北京拆迁律师骗局杜柏飞,北京拆迁律师所

北京拆迁律师骗局杜柏飞,北京拆迁律师所

导读：根据《土地管理法》规定，征收补偿应当遵循“给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障”的原则。当集体土地上的房屋补偿远远低于被征收人的心理预期与实际市场价格而不同意签订补偿安置协议，且征收机关作出责令限期交出土地的决定后，该如何及时维护自己的合法权益呢？

【基本案情】

委托人黄女士与其丈夫共育有四子，分户后黄女士与其丈夫为同一户籍人口，2016年黄女士丈夫去逝后黄女士为独立户主。黄女士与其丈夫在广西XX瑶族自治县XX镇XX村XX屯建有砖混结构的房屋三层、建筑面积为448.98平方米、占地面积167.09平方米。

2019年初，因建设县第三小学需要征用黄女士房屋所在区域范围的土地，但征收机关以黄女士须与其任一子女共同生活为由，仅给于委托人黄女士47万余元补偿，不同意按补偿安置方案给黄女士另行安置建房宅基地。黄女士认为其在征收前有自建房屋居住，征收后所得货币补偿无法购买到相同面积的房屋且无可建房宅基地，所得补偿款又不足以购买相同面积的房屋，无法保障其现有生活水平和长远生计。为此，黄女士拒绝签订不合法的补偿协议。

2019年4月16日，为逼迫黄女士签订不合法补偿协议，县自然资源局作出了《责令限期交出被征收土地决定书》，责令黄女士在收到决定书3日内到县征地拆迁办公室办理征地补偿手续，并交出被征收土地。

为维护自己权益，无奈之下，黄女士找到杜柏飞律师，要求律师帮助其维权。杜柏飞律师团队介入后对黄女士的案件进行了详细分析并指导委托人黄女士先向市自然资源局申请行政复议。但遗憾的是市自然资源局未能通过行政复议决定纠正县自然资源局的违法行为且在复议期间县人民政府进行了强拆（强拆行为已被判决违法，裁判文书详见http://www.51lsbh.com/clist/custom1/581097.html）。为此，杜柏飞律师团队又指导黄女士向人民法院提起行政诉讼。庭审中，律师指出被告作出的责令限期交出被征收土地决定缺乏事实和法律依据，且程序违法，应当依法判决违法。

【法院裁判】

法院认为：被告在作出责令限期交出被征收土地决定时，没有对黄女士进行补偿，被告作出的责令限期交出被征收土地决定缺乏事实和法律依据，但鉴于被征收房屋已被拆除且土地也已非黄女士管控。

判决：确认县自然资源局作出的责令限期交出被征收土地决定违法，撤销市自然资源局作出的行政复议决定。

【律师解说】

通过上述案例，我们来分析一下作出责令限期交出土地行为的法律依据是什么？什么情况下可以作出责令限期交出土地？责令限期交出土地决定应当由哪个机关来执行？

责令限期交出土地行为的法律依据是《土地管理法实施条例》第四十五条，该条明确规定："违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。"

从《土地管理法》和《土地管理法实施条例》的来说，责令限期交出土地的程序是：

征收机关依据国务院或省级人民政府批准的征收土地方案后，并依法进行了实施，对被征收人进行了安置补偿，但被征收人仍拒不交出土地或无正当理由拒不接受安置补偿，已经影响到了正常的征收工作的开展。所谓正当理由可以是对征地补偿不服，依法提起法律程序来维护自己的合法权益并拒绝交出土地。

根据《土地管理法实施条例》及司法实践来说，责令限期交出土地需要满足以下几点才能被强制执行：

一是有且仅有县、市、省政府国土资源局有作出责令限期交出土地的职权，其他部门均无权作出；

二是责令限期交出土地决定应当以书面方式送达给被征收人；

三是被征收人收到责令限期交出土地决定后，在法定期限内未提起行政诉讼或诉讼；

四是对于被征拆人在收到责令限期交出土后仍拒不交出土地的，只能向人民法院申请强制执行，经人民法院进行审查裁定后合法的才给进行强制执行。

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来源：头条-胜诉：责令限期交出被征收土地决定被确认违法