发布:2024-07-19 13:47 文章来源：北京圣运律师事务所
“家里虽然人口少，但是房屋面积很大，凭什么邻居家人口多面积小就补偿得多？这不公平！律师，拆迁究竟是看房屋面积还是户头呢？”
众所周知，新修订的《土地管理法》已于2020年1月1日正式开始实施，征地补偿方式发生了巨大的变化。那么，计算征地补偿时是按照房屋面积进行补偿还是按照人口数补偿呢？本文将针对以上问题进行解答。
新《土地管理法》实施后，补偿标准发生变化了！
此次，新《土地管理法》在多方面作出了创新性的突破。
土地征收制度改革是当前农村土地管理领域的一个难点所在。我国现行征地制度存在征地权力行使范围过宽、补偿标准低、安置途径单一等问题。新法实施后，进一步明确了补偿保护原则，规范了补偿标准，这将最大限度地保护农民的合法利益。
新《土地管理法》规定：“征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定”。
制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
由此可见，根据新法中的“区片综合地价”来计算征地拆迁补偿，比起原本的“平均土地年产值”更加全面，更能保障农民获得充分、合理的补偿。
此外，根据《土地管理法》第四十八条的规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
这些规定意味着新法进一步明确了拆迁的补偿原则、补偿方式等内容，且向县级以上人民政府对被征地农民的养老等社会保障问题也提出了要求，力求践行“保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障”的补偿原则。
征地补偿款，看房屋面积还是看户口数？
总的来说，征收补偿款的数目仅与被征收房屋本身情况有关，与家里人口多少没有必然的联系。按面积补是基础，按人头安置则是补充、调整。
根据我国的《土地管理法》相关规定可知，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。其中安置补助费是指对被征收土地和农业人口的安置，户口数会直接影响到安置补助费用的金额大小。
由此可见，集体土地补偿和户口是没有多大关系的，一般是按照面积来计算补偿金额，其中与户口数产生直接关系的目前来看只有一个安置补助费。当然，土地征收补偿到底是按面积算还是户口数算，除了法律的相关规定，还会受到地方政策的影响。
实践中，有些地方确实会根据被征收人户籍登记情况、家庭人口数量等因素给出以户头多少为计算标准的补偿方案，例如每人可以获得多少平方米的安置房面积等。如果当地按照人口数进行补偿，造成“人少地多”的情况，导致被征收人居住水平严重缩水的现象，此时被征收人需要及时依法争取自己的合法权益。
在此，需要提醒各位的是“保障原有生活水平不降低”是征地拆迁补偿的基本原则。所以，无论是实践中以房屋面积作为计算补偿的主导因素还是结合人口数来计算，都需要以是否降低原有生活水平作为衡量的标准。
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来源：头条-2020年新《土地管理法》实施后，征地补偿按面积补还是按户头补？
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