2013拆迁补偿标准,2013年拆迁补偿第8号文件

2013拆迁补偿标准,2013年拆迁补偿第8号文件

随着城市化进程的逐渐加快，城市拆迁改造已经变得不再陌生，不少人也因此获得了经济补偿，但是补偿到底怎么补？棚户区的拆迁和城中村的拆迁，其补偿是有所不同的。今天圣运律师给你讲讲城中村、棚户区拆迁各自的赔偿标准是什么。

城中村改造和棚户区改造区别是什么

首先2013年《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》指出“在加快推进集中成片城市棚户区改造的基础上，各地区要逐步将其他棚户区、城中村改造，统一纳入城市棚户区改造范围，稳步、有序推进。”城中村改造虽然纳入了城市棚户区改造范围，却依然有所不同。

棚户区基本是指城市历史遗留的结构简陋、环境拥挤脏乱的破旧简易房屋聚集区。土地一般都为国有土地，住户为城市居民。

而城中村一般而言是城市扩张时，以前农转非遗留下来的聚集区，城中村的土地还是属于集体所有制，但城中村处于城市的规划区内，或者是有些城中村虽然不处于城市规划区地理位置十分便利，对于城市升级改造十分重要。

在遇到拆迁的情况时，由于城中村的土地性质还属于集体所有制，很多时候赔偿标准还是参照集体土地上房屋拆迁管理办法补偿，而棚户区改造实际上是指城市房屋征收，一般是按照国有土地上房屋征收与补偿条例补偿。

两者的补偿方式

城中村拆迁的补偿

首先城中村由于基本不存在耕地，趋于都市化的生活，虽然其土地还属于集体土地。但是根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条第2款的规定：征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的，补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的，那么土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应当应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。是可以参照国有土地上房屋征收补偿标准予以安置补偿的。

也就是说，如果城中村遭遇拆迁，如果房屋所在的集体土地已经被征收为国有，但没有进行过拆迁补偿，补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的，土地权利人可以请求参照国有土地房屋征收补偿标准来进行安置补偿，一般而言可以选择房屋置换和货币补偿两种补偿方式。

各地区由于经济发展水平不同，当地拆迁政策也不同所以补偿也有一些差异，但一般而言房屋置换应为相同地段最低拆一换一进行补偿，而选择货币补偿，一般最低不低于周边房地产市场价。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

如果城中村拆迁，但集体土地上的房屋尚未纳入规划区，依然属于集体土地上的农村房屋，那么大部分关于的拆迁补偿规定仍应参照《土地管理法》和《土地管理法实施条例》等法律。

值得注意的是，一般而言集体土地上房屋的货币补偿参照重置成本价确定。

棚户区拆迁的补偿

棚户区改造的补偿一般为可以选择现金补偿和房屋置换。

房屋置换的补偿一般可以有三种。

1、 1：1.5的房屋面积置换

2、房屋重置成新价格，也就是说把房屋折算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系。一般而言棚户区改造被拆迁房屋的评估金额泛指被拆迁房屋的评估单价乘以被拆迁房屋的建筑面积。

3、其他的搬迁奖励。关于其他搬迁奖励，各地区均有不同，一般需要参见当地的房屋征收办法。部分地区还会对情况特殊的被征收人提供一些额外优惠政策。

以《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》为例，征收住宅房屋，被征收房屋建筑面积不足55平方米，按照建筑面积55平方米计算临时安置补偿费。征收个人住宅，对按期签约、搬迁的被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的，房屋征收部门可按照不超过被征收房屋价值10%的标准给予奖励。

而货币补偿一般包括对房屋拆迁价格、补贴金额、面积补贴金额、搬迁补助费和临时安置补助费的补偿。

最后圣运律师要提醒的是，城中村及棚户区的征收拆迁在实践中极有可能面临各种复杂的法律问题，这些问题被征收人往往会很难弄清，如遭遇复杂情况建议您及时联系专业律师，以免错过最佳维权时间，造成不必要的损失。

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来源：头条-城中村、棚户区拆迁各自的赔偿标准是什么？