石龙镇拆迁,石龙镇老城区改造

石龙镇拆迁,石龙镇老城区改造

马不停蹄，虎门，又有旧改了！

今日（5月27日）上午，东莞市农村（社区）集体资产管理网公布了一则中标公告，东莞市东朗项目投资有限公司成为虎门镇金洲社区第二工业区更新单元前期服务商。

△网页截图

东莞市东朗项目投资有限公司，实为广东东方伟业置业有限公司旗下的子公司，这是该公司在虎门拿下的第二块旧改地。

△网页截图

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金洲社区第二工业区

将建高档商住区

据资料显示，虎门镇金洲社区第二工业区城市更新项目位于虎门镇金洲社区，东北至太沙路，南至虎门大桥广深高速路，西临东引运河。

项目改造范围总用地面积约11.49万㎡，主要包括一些老旧厂房。

从地图上看，金洲第二工业区，就在太沙路边上，对面是君悦花园（均价2.8万/㎡），周边配套成熟。

▲东边区域规划为商业用地 图源：虎门大道

根据文件显示，目前设定的改造方向是：东边区域为商业金融业用地，其他区域则为居住用地。

若按此规划改造，现有绝大多数老旧厂房将拆除重建，甚至可能全部拆除。

▲项目对面为君悦花园 图源：虎门大道

更新范围内的老旧厂房，几乎全是金洲社区的集体物业，产权相对明晰。而这宗拆迁，正是由金洲社区推动，项目后续推进应会比较快！

此次中标的房企，东方伟业，早在2019年9月20日，与保利联合中标了虎门镇白沙社区高铁站南商住类更新单元，中标金额为660万元，项目改造范围总用地面积29.57万㎡。

△图源：东莞城市更新网

虎门镇白沙片区位于粤港澳大湾区辐射区域，规划区内的虎门火车站是广深港客运专线在东莞设置的唯一高铁站，也是广深港客运专线、东莞城市轨道2号线、穗莞深城际线的交通换乘站，可见项目的重要性。

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两宗旧改项目公开招引

除了金洲社区，虎门近日还有两宗地公开招引前期服务商。

村头社区果利来批发市场周边更新单元

项目位于虎门镇107国道村头路段，北依广深珠高速大宁出入口，南临80米大街，依次连接常虎高速出入口、虎门国际商贸城、广深高速虎门出入口和港澳码头，总占地面积约15.4万㎡。

△地块红线图

果利来市场，位于虎门镇村头社区，占地面积共计12万㎡；铺位300个，建筑面积约3万㎡。这个以瓜果、蔬菜批发为主的市场目前仍在营业当中。

▲果利来市场，位于虎门村头社区

而据了解，早在春节前，富力集团和东莞市江南物业投资有限公司，曾就果利来旧改的前期相关事宜签订合作协议，这同时也是富力进军东莞的首个改造项目。

富力在旧改方面已是老本行，在广州乃至全国，已成功改造了几十个旧改项目，在行业内有旧改专家的美称。

而此次果利来改造项目公开招标，若最终真由富力操盘，又将给虎门带来怎样的精彩，我们拭目以待！

树田社区第一工业区旧改

项目位于虎门镇树田社区，东北至芦花坑水库，南至树田路，西至居岐，北至居岐，项目改造范围总用地面积约16.39万㎡（约245.8亩）。

△地块红线图

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虎门旧改项目一览

旧改项目一个接一个地出现，大湾区经济重镇虎门，在旧改方面可谓是力压群雄。据楼探不完全统计，截至目前，虎门划入旧改图库面积已超632万㎡（约9485亩）。

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虎门近10年商住地一览

在旧改市场上，虎门一路马不停蹄，吸引了各路资本的目光；而在土拍市场上，虎门同样火热得难以想象。

据楼探不完全不统计，2010年至今，虎门共推出31宗商住地（2宗已挂牌未拍卖），除了2014年流拍一宗，2017年熔断1宗外，共成功出让27宗，其中万科成最大赢家，拿下14宗。

值得注意的是，今年6月，虎门即将拍出两宗商住地，其中有一宗位于白沙社区，占地约20万㎡，起拍价66亿元，将突破东莞土拍总价和面积“双记录”！

作为东莞传统的经济强，虎门房地产市场开发较早，现已发展得非常成熟。随着粤港澳大湾区及滨海湾新区的利好规划发展，虎门的楼市繁华可期！

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来源：头条-猛！东莞这个镇要拆迁9485亩！将近半个石龙