仲恺拆迁办,仲恺拆迁安置补偿费

仲恺拆迁办,仲恺拆迁安置补偿费

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随着22个更新单元摘牌落地，碧桂园、恒大、星河、时代等数十家房企布局，沿线新盘的陆续出炉，我们已可从中提前窥得未来城市的容颜。

本文主要通过最新进展来看看位于仲恺原惠环街道办周边的三个城市更新单元，包括冠球工业园和莞惠城际惠环站周边。

三大城市更新单元大致区位图

日前，来自“惠州分析”航拍可看到，从惠城进入仲恺的第一站便是冠球工业园更新单元以及惠环站北片区和惠环站南片区都展现了巨变的面貌。现在就跟着我们航拍的镜头，感受仲恺这个区域的现在与未来！

如下图：从惠城到仲恺的位置，广龙高速贯穿仲恺大道、正在建建设中的广汕高铁跨仲恺大道/长深高速惠州支线，体现着这里的交通之繁华。

惠城进入仲恺航拍图

进入仲恺后，整体来看仲恺惠环这个区域，昔日的民房基本全部拆成平地。迎来的则是主要由鑫月、星河开发的新建筑。

值得期待的是，仲恺大道沿线正在大规模建设公园。比如惠城进入仲恺的第一站，就是一个正在建设的大型公园，该公园将沿着仲恺大道西进，属于惠环站南片区更新单元。如下图：

仲恺大道沿线的公园建设实景

该沿线公园属于惠环站南片区更新单元

该公园的正对面便是光耀城市山谷，该小区旁边就是原来的惠环街道办办公所在地，目前已经拆迁完毕并搬迁至城发大厦办公，后续该地块主要建设老年人日间照料中心、社区居委会、社区卫生服务中心等公共服务设施。如下图：

原惠环街道办已拆迁

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冠球工业园片区：星河地产大规模开建中

接着重头戏来了，由星河地产拿下的冠球工业园片区更新单元，自2020年12月奠基以来，如今于数月前展开如火如荼建设。冠球片区城市更新单元处于仲恺大道东部门户区域，是惠城进入仲恺的第一站。项目改造范围用地约23.6万㎡，现状建筑物总面积约14.99万㎡。按照项目规划，整个冠球项目将建成集教育、商业、住宅于一体的大型城市综合体，提升城市形象、拓展发展空间、改善公共配套，为仲恺高新区的产业升级提供优良的承载环境。

项目改造完成后，将建设一所九年一贯制学校、一所幼儿园，形成优质、丰富的教育资源。配建一处老年人日间照料中心，设立社区配套服务设施，优化片区社区服务水平。建设一条市政道路，两个城市公园，为居民提供休闲娱乐场地，提升整体仲恺大道城市风貌，打造成仲恺的城市门户名片。

从航拍现场看到，星河项目正在做地下基建工程，仲恺大道沿线建起了公园。

星河项目全貌

公园配套正在建设中

建设实景

值得一提的是，和畅一路也即将打通。这条路是从金恺大道南下与仲恺大道交汇，并连接至和畅东一路的城市道路。如下图：

和畅一路即将打通，与金恺大道连接

和畅一路与仲恺大道相交

根据仲恺最近公示的建设项目总平面图批后公告显示：项目还将建设一栋126米共37层的办公/服务型公寓，建成后成为该片区的地标建筑。

星河地产平面图

效果图

126米城市地标效果图

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惠环站南片区：鑫月与万达广场签约商业合作

接下来是惠环轻轨站南片区的更新单元，主要由鑫月建设。根据资料，ZKA-002-01号地块是由鑫月集团拿下的惠环轻轨站南片区城市更新单元。计算指标用地面积约56052㎡，最高计容建面约280260㎡，其中商业建筑面积≤168156㎡，土地用途为商服及住宅用地。

据最新消息，万达广场将首次落户仲恺：“万达与中鑫悦府商业地块正式签约商业合作”。这是继大亚湾万达广场之后，惠州将要落户的第二个万达广场。这意味着这个万达广场未来就在惠环站的南片区。

惠环站南片区ZKA-002-01效果图

我们来看看最新的航拍现状。土地都已平整，除了一期项目和沿线的公园建设，其余还未有大规模的建设。根据规划，该项目名为中鑫悦府，打造仲恺城市综合体，是仲恺大道沿线城市更新惠环轻轨站南片区更新单元，总占地面积34.2万㎡(一期约2.9万㎡），总建面约116万㎡(一期约12.3万㎡），打造集高端豪宅、大型商业、会员零售、高端商务等为一体的百万方都市综合体，项目共分为五期开发，目前一期建设中。

惠环站南片区实景图

惠环站南片区实景图

在公共配套设施方面，惠环轻轨站南片区配建5条道路及1个公园、1所30班小学、1所12班幼儿园等。

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惠环站北片区：沿线公园正在建设

最后来看看惠环站北片区更新单元。目前惠环街道轻轨站北片区（配套设施）通过仲恺高新区科技创新局审核备案，配建6条道路+1个公园，总投资9900万元。

惠环站北片区更新单元效果图

效果图

据备案信息显示，该配套设施项目位于惠环轻轨站北片区，占地72376平方米，总建筑面积72376平方米，其中配建道路建筑面积55156平方米（惠风三路、和畅三路、横一路、横二路、横三路、纵一路等六条道路，合计长2194米，宽146米），配建一个公园（建筑面积约17220平方米）。

更新改造六条道路、一个公园，既是惠环轻轨站北片区城市更新单元的配套项目之一，也是碧桂园集团竞得惠环轻轨站北片区城市更新单元2宗地块的配建要求之一。

从航拍实景看到，雅居乐都汇雅郡基本建成，而属于惠环站北片区城市更新的碧桂园项目还未大规模建设，但沿线的公园正在建设中。

远处的惠环站北片区航拍实景

惠环站北片区实景

惠环站北片区沿线公园在建设中

最后，来看看仲恺惠环街道的三个城市更新单元全貌航拍。

三个城市更新单元全貌航拍

通过实景图看到，仲恺惠环昔日的大荣超市、惠环市场等建筑都不复存在，迎来的将是新一轮的城市新面貌。未来将是有许多公园、学校、养老中心等公共配套设施，对于未来仲恺的宜居环境做了一个很好的铺垫。

自2019年得规划到如今的建设，才仅仅2年多的时间就已经有了明显的变化！或许大家可以沿着仲恺大道上走一波，就可以真切感受到：仲恺，你变美了！

图片来源：惠州分析

完！

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原创作者：城建小明

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来源：头条-航拍！惠城进入仲恺“第一站”，三大更新单元最新进展