东莞拆迁补偿案例,东莞2021拆迁赔偿方案

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大动作！

东莞市区又一旧改项目方案获批！

补偿安置方案大公布

明确采取物业置换、货币补偿等方式

宅基地首层按1:1.3折算！

将有一批村民要发了！

东城洋杞坑旧改方案获批

近日，东莞市自然资源局官网发布

《东城街道立新洋杞坑村商住更新单元

“三旧”改造总体实施方案批复结果公告》

东城立新洋杞坑旧改项目

总体实施方案获批，总投资约60亿元

根据公告，东城立新洋杞坑旧改项目位于东城南片区立新社区，东至莞长路、南至旗同大街、西至纵二路、北至光大路，单元总面积22.803837公顷，其中实施改造范围面积13.920644公顷（包含拆除范围面积13.727446公顷、“三地”面积0.193197公顷），改造范围外面积8.883194公顷（为其余用地区、现状保留区、现状道路区）。

东城街道立新社区洋杞坑村原貌

采用单一主体挂牌招商模式，“东莞市海德裕园房地产开发有限公司”已完成要约收购，于2023年12月取得成交确认书，由其作为改造主体实施改造。改造单元现状主要以旧村和旧厂为主。

洋杞坑改造项目效果图

项目拟投入改造资金约60亿元，分两期完成开发。按照已批前期研究及控规调整方案，项目将集居住、商业、小学、社区中心、绿地及道路等于一体。

洋杞坑旧改

拆迁补偿方案公布

东城街道办事处已经党工委会议审议同意补偿安置方案，明确采取物业置换、货币补偿等方式对原权利人、集体经济组织进行补偿安置。

01

宅基地主要补偿标准：

物业置换：

原始房屋首层按建筑面积1:1.3折算

原始房屋二层至四层(不含四层)按建筑面积1:0.75折算。

一次性货币补偿：

原始房屋按建筑面积15000元/㎡补偿

原始猪间、粪坑按土地面积3000元/㎡，建筑物800元/㎡补偿。

※ 选择一次性货币补偿的不再进行物业置换。

02

私人住宅及商铺主要补偿标准：

物业置换：

按经村集体确认的书面的合同书、相关权属证明载明建筑面积或有资质的测量单位出具的测量建筑面积与回迁物业建筑面积按1:1折算。

一次性货币补偿：

住宅的货币补偿标准为15000 元/㎡

商铺的货币补偿标准为20000元/㎡。

※ 选择一次性货币补偿的不再进行物业置换。

03

其他补偿标准：

其他补偿标准详见《东城街道立新洋杞坑村商住更新单元物业拆迁补偿方案》

04

本更新单元单一主体挂牌招商方案及拆迁补偿方案中约定由改造主体补偿立新经联社货币6040.0440万元、物业26379平方米(其中写字楼建筑面积19074平方米、商铺建筑面积1765平方米、集中商业建筑面积962平方米、地下停车位建筑面积 4578平方米)，补偿洋杞坑合作社货币49715.6536万元，物业24000平方米(其中写字楼建筑面积19147 平方米、地下停车位建筑面积4853平方米)，补偿洋田沥合作社货币98.6万元。

东莞市海德裕园房地产开发有限公司已完成要约收购，并已取得成交确认书。集体物业补偿均于一期回迁，集体货币补偿按照各期地价款所占比例返还集体。

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来源：头条-最新！东莞这条“土豪村”拆迁补偿方案，大公布！