福州拆迁律师咨询热线,福州拆迁纠纷

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自8月12日，福州新的旧改补偿方案发布后，市区的旧改补偿就进入一个新的阶段，多个片区开始陆续取消货币补偿，只采取异地安置的方案。近日，晋安、仓山、鼓楼共计10个旧改项目宣布启动征迁，涉及土地近千亩，而晋安、仓山全部只采取异地现房安置。

晋安5幅旧改项目全部异地安置！

9月6日，晋安发布5份征迁搬迁告知书，宣布对区域内的5个零星旧屋区进行征迁。分别为橡胶厂宿舍5号楼项目、福马新村东项目、福马新村西项目、晋安分局宿舍项目、南洋宿舍地块零星旧屋区项目。

这5个旧改项目涉及到的房屋均年代久远，其中橡胶厂宿舍5号楼始建于上世纪70、80年代，经鉴定均属C级危房，房屋存在倾斜、漏雨、墙体裂缝等现象和严重安全隐患。

值得注意的是，晋安5个旧改搬迁区的补偿方案全部采取异地现房安置，不实行货币补偿。

南洋宿舍地块零星旧屋区

因晋安分局宿舍项目的需要，福州市晋安区人民政府决定对该项目范围内房屋实施搬迁安置，现根据《福州市城区零星地块精准旧改项目房屋搬迁补偿安置导则（试行）》等相关规定，结合本地块的实际情况，特制定如下房屋搬迁补偿方案。

实行异地现房安置，不实行货币补偿：安置房的标准房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡，具体安置面积按被搬迁房屋确权面积×被搬迁房屋补偿均价的补偿总金额除以安置房对接价所得面积就近上靠标准房型。

晋安分局宿舍项目

因晋安分局宿舍项目的需要，福州市晋安区人民政府决定对该项目范围内房屋实施搬迁安置，现根据《福州市城区零星地块精准旧改项目房屋搬迁补偿安置导则（试行）》等相关规定，结合本地块的实际情况，特制定如下房屋搬迁补偿方案。

实行异地现房安置，不实行货币补偿：安置房的标准房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡，具体安置面积按被搬迁房屋确权面积×被搬迁房屋补偿均价的补偿总金额除以安置房对接价所得面积就近上靠标准房型。

福马新村西项目

因福马新村西项目的需要，福州市晋安区人民政府决定对该项目范围内房屋实施搬迁安置，现根据《福州市城区零星地块精准旧改项目房屋搬迁补偿安置导则（试行）》等相关规定，结合本地块的实际情况，特制定如下房屋搬迁补偿方案。

实行异地现房安置，不实行货币补偿：安置房的标准房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡，具体安置面积按被搬迁房屋确权面积×被搬迁房屋补偿均价的补偿总金额除以安置房对接价所得面积就近上靠标准房型。

福马新村东项目

因福马新村东项目的需要，福州市晋安区人民政府决定对该项目范围内房屋实施搬迁安置，现根据《福州市城区零星地块精准旧改项目房屋搬迁补偿安置导则（试行）》等相关规定，结合本地块的实际情况，特制定如下房屋搬迁补偿方案。

实行异地现房安置，不实行货币补偿：安置房的标准房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡，具体安置面积按被搬迁房屋确权面积×被搬迁房屋补偿均价的补偿总金额除以安置房对接价所得面积就近上靠标准房型。

橡胶厂宿舍5号楼项目

因橡胶厂宿舍5号楼项目地块紧急抢险搬迁的需要，福州市晋安区人民政府决定对该项目范围内房屋实施紧急抢险搬迁安置，现根据《福州市城区零星地块精准旧改项目房屋搬迁补偿安置导则（试行）》等相关规定，结合本地块的实际情况，特制定如下房屋搬迁补偿方案。

实行异地现房安置，不实行货币补偿：安置房的标准房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡，具体安置面积按被抢险搬迁房屋确权面积×被抢险搬迁房屋补偿均价的补偿总金额除以安置房对接价所得面积就近上靠标准房型。

