房屋被强拆多年没拿到补偿，起诉超期，别急还有这一招，房屋被强拆诉讼时效

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收部门与被征收人依照条例规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

条例规定拆迁时征收双方协商一致后签订协议，一方打钱一方交房，如果征收部门不履行补偿协议，拆迁户可以向法院起诉要求履行职责。

但是在实际拆迁过程中，并不是所有的拆迁户都对征收部门的补偿标准满意，当觉得补偿太低，无法协商一致时，补偿协议就签不成，这种情况下很可能会遭到征收方的强制拆除。一旦老百姓手中唯一的“筹码”房屋被拆掉后，再想要拿到补偿就很被动了。

在这里圣运律师要提示拆迁户一点：合法房屋被强拆后，起诉强拆的诉讼时效是6个月，最长不得超过一年。我们律师接到过很多13、14年甚至是10年之前房屋就被强拆的咨询电话，这些拆迁户对法律时效了解很少，房屋强拆后一直走信访途径，白白错过了诉讼期限，等想到要通过律师解决时已经过了很多年，使得法律程序的进展十分困难。

但是强拆起诉期限过了，并不代表无路可走了，我们还可以申请落实补偿安置！

经典案例

那么当老百姓房屋遭遇强拆后，如何才能拿到合理的补偿呢？接下来圣运律师通过一则江苏省的拆迁案件，详细解读：

原告朱xx、苏xx二人系江苏省连云港市某区居民，在当地共有房屋一处，具有合法的房屋所有权证。2017年6月23日，被告江苏省连云港市xx区住房和城乡建设局作出《房屋征收决定书》，将原告的房屋列入征收范围。

现原告房屋已于2018年5月21日雨夜、2018年5月23日深夜、2018年6月26日雨夜分三次被征收方强制拆除，但作出房屋征收决定的被告却并未将原告的征收补偿依法及时落实，导致原告的补偿一直久拖不决。

为了维护自身合法权益，拿到属于自己的补偿款，朱xx二人委托北京圣运律师事务所专业拆迁律师王玲代理案件，圣运律师介入后，协助原告于2021年2月2日以邮政快递的形式向被告寄送补偿安置申请书，要求被告对其履行补偿职责。当地住房和城乡建设局于2021年2月4日收到申请书，但一直没有作出答复。

无奈之下朱先生二人决定向江苏省连云港经济技术开发区人民法院提起行政诉讼，要求住建局对二人依法履行征收补偿职责。

法院审理认为：

本案中，被告作为征收部门未与原告签订补偿协议，也未报xx区政府作出补偿决定，便将原告房屋拆除。因此，原告要被告履行征收补偿职责于法有据，且被告在庭审中也同意履行补偿职责，愿意与原告签订补偿协议。故对原告的主张，本院予以支持。

依据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十二条的规定，判决如下：

被告连云港市xx区住房和城乡建设局于本判决生效之日起60日内对原告位于连云港市xx区xx号被征收房屋履行征收补偿职责。

案件受理费50元，由被告连云港市xx区住房和城乡建设局承担。（原告已预交，被告于本判决生效后十日内，给付原告）

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北京圣运律师事务所系专业化、规模化土地拆迁领域的律师团队，在多年的维权道路中律师团队已逐步探索出诉讼、裁决、调查、协调谈判等多种程序密切配合的有效维权战略体系，作为弱势群体的代理团队，凭借法律与智慧无数次将强势的行政机关、开发商推上法律被告席并运用法律武器成功解决当事人的补偿问题，办理了无数经典案例，其强有力的风格、智慧的方法在司法实践中取得了卓越的成效。

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来源：中国法院网-房屋被强拆多年没拿到补偿，起诉超期，别急还有这一招，，房屋被强拆诉讼时效

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文章编辑：罗依丽
内容审核：王四新律师

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