发布:2024-08-19 17:56 文章来源：北京圣运律师事务所
买房难，换房更难！
尤其是421新政出台后，二手房交易成本增加，更加剧了换房焦虑。
无独有偶，楼市君采访到3个广州业主的换房故事。
▲实景图
不同年龄段的三个主人翁，面临着不同的换房囧事，但也有一个共同点：后悔当初的房子买小了......
01
关于换房的那些囧事儿
1、新政后，换房计划还没开始就“结束”了
主人翁：26岁的阿K
2017年毕业后，互联网码农阿K在父母的资助下，在越秀买了一套约50平的小两房。
虽然是老破小，但胜在周边配套成熟，日子尚且过得舒适。
直到今年，阿K与对象组建了家庭，考虑到未来新成员的到来，他萌生了换大房的念头。
于是，他计划卖掉当前市值约180万的老破小，加上家庭积蓄，再置换一套四房。
▲越秀老破小示意图
也许是年轻人特有的从容，也可以说是拖延症。
3个月下来，前来看房的买家寥寥无几，自己到别人家看房的次数也屈指可数，阿K的换房计划迟迟未有进展。
谁能料到，4月21日突如其来的楼市新政，提前“结束”了阿K的换房计划。
由于房子未满5年，阿K还增加了近9万的增值税，换房难度大增，只好暂时作罢。
2、从二人世界到三代同堂，越住越憋屈
主人翁：35岁的S先生
国企中层S先生，2010年在南沙买了一套约70平的小三房。
当时他们认为房子虽小，但好在总价便宜，附近还有不错的学校配套。
随着孩子出生，家里长辈特意从潮汕老家过来帮忙带娃。家庭成员一增多，生活空间就显得压抑了。
当初二人世界时，多余房间就当书房、杂物间，生活有条不紊。
后来加上老人、小孩，昔日舒适的房子，现在越住越憋屈，甚至远方朋友到访还得让人家睡客厅。
▲示意图，图源：摄图网
更重要的是，老人家除每天外出买菜、散步外，大部分时间都呆着小房子里，大家你看我、我看你，更不用说什么生活隐私了。
考虑到居住舒适度和私密性，S先生夫妻俩决定要换套大房子。
然而，在换房过程中，S先生才发现当初图便宜选择了涨幅跟不上大市的板块，结果小三房卖出的钱还远远不够四房首付。
“我蛮后悔当初怎么不咬咬牙买大点的，现在连换房都要跟亲朋好友借钱。”S先生无奈说道。
3、朋友聚会都不敢让他们来我们家
主人翁：43岁的G小姐
私立学校老师G小姐是在孩子读完初中后，生活稳定才动了换房的心思。
忙碌了快大半辈子，她迫切想要提升家庭的生活品质，同时也希望能在老朋友聚会时有点面子。
毕竟，在过去几年里，她的朋友们已陆续搬进了大房子，日常聚会的聊天话题难免都会往房子上蹭。
▲实景图
虽然G小姐嘴上说着住了10多年的老房子有感情，但其实内心并不是很滋味。
尤其是当朋友提出到她家聚餐时，G小姐的第一反应都是......房子太小了不方便。
2020年初，G小姐和老公商量后，决定要马上卖房，拿到房款后置换大房。
然而，卖房也不是一个省心活儿，在这期间G小姐遇到了不少奇葩买家，直到半年后才把房子卖出去。
由于房款迟迟没到位，她还和心仪的房源失之交臂，最后只能退而求其次。
“错过那套房源确实不甘心，但好在换到了大房，一切会慢慢变好的。”G小姐苦笑道。
02
换房难上加难，一步到位将成趋势
看完3个案例后，你会明白，换房虽然是普遍现象，但在“卖一买一”的过程中，很少有人会一帆风顺。
1、换房成本大，新政后或将难上加难。
事实上，“卖一买一”的换房经历极为消耗时间和精力成本。
首先，你需要寻找合适的买家和置换的房源，交易周期较长且具备不确定性。
如果碰到银行额度紧张，买家贷款申请被卡住，等收齐房款可能也得半年时间。
▲示意图，图源：摄图网
再加上新一轮的装修、布置都需要考量，高成本的时间投入将会让你精疲力尽。
更重要的是，换房的资金成本也不菲。
想要三房置换四房或更大，改善置业？多一间房，总价成本足足要多花112万！
尤其是在广州新政出台后，除花都、从化外，其余9区个人销售住房增值税免征年限从2年提高至5年，未满5年的将按5%的征收率全额缴纳增值税。
这也意味着，二手房交易成本增加，想要改善换房也就更难了。
2、贷款难度加大、大面积户型需求增加，一步到位将成趋势。
在新政实施后，目光长远的买家更应该注重一步到位，免去不必要的换房成本。
可以预见的是，大面积户型将成为大趋势，尤其是四房单位。
一方面，伴随货币政策收紧、贷款难度加大，购房名额显得尤为珍贵……买家买房时从以房换房，转变为尽量一步到位。
这般背景下，大四房自然成为了首次置业最好的选择。
▲实景图
另一方面，随着二胎时代、三代同堂的普及化，大户型产品的需求量在大幅增加。
据中指院数据显示，2018年广州四房的成交量仅为11692套，而到了2020年则已上升到22522套，需求量近乎翻倍。
在2020年广州各类户型中，四房供求比也是最低的，仅为0.78，呈现供不应求的态势。
此外，空间阔绰的房子还是男女主人的门面，承担起较强的圈层社交功能。
当邀请亲朋好友或商务人士到访时，客厅的宽阔尺度更彰显主人的格局。
▲实景图
但美中不足的是，当前广州市面上的四房单位普遍是平层户型，实际使用率相对不高，较难保障居住私密性。
特别是中心区的四房户型，面积大部分都在120平以上，高昂的总价门槛足以令人望而却步。
值得一提的是，2018年广州出台了《容积率指标计算办法》，叫停市场上高拓展的做法，新批的房源使用率普遍仅8成。
换言之，可能你花重本买了建面约120平的房子，但实际使用面积只有96平，性价比并不高。
由此可见，换房固然难，但想一步到位抱得理想四房，也非易事。
03
换房焦虑、一步到位难？解决方案来了！
事实上，前面3个案例并非个例，正是通过换房业主的苦恼及购房者对一步到位的渴望，展现当下社会整个买房、换房群体存在的通病。
这已然演变成为一个社会难题，迫切需要具备实力的开发商来解决。
针对这一情况，始终致力于研究人居空间革命的中国铁建，精准洞察到这一市场痛点，践行了央企的社会责任与担当，为市场提供新思路与解决方案。
对于中国铁建，相信大家并不陌生，它是中国精神符号的建设者，人民大会堂、港珠澳大桥、京泸高铁等世界闻名的重大工程均出自其手。
▲港珠澳大桥，图源：摄图网
在如此强劲央企背书支撑下，产品实力自然值得信赖。
接下来，由它操刀的匠心巨作中国铁建·国际公馆将铆足干劲，带来一系列的大动作，为市场解决“换房难题”
那么，问题就来了。
究竟是怎么样的产品，才能在符合当下改善买家资金预算的前提下，提供满足二胎时代、三代同堂的四房空间？
又该如何才能让三代老少同处一室，还能做到其乐融融、私密生活互不干扰？
除满足以上2个条件外，能不能在离主城区仅三站地铁的地方，实现大家的四房梦？
不过，楼市君这里只能给各位剧透一点。
就在明天（4月26日），当你走进广州的大街小巷时，请细心留意，答案即将揭晓！
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来源：头条-一纸新政，换房成本多5%！只恨当初房子买小了...
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