圣运律师讲解】当遇到违法强拆，老百姓该如何维权

拆迁本是经济快速发展过后，城市化发展进程中不可避免的问题。由于涉及广大群众切身利益，也涉及各方面的重大经济利益，拆迁这一块往往成为各种矛盾交织的焦点。在房屋拆迁过程中，拆迁人与被拆迁人之间因拆迁补偿没有达成一致，拆迁人为了尽快完成拆迁工作，使用暴力手段或者在没有征得被拆迁人同意的情况下对房屋进行强拆。这样的行为严重损害了被拆迁人的利益。

下面由北京圣运律师事务所郭律师讲解，违法强拆的法律法规和应对维权方式。对于国有土地上房屋，原国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定了行政强拆和司法强拆两种强拆方式，2011年1月《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布之后，行政强拆便彻底地退出历史舞台，只有人民法院才有权作出强制执行的行政裁定，即该条例第二十八条规定的“由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。”

法律严格禁止暴力拆迁行为《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条 采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。第三十二条 采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

实践中老百姓面对违法强拆的应对维权方式：1、保住房子和土地是最优先要做的事。因为一旦你失去房子和土地再来谈赔偿的时候，你就失去筹码，他们就占主动权，所以抗争就是寻找筹码的过程。保住后你才有办法和他们谈，如果你房子和土地已经被拆迁被使用，建议你要接受现实，降低诉求。2、多走动，多和其它拆迁征地户联系、交流。组织被拆迁征地户群体活动时，尽量分散淡化组织者的角色，加强对自身安全的保护。3、千万不要使用暴力，很容易反被治罪，也容易成为他们使用违法行为的借口。人家正好找不到你把柄，阻止违法施工和拆迁征地一定不要硬来，不要和他们拼人数和武力，要使用技巧，每个单位都有监管部门和上级，要尽量用他们自己设立的相互监管和牵制的部门机构来折腾他们，而不是我们和他们冲在前面的打手们做直接对抗，要了解他们的归属和监管部门的关系，充分利用他们相互间的关系来牵制和阻止，不要和征收方正面交战。4、保存证据。每个交涉过程最好有文字、录音、视频，做好保存以便随时使用。5、不要随意狮子大开口要价太离谱，超过市场行情过高，这样人家反而不与你谈，诉求一定要有依有据、合理合法，这样才能站得住脚。自己要分清合法建筑和违章建筑的区别，要知道你自己房屋及土地的手续是否完整或有纠纷等。不要拒绝沟通和谈判，不用暴力、羞辱性语言来对待前来找你谈判的人，做到有礼有节，不卑不亢。6、拆迁诉讼。被拆迁人因暴力拆迁合法权益受到损害的，可以向法院起诉，通过诉讼的途径维护自己的合法权益。温馨提示：被拆迁人一旦发现通过协商和谈判无法保障自己的合法权益之时，就要及时拿起法律武器，寻求法律救济，而切勿因时效问题最终使自己落入万劫不复之深渊。

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来源：头条-圣运律师讲解】当遇到违法强拆，老百姓该如何维权，

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文章编辑：贺琬
内容审核：罗思章律师

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