开发商有权征地并承担征地费用吗？「开发商可以征收土地吗」-圣运律师事务所

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开发商有权征地并承担征地费用吗？「开发商可以征收土地吗」

更新时间:2025-05-11 11:02 发布:2025-02-14 12:57 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：开发商有权征地并承担征地费用吗？,开发商有权征地并承担征地费用吗,法律分析：根据《土地管理法》和《征地补偿条例》，开发商可以依法征收土地并承担征地费用。法律依据：《土地管理法》第十四条国家保护土地所有权，全民所有制单位、集体所有制单位、私人

开发商有权征地并承担征地费用吗？「开发商可以征收土地吗」

一、开发商有权征地并承担征地费用吗？,开发商有权征地并承担征地费用吗

法律分析：根据《土地管理法》和《征地补偿条例》，开发商可以依法征收土地并承担征地费用。

法律依据：

《土地管理法》

第十四条国家保护土地所有权，全民所有制单位、集体所有制单位、私人所有制单位、个人和其他组织依法可以依据需要占有和使用土地。

第十七条土地出让应当有偿使用，征用土地应当依法给予补偿。

第五十三条国家实行土地征收制度，对符合法定条件的土地可以依照法定程序征收。

《征地补偿条例》

第二条征收土地应当公平合理，保护被征收人的合法权益，促进经济社会协调发展。

第三条征收土地必须经过合法程序，保障被征收人的合法权益，任何单位和个人不得越权征收土地。

第四条征收土地应当依法实行补偿和安置制度，对被征收人的土地、房屋、树木、附着物等合法权益给予补偿和安置。

综上所述，根据相关法律规定，开发商可以依法征收土地并承担征地费用，同时应当保护被征收人的合法权益，进行公平合理的补偿和安置。

二、被征地者可以要求开发商承担征地费用吗？

法律分析：被征地者可以依据相关法律规定要求开发商承担征地费用。根据《中华人民共和国土地管理法》第二十五条规定：“国家征收土地应当给予被征收人相应的补偿，并支付必要的安置费用。征收土地的单位或者个人应当按照土地管理法的规定支付相应的征收补偿款和安置费用。”此外，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“城市房地产开发企业在实施房地产开发项目时，应当依法依规征地、补偿和安置被征收人或者其他权利人，按照国家规定支付征收补偿款、安置费用和其他相关费用。”

因此，被征地者可以依据以上法律规定要求开发商承担征地费用。

法律依据：

1.《中华人民共和国土地管理法》第二十五条：“国家征收土地应当给予被征收人相应的补偿，并支付必要的安置费用。征收土地的单位或者个人应当按照土地管理法的规定支付相应的征收补偿款和安置费用。”

2.《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：“城市房地产开发企业在实施房地产开发项目时，应当依法依规征地、补偿和安置被征收人或者其他权利人，按照国家规定支付征收补偿款、安置费用和其他相关费用。”

法规有效性校验：2024年6月17日

三、开发商可以征收土地吗

法律主观：一、开发商能自己征收土地吗从法律上讲，并不存在所谓的开发商征地，只有政府征地。只有政府（县、市政府）代表国家先将集体土地征收为国有后，再提供给开发使用，如果开发商直接征地，那是违法的。《中华人民共和国土地管理法》第四十四条，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。二、征收补偿规定各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。土地被征用前 3 年平均年产值的确定 ( 有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准 ) ：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。《集体土地房屋拆迁管理办法》第十三条，宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。三、农村土地征收程序拟定征收土地方案。征收土地方案由拟征收土地所在地县、市人民政府或其土地行政主管部门拟定。其中征收城镇土地利用总体规划确定的城市建设用地区内统一规划、统一开发的土地，由县、市人民政府根据土地利用计划和对建设用地的需求情况拟定，城市建设用地区外能源、交通、水利、军事设施等按建设项目实施征地的，由县、市人民政府土地行政主管部门根据建设单位或建设主管部门的建设用地申请拟定。征收土地方案，包括征收土地的目的及用途，征收土地的范围、地类、面积、地上附着物的种类及数量，征收土地及地上附着物和青苗的补偿，劳动力安置途径，原土地的所有权人及使用权人情况等。审查报批。征收土地方案拟定后，由县、市人民政府按照《土地管理法》规定的批准权限，经土地行政主管部门审查后，报人民政府批准。其中征收农用地，农用地转用批准权属国务院的，国务院批准农用地转用时批准征收土地，农用地转用和征收批准权属于省级人民政府的，省级人民政府同时批准农用地转用和征收土地 ; 农用地转用批准权属于省级人民政府，而征收土地审批权属于国务院的，先办理农用地转用审批，后报国务院批准征收土地。征收土地方案公告。征收土地依法定程序批准后，由县级以上人民政府在当地予以公告。被征收土地的所有权人和使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。制定征地补偿、安置方案。县、市人民政府土地行政主管部门根据批准的征收土地方案对土地所有权人、使用权人及地上附着物等进行进一步核实，制定征地补偿、人员安置及地上附着物拆迁等具体的方案。公告征地补偿安置方案并组织实施。征收土地的补偿和人员安置方案确定后，有关地方人民政府应当予以公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见，对征地补偿和人员安置方案进行修改和补充，并向被征地单位和农民支付有关费用，落实人员安置及地上附着物拆迁方案。清理土地和实施征收土地。征收土地补偿和人员安置方案实施后，县、市人民政府土地行政主管部门组织有关单位对被征收的土地进行清理，并组织实施征收土地和供地。开发商能自己征收土地吗？依据土地管理法的规定，开发商是没有征地资格的，房地产开发没可以通过拍卖的方式取得国有土地进行住宅开发。

四、土地征用政府征地在卖给开发商是合法行为吗

法律分析：土地征用政府征地在卖给开发商是合法行为，前提是开发商应当通过招拍挂等公开出让程序取得土地，政府征用土地时取得相关部门的批准、征地程序合法、未改变土地使用性质。反之，则不合法。

法律依据：《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第二条在中华人民共和国境内以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有土地使用权的，适用本规定。本规定所称招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。本规定所称拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。本规定所称挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

五、政府征地卖给开发商合法吗

法律分析：分情况的。土地征收要履行报批手续，获得省政府批复，与征收户签订补偿协议，补偿标准符合标准。土地出让通过招拍挂等公开出让程序，符合国家供地政策。符合以上两点，就属于合法，如果不符合，就是违法。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第四十五条征收下列土地的，由国务院批准：（一）基本农田；（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；（三）其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。

第四十六条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

六、开发商的土地被征收该怎么办？

政府和开发商强行征地可以直接向当地国土部门反映情况，或者拨打国土部的法律热线12336；强行征地侵犯公民权益的，可以依法提起行政复议或者行政诉讼，维护自己的合法权益。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第三十一条采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。