发布:2024-07-23 16:39 文章来源：北京圣运律师事务所
行路难，不在水，不在山，只在人情反覆间。
农村拆迁本来是好事，很多农民可以“一夜致富”。但也存在少数家庭，因为拆迁款分配，搞的大打出手、亲情割裂。
本村村民，老巴，市场贩鱼，小富。因脸上有疤，年40，方娶妻。连生2女，未得延续香火之志，沮丧。终不死心，妻孕后，谎称上海做生意，逃避本地“计划生育”纠察队。10月后，生一子，大喜，视若明珠！
后来在农村批了宅基地，造了3建3层楼房，一家5口人，日子过的安逸。谁曾想，20多年后的今天，会弄的父女对簿公堂，彻底决裂的地步。
原来啊，去年底，作为城市接壤的农村，划入了“城镇开发边界”内，政府要储备土地，刺激房价，整个村庄列入拆迁。拆迁补偿款有毛500万。
老巴决定，2老人自己买一套60平方米的小房子养老，剩下200万现金，180万给小儿子，两个出嫁的女儿，各得10万，意思意思。
按照农村风俗，好像也没毛病，但现在都新时代了，2个女人不同意啊，这也太少了点。吵架、调解、退让，都没有达到平衡。准备打官司了。
农村老宅拆迁是好事情
别人家务事，咱不做评论，但关于农村房屋拆迁，补偿款归谁所有，到底可以这么分配？你听我唠叨几句。
一、政府按什么标准补偿
一般有两种方式，①货币补偿、②拆迁房安置。但目前基本以货币补偿为主，主要目的是“以拆迁带动商品房销售”。
具体补偿面积，按你户（户口簿）在拆迁范围内合法房屋的建筑面积，我们实际操作中，叫“可计算面积”。
这个合法建筑面积认定，也分两种：
1、有建房审批单（或者是宅基地使用证+房产权证）
这个就比较简单了，此时，你的可计算补偿面积为，审批单上的建筑面积，或房产权证记载面积。
比如：经过审批，建房面积是200㎡，可补偿标准是1万/㎡，那么你实际可得拆迁款是200X1万=200万。
2、没有建房审批单，也没有房产权证
这种情况在农村比较多，没有经过审批、也没有权证，这样的房子就不能补偿了吗？
肯定能补偿，但补偿的原则不一样了。此时，最重要的要看，目前家庭户口簿了，上面的人数决定了补偿的金额。
此时的操作，就是假设，你户现在要申请建房，那么“按现有户口簿人数，能合法审批建房多少面积”。要结合你当地，农村私人建房的审批面积标准。
比如：
以浙江为例，小户（3人及以下），可审批宅基地面积是90㎡以下，建筑面积最高270㎡；
中户（4-5人），可审批宅基地面积是125㎡以下，建筑面积最高375㎡；
大户（6人以上），可审批宅基地面积是140㎡以下，建筑面积最高520㎡；
你家庭现在户口簿上是4人，理论上最高可补偿面积是375㎡。但经实际测量，实际的房屋面积是300㎡，那么就可以补偿：300X1万=300万元。
3、保底补偿
你家庭户口在要拆迁农村，但在本村没有审批建过房，或者现有房屋面积不到人均30㎡（这个标准是我们这里的标准，具体要看你所在地的标准）。此时，有一个“保底补偿”，即户口簿人数X30.
比如：你家4人，实际房屋面积才50㎡，明显小于保底面积，此时补偿：30X4X1万=120万元补偿款。
二、补偿款如何分配？
这是核心问题，该补偿多少钱，是政府规定标准的，你没有办法。但分配的时候，就“各家各有不同”了。每个家庭的情况也不一样。多子女家庭，往往会为了多分或少分，而闹的不可开交。
绝对的公平和法理上讲是：“批单为准、册内均分”原则。什么意思呢？
拆迁补偿款不是归“户主”独有，建房审批有个申请人或宅基地权证登记有个权利人，不是归这个人单独所有。
而是要看建房审批单，上面有几个人，那么这几个人都有份，平均所有。
产证上的权利人，只是家庭的代表
比如：老巴家庭，当初建房的审批单上有5个人，以父亲作为户主申请建房，那么这个500万5人都有份，理论上是各得100万元。
农村拆迁，补偿金额的总原则是“按户认定、户内共有”，补偿金不是户主一人独有，户主只是一个代表，代表你的家庭户申请建房、代表家庭成员签订拆迁协议、领取拆迁补偿款。
你到底有没有份？就要结合上述分析，看建房审批单有没有你名字。
当然了，是你的该得，但总要以亲情为先，家庭成员之间，都是血浓于水，互相理解与体谅。适当大度，各退一步，要把“好事办漂亮”，切莫“把好事变闹剧”
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来源：头条-宅基地老房拆迁，补偿款500万！到底哪些人有份，该怎么分？
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