征地开发有哪些关键法律问题需要解决？「开发征地中，涉及到哪些涉法问题？」

一、征地开发有哪些关键法律问题需要解决？,征地开发有哪些关键法律问题需要解决

法律分析：征地开发涉及众多法律问题，其中包括土地征收、拆迁补偿、安置补助、土地使用权转让等多个环节。在这些环节中，应当依法保障被征收人的权益，明确赔偿标准，确保公平合理。

法律依据：

1.《中华人民共和国宪法》 第十四条 土地属于国家所有，由国家依法征收、征用或者依法划拨。

2.《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十条 市、县人民政府应当根据本行政区划的需要和城市规划的要求，制定土地利用总体规划。

3.《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十四条 土地使用者应当按照土地使用权出让合同的约定，缴纳土地出让金，并按照规定的时间等要求按期缴纳土地使用权出让金。

4.《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 土地使用权出让金的缴纳和土地使用权的转让，应当由土地管理部门依照法定程序实行登记。

以上法律依据重要性不分先后，征地开发涉及相关法律法规较多，应当综合考虑。

二、开发征地后产生的问题是否可以通过法律手段解决？

法律分析：开发征地后所产生的问题是可以通过法律手段解决的。根据相关法律规定，开发商在进行开发征地时需要符合法律法规，如未经合法程序取得土地使用权、未与农民协商妥善解决土地补偿等问题均会导致法律纠纷。因此，若开发商在开发征地过程中存在违法行为，受损害的农民或村民可以通过相关法律手段依法维权，例如提起行政诉讼、民事诉讼等途径。

法律依据：

1.《中华人民共和国土地管理法》第三十六条：土地使用权确权登记应当遵循公开、公正、公平的原则。

2.《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条：开发商应当依法取得土地使用权，并按照法律规定补偿农民或村民。

3.《中华人民共和国行政诉讼法》第二十二条：公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯了其合法权益的，可以依法向人民法院提起行政诉讼。

4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条：当事人可以依法向人民法院提起民事诉讼，请求保护民事权益。

三、开发征地中，涉及到哪些涉法问题？

法律分析：

1. 土地征收补偿问题

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定，土地征收应当按照下列标准给予补偿：

（1）被征收土地的补偿费；

（2）房屋、附属设施、树木、林木、水面、水草等的补偿费；

（3）因征收所致的搬家、交通、通讯、水、电、气等方面的费用。

2. 征收决定的合法性问题

《中华人民共和国土地管理法》第十七条规定，征收土地必须符合法律规定和征收程序，征收单位应当保证被征收人合法权益不受侵犯。

3. 产权转移问题

土地征收后，征收单位应当办理产权转移手续。根据《中华人民共和国物权法》第二十五条规定，物权由法律、法规规定或者合同约定产生，物权的取得、变更和消灭，应当依照法定程序和法定形式完成。

法律依据：

1. 《中华人民共和国土地管理法》第四十六条

2. 《中华人民共和国土地管理法》第十七条

3. 《中华人民共和国物权法》第二十五条

四、征地程序不合法怎么办

法律分析：违反征地程序事件发生后，征地主体有义务自我纠正，征地主体不自我校正的，被征地人可申请行政复议和提起行政诉讼。如果征地主体违反征地程行为同时构成对被征地人合法权益侵害的，还必须依照国家赔偿法的规定承担行政赔偿责任。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

五、政府征收土地程序违法的后果

法律分析：如果征地主体违反征地程行为同时构成对被征地人合法权益侵害的，还必须依照国家赔偿法的规定承担行政赔偿责任。

法律依据：《中华人民共和国行政复议法》 第九条 公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。 因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的，申请期限自障碍消除之日起继续计算。

六、开发征地时需要注意哪些合法性问题？

法律分析：开发征地必须遵守法律程序，必须合法补偿，不得侵犯被征地人合法权益。法律依据：

1.《土地管理法》第四章关于征地、占用土地的法律规定；

2.《中华人民共和国城市房地产管理法》对征地安置的法律规定；

3.《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定了征收应按照市场价格，并且给予合理的安置；

4.《征地补偿条例》明确了征收价格的算法和内容，并且规定不得侵犯农村土地承包经营权等合法权益；

5.《物权法》规定了土地使用权、房屋所有权等产权的法律规定。

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文章来源参考：【头条】征地开发有哪些关键法律问题需要解决？，征地开发流程

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文章编辑：王妍洁
内容审核：张小华律师

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