仓山3幅旧改项目全部异地安置！

除了晋安之外，仓山区也在近期陆续发布3份旧改项目征迁公告，对包括学生街周边、螺洲片区、上渡街道范围内的旧改项目进行征迁。

与晋安区一样，仓山区新启动的这3个旧改项目，也全部采取异地现房安置，不实行货币补偿。而从异地安置对接的小区位置来看，目前晋安与仓山多采取外部纾解为主的方案，异地安置点都设置在晋安和仓山靠外部范围内。

螺洲片区零星旧改项目

因螺洲片区零星旧改项目地块紧急抢险搬迁的需要，福州市仓山区人民政府决定对该项目范围内房屋实施紧急抢险搬迁安置，现根据《福州市城区零星地块精准旧改项目房屋搬迁补偿安置导则（试行）》等相关规定，结合本地块的实际情况，特制定如下房屋搬迁补偿方案。

实行异地现房安置，不实行货币补偿：安置房的标准房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡，具体安置面积按被抢险搬迁房屋确权面积×被抢险搬迁房屋补偿均价的补偿总金额除以安置房对接价所得面积就近上靠标准房型。

学生街周边零星旧改项目

因学生街周边零星旧改项目地块紧急抢险搬迁的需要，福州市仓山区人民政府决定对该项目范围内房屋实施紧急抢险搬迁安置，现根据《福州市城区零星地块精准旧改项目房屋搬迁补偿安置导则（试行）》等相关规定，结合本地块的实际情况，特制定如下房屋搬迁补偿方案。

实行异地现房安置，不实行货币补偿：安置房的标准房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡，具体安置面积按被抢险搬迁房屋确权面积×被抢险搬迁房屋补偿均价的补偿总金额除以安置房对接价所得面积就近上靠标准房型。

上渡街道零星旧改项目

因上渡街道（鹅头凤岭、塔仔里、鹭岭里）零星旧改项目地块紧急抢险搬迁的需要，福州市仓山区人民政府决定对该项目范围内房屋实施紧急抢险搬迁安置，现根据《福州市城区零星地块精准旧改项目房屋搬迁补偿安置导则（试行）》等相关规定，结合本地块的实际情况，特制定如下房屋搬迁补偿方案。

实行异地现房安置，不实行货币补偿：安置房的标准房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡，具体安置面积按被抢险搬迁房屋确权面积×被抢险搬迁房屋补偿均价的补偿总金额除以安置房对接价所得面积就近上靠标准房型。

鼓楼2幅旧改项目补偿单价下调！

除了晋安和仓山外，鼓楼区也发布了两份旧改征地告知书，包括程厝里商办用地改造项目和崎上路华大1-11号地块旧屋改造项目，值得注意的是，鼓楼区目前的旧改补偿方案，仍然采取货币补偿和产权调换相结合的方式。

但是从货币补偿单价上来看，程厝里商办用地改造项目的补偿价格计价标准每平就减少了200元，仅为16100元/平；而从异地安置方案来看，对接的项目仍然有不少鼓楼区内的优质项目可选择，包括期房方面，有江厝路省二建地块、蛇山安置地块、福沁地块（一）（二）等，都是地处鼓楼核心区的优质地块。此外，还有保利天悦花园这样的西湖畔顶级住宅项目。

从鼓楼区的补偿方案来看，明显在异地安置方面要实惠的多，这样的举措也十分切合8月12日旧改新政的方案要求，将促进更多征迁户选择异地安置。

崎上路华大1-11号地块旧屋改造项目

崎上路华大1-11号地块旧屋改造项目集体土地征收已经福建省人民政府批准，福州市鼓楼区人民政府也已发布《征收土地公告》[榕（鼓）土征告〔2019〕2号]，决定征收该项目选址工作红线范围内所有集体土地及其地上物。货币补偿和产权调换相结合方式补偿，以市场评估价作为补偿安置依据。

程厝里商办用地改造项目

因程厝里商办用地改造项目需要，福州市鼓楼区人民政府拟征收该项目用地范围内国有土地上的所有房屋，货币补偿和产权调换相结合，但被征收房屋属于第二条第5款规定的不能实行货币补偿。

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来源：头条-旧改征迁！晋安、仓山全部异地安置！鼓楼可调换西湖边顶级住宅