农民能不能在自家耕地上建房？-圣运律师事务所

农民能不能在自家耕地上建房？

更新时间:2025-05-04 22:36 发布:2018-07-18 15:51 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农民能不能在自家耕地上建房？经济的发展，不仅给城市带来了高楼大厦，在农村，也很少见瓦房了，取而代之的是山寨版"小洋楼"，甚至更有城里人更是想要在农村购买一处空地，希望也有一处"世外桃源"般的居室。但是，圣运律师告诉大家，随意在耕地上建

经济的发展，不仅给城市带来了高楼大厦，在农村，也很少见瓦房了，取而代之的是山寨版"小洋楼"，甚至更有城里人更是想要在农村购买一处空地，希望也有一处"世外桃源"般的居室。但是，圣运律师告诉大家，随意在耕地上建房是违法的，不仅要拆除，还要被罚款，严重的甚至还要面临牢狱之灾！

涉及到耕地上建房时，很多人都有这样的疑问：在耕地上建房违法吗？如果属于违法建筑的话，就一定要拆吗？怎样才能使在耕地上建的房子合法呢？

耕地上建房违法吗

根据,《土地管理法》第三十六条的规定，国家禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。因此，无论是城里人买你家的耕地进行房屋建设还是你在自家耕地上建房，都是违法的，都属于违法建筑。

很多人都会问为什么，分给我的土地为什么不能按照自己的心意，想干什么干什么，如果去了城市，家里的土地没人打理，为什么不能建设房屋，反正闲着也是闲着，其实，并不是像大家想的那样简单。我国实行的是耕地保护政策，俗话说的好，"人是铁饭是钢，一顿不吃饿得慌"，如果耕地总数变少，则意味着种植的粮食变少，生存的口粮变少，所以，耕地是不能随意占用的。此外，《土地管理法》还规定了禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地，非农建设经批准占用农用地的，如果两年未使用的，将被收回用于耕种。其次，对于耕地，农民享有的权利是土地承包经营权，所有权是属于农村集体经济组织的。

已建房屋如何处置？

根据《土地管理法》规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。所以说，只要你的房子未经任何审批手续，就属于违法占地，违法建房，是应当被拆除的。

此外，该法还规定了占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

因此，在耕地上建房的朋友们注意了，一经发现，将责令拆除非法占用土地上的建筑物，并收回其土地使用权。

耕地上一定不能建房吗？

耕地上建房属于农用地转为建设用地的一种方式。根据法律规定，农用地转为宅基地需要履行以下程序：首先要向村委会申请，村上报乡镇，乡镇上报县市，县（市）政府批准。其中涉及到建设用地审批，要取得规划部门的许可证后，国土部门再办理用地手续，如果涉及到农用地转用的还要上报省国土厅，新建和扩建的还要上报县（市）规划部门审核，再上报县国土部门审核。

总之，就算在自己耕地上建房，也要办理规划许可证和用地审批，还要先由国土部门申报农用地转用，受年度用地计划指标控制。未经批准占用耕地建房违反了《土地管理法》，属于违法占地，国土部门可以拆除并罚款。达到刑法标准(耕地10亩，基本农田5亩)的要以非法占用耕地罪移送司法。如果要想建房合法，涉及农用地转为建设用地的，按《土地管理法》的规定，应当到国土部门办理农用地转用审批手续。同时，修建房屋还必须到当地城建规划部门申请规划许可证和建设许可证，各项审批通过后，才能进行建设。

上一篇：没有这些，补偿协议千万不能签！| 圣运普法

页面浏览：7789
文章编辑：黄旭晖律师
内容审核：圣运律师

上一篇：三大改造又来了！看看这些年拆迁领域发生了什么 | 圣运普法
下一篇：没有这些，补偿协议千万不能签！| 圣运普法

热门阅读