老旧小区拆迁补偿标准有哪些,老旧小区拆迁条件

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自进入2023年后，上半年房地产经过多轮的调控，也释放出很多的“利好”措施，但上半年房地产无论在房价上还是在成交量上，都出现了不同程度的下滑趋势，进入8月份后，很多的网友预测房地产“利好”措施已经见底，但是房地产下滑的趋势不一定见底，持观望和悲观的态度还是存在的，但我国在年初的时候，就已经提倡超特大城市“城中村”改造的事宜，而且一直在督促加快进行实施，进入到下半年后，这种改造逐渐带来了好的迹象。

超特大城市“城中村”改造，其实工程量是非常的庞大，不但能够很好的改善城市的环境面貌，而且能够促进有关房企的“满血复活”，并带动“就业率”的提升，很多与其相关的产业也会得到发展，比如建材、五金、水电等等，随着大城市的带动效果，二三四线城市“因城施策”，也看到了超特大城市的成果，纷纷开始着手老旧小区，针对老旧小区的“预制板”楼，一直以来是个“难题”，对其进行改造升级吧，已经失去了改造的意义，毕竟这样的楼房安全性是更值得思考的事。

在二三四线城市，“预制板”老楼存在量是非常的庞大，而且地处城市的中心地带，俗话说的好，这个地势的老楼是“寸土寸金”，没有点“实力”的房企真没法“插手”，像这样的小区，虽然成片的出现，可在其中总有三三两两的新楼屹立在那里，对于拆迁规划都是个难题，而且每个小区的面积都不是很大，有可能这个小区是六几年建的，隔壁就是九十年代建的，年代的差距比较大，不容易大面积的拆迁，那么小面积的拆迁，又不够规模，这样的问题比比皆是，很难找到合适的开发潜力，所以，这样的问题一直困扰着开发。

众所周知，“预制板”楼的结构为砖混结构，其实早期的砖混结构分为两种，一种是，墙体采用黏土红砖砌筑，这样的墙体属于承重墙，不能任意的改造，而墙体的上面就是圈梁，并没有框架柱和构造柱，“预制板”直接放置在圈梁的上面，是没有任何的连接处理的，只是简单的搭接上面，而且是部分搭接，一般搭接墙体的一半，这样的建筑，在当时基本不计算抗震等级；还有一种是梁板采用现浇混凝土的施工方法，这种砖混结构是“预制板”结构的升级版，部分增加了构造柱，基本和梁板采用整体现浇的形式，设计抗震等级为5级，多为2000到九几年的建筑。

而我们现在的房屋建筑是采用框剪结构，也就是除了梁板柱采用现浇混凝土外，又增加了钢筋混凝土剪力墙，这对于整体的稳定性和坚固性比砖混结构更是一个划时代的升级，但这样的建筑，使用的寿命为50年，而我们的砖混结构的楼房，特别是“预制板楼”很多都已经达到了60年之久，如果继续居住下去，危险或将随时发生。

那么这次的改造，已经不是往年的简单改造，很多的老楼，将会面临“拆迁”，无论是什么样的地势环境，无论是有无开发的潜力，都会进行排查走访，进行深入的“摸底”，把百姓的安全问题放在第一位，光靠简单的面子上的“改造”，已经不能解决真正的问题，但是很多的城市已经开始了“拆迁”，补偿也非常的到位，老业主直呼“终于等到了”、“终于可以解脱了”。

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来源：头条-老旧小区“拆迁”补偿的真不少！老业主直呼“解脱了”