.2平方的新商品住房，可以换得热点区域内1.0-1.1平方米的新商品住房。一旦摇中，新房和二手房的“剪刀差”可以让摇中者大赚一笔。

期盼

因为新闻媒体的报道说现在不搞拆迁了，很多人觉得以后基本上都不拆了，只对老旧小区实施综合改造。切实，这是一个误区。首先，没有说不拆了，国家只是暂停大规模的棚改拆迁，拆迁改造一直在进行。其次，国家减轻房价上涨压力，暂停大规模拆迁改造，但是除了北上广深4个城市外，其他城市供需矛盾很快得到解决。三四线城市将进入住房供大于求的局面。到时候，国家不仅恢复拆迁改造，还会将拆迁改造作为提升居民居住品质、拉动投资和消费的重要政策措施。所以，家里有老旧房的朋友，心里不要被媒体的声音所左右，也被要人云亦云，不要计一时形势政策之得失，要有自己独立的判断。

当然，不是所有的老旧小区都容易被纳入拆迁，有的老旧小区因为独特的特征，容易被纳入拆迁；有的则因为老旧小区规模、区位因素等原因，不容被纳入拆迁范围。那么，哪些老旧小区容易被纳入拆迁范围呢？我们来梳理如下：

一、规划为公园、绿地、地铁站点等公建配套用地的小区

这个很好理解，规划为公园、绿地和地铁等市政公建配套和国家重大工程项目的小区，政府就是砸锅卖铁，也要做好拆迁，以保障工程的顺利建设。一般来说，公建配套工程已把需要拆迁的费用列入预算了，因此不用担心拆迁资金的来源。成都地铁骡马市站，集1号线、4号线和18号线，骡马市站成为成都市首批TOD（地铁综合枢纽站、城一体化）试点建设项目。紧邻TOD还规划了墨诃池公园。拆迁小区3个，拆迁地块180余亩。

成都骡马市TOD建设和墨诃池公园建设拆迁了3个小区

成都市骡马市TOD建设拆迁后的地块

二、规划为重要功能区的小区

所谓重要功能区，即在城市规划建设中规划为以某一主要功能为主的区域。如商务区、住宅区（临江、临湖住宅区）、行政办公区、商业街区、特色风貌街区等。规划为重要功能区的，政府为了推进功能区建设，需要对区域内的地块进行总体规划、整体搬迁打造，因此，需要对老旧小区的地块就行拆迁。同时，规划为重要功能区的，一般会吸引很对大型企业入驻，政府拆迁形成的净地的土地价值也会大幅提升，这为拆迁改造提供很好的经济条件，政府投入产出能达到平衡。

规划为江边住宅区，对原棚户区完成改造

三、集中连片的老旧小区。

集中连片的老旧小区，政府拆迁后，有利于形成完整的宗地地块，而完整的宗地地块能最大限度降低开发企业的开发成本，很容易被房企特别是大型房企“盯上”，土地上市更容易，也更容易卖个好价钱，使政府的拆迁投入资金尽快回笼，减轻融资财务压力。成都的万年场，以前就属于成都市典型的低洼棚户区，政府引入某大型央企后，滚动开发历经15年，现在已经开发到第9期了，还配套开发了万象城一、二期等商业综合体，取得良好成效。现在成都市万年场板块成为重要的高房价区域之一。

改造前的成都万年场低洼棚户区

改造后的成都万年场片区夜景

四、周围路网发达、空地较多的老旧小区

周围路网发达，说明交通便利，也很容易被开发企业“盯上”，道理很简单，开发企业可以节省巨额的“七通一平”费用。“七通一平”是指基本建设中前期工作的道路通、给水通、电通、排水通、热力通、电信通、燃气通及土地平整等的基础建设。同时，周围未开发的空地较多，很容易吸引大型房企入住，实行整体拿地、滚动开发，最大限度降低开发成本，实现经济效益最大化。

五、周围有高档小区、商业区的老旧小区

周围高档小区或商业区的，地就值钱。土地价值大，新开发的商品房能买个好价钱，也很容易被开发企业“盯上”，政府也容易出让拆迁后形成的地块，所以很容易将该类老旧小区纳入拆迁计划。同时，政府为了提升片区的整体功能和市容市貌，一般会很快决定对片区内老旧小区纳入拆迁计划。

六、非常破旧且面积较大的低矮棚户区

非常破旧且面积较大的低矮棚户区，这类老旧小区因为太破旧、面积大，成为城市发展的“疮疤”，政府为了保障民生，美化人居环境，提升城市建设水平和城市能级，一般会通过补贴、地块容积率调剂奖励等方式，鼓励国有企事业单位实施改造，启动该类老旧小区的改造。比如上海市乔家路片区，乔家路片区位于黄浦区中心地段，属于典型的二级旧式里弄建筑，住户过着“拎马桶”的生活，居住空间局促、生活设施简陋、民生改善需求强烈。项目改造户数近6000户，户均面积约25平方米，涉及街巷10条。按照户均征收补偿费约400万元/户，仅补偿就需要240亿元以上。在大规模棚改已经暂停的环境下，上海市在2017年底启动了该片区的改造。成都市曹家巷片区与上海市乔家路片区类似，的安置补偿任务异常繁重，成都市也在2014年完成了该片区的改造工作。

分期实施改造的上海市乔家路棚户区改造

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来源：头条-容易被纳入拆迁的6类老旧小区，看看有你家的吗？