农村宅基地拆迁补偿新标准（民法典关于宅基地拆迁），农村宅基地拆迁补偿新标准

一、农村宅基地拆迁补偿新标准（民法典关于宅基地拆迁）

：

“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”对于农民朋友来说，居有所住、居有所安都是他们的殷切期盼。当涉及到农村集体土地征收时，农民朋友的宅基地能获得怎样的补偿?我们先来看一则案例。

案情简析：

温州市A村有王某某等十几户村民，他们的村宅基地被征收，但是补偿标准却匪夷所思。对于在宅基地上有房子的村民，甚至只是盖有简易牲口棚的村民拿到的补偿标准可以达到几千元一平米，但是，对于没有在宅基地上盖房子的村民，却只能拿到几百元一平米的补偿标准，两者的补偿标准相差有几十倍，王某某等村民认为很不公平，找到在明律师进行法律咨询，问题如下。

法律分析：

一、农村宅基地砖瓦房被征收，能拿到补偿款吗？

我们必须明确的一点是，“保障原有生活水平不降低，长远生活有保障”这一基本原则是法律规定的，也就是说，老百姓的房屋被征收后，必须要拿到补偿款，否则就会出现越拆越穷的局面。

二、已经确定农村宅基地砖瓦房被征收可以拿到补偿款，那么能拿多少呢？

这是农民朋友最关心的一个问题。砖瓦房的补偿主要包括以下几个部分：

第一部分就是房屋重置价补偿。也就是说，我们在当下的物价水平下建造这样一幢房屋，需要多少建房所需材料成本与人工成本?

第二部分是宅基地价值的补偿。我国法律规定，土地所有包括国家所有和集体所有，换言之，宅基地的所有权并不属于农民，但是却不妨碍农民享有对宅基地的补偿。宅基地补偿的单价依据的是当地政府官网发布的征地片区综合地价。

第三部分是搬迁费，也就是搬家所需要的费用，主要包括可移动设备的搬迁费和不可移动设备的搬迁费。对于可移动设备的搬迁费通常以当地货物运输、设备安装市场价格为基准。对于不可移动设备的搬迁费，如果因搬迁造成无法恢复使用确需报废的，按照重置价结合折旧程度确定。

第四部分是过渡安置费，也就是从原来房子里搬出，在过渡期间的住房费用也需要补偿。补偿方式为提供安置房用于居住，也可以补偿安置费。如果提供安置房，安置房面积、位置等如何确定?如果提供过渡费，过渡费是多少?这些问题既要考虑人数、原有房屋面积，又要结合当地标准，综合考虑确定。

三、宅基地能继承吗？

首先需要明确的一点是，宅基地是不能继承的，因为我国土地并不归个人所有。但是村民对村集体所有的宅基地是有使用权的，可以向村集体申请宅基地，经批准后可以直接取得被继承房屋的宅基地使用权。一般宅基地上面都已经建有住宅，虽然农民对宅基地没有所有权，但是对自己建造的房屋是有所有权的，该房屋继承人可以进行继承。我国法律明确规定了“地随房走”原则，也就是房子归谁，地就归谁使用。所以虽然宅基地不能继承，但是房屋可以继承，继承房屋后，房屋所占的土地也可以继续使用。

律师支招：

通过上面的法律分析不难看出，如果农民朋友想拿到一个比较满意的补偿结果，那就离不开对法律专业知识的把握以及证据的收集。在民告官的官司中，不可否认的是，百姓常常处于弱势地位，因此建议及时找律师介入案件，把握最佳机会进行维权，从而获取一个满意的补偿结果。

二、农村宅基地拆迁补偿新标准

一、农村宅基地拆迁补偿新标准

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

二、拆迁补偿注意事项

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

三、农村宅基地拆迁补偿标准，农村宅基地拆迁补偿原则

一、农村宅基地拆迁补偿标准

农村房屋拆迁宅基地补偿标准一般含有：

1．房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2．周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3．奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

二、农村宅基地拆迁补偿原则

农村宅基地拆迁补偿原则：

1．农村的宅基地和房屋拆迁应分开补偿。分开补偿是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房屋居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

2．房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，村集体应给村民重新分配宅基地，村民在新的宅基地上新建房屋。

3．房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

三、宅基地纠纷如何解决

根据我国《土地管理法》的规定，宅基地纠纷的解决办法，主要有三种：

1．协商解决《土地管理法》第16条第1款规定：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。“据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。

2．行政解决《土地管理法》第16条第2款规定：个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。

四、农村宅基地拆迁补偿标准

根据每个地区不同的经济发展水平，其补偿标准也不一样。

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。分开补偿，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。

2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。

3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

一、宅基地纠纷的处理原则

实践中，因宅基地使用权而发生的纠纷在民事纠纷中比较常见。对宅基地使用权纠纷应按下列原则妥善处理：

1、依法保护国家、集体的宅基地所有权。

2、依法保护公民、法人合法取得的宅基地使用权。

3、宅基地使用权随房屋转移的原则。

4、尊重历史、面对现实，有利于生产、生活的原则。

5、促进经济发展，维护社会稳定的原则。

二、宅基地存在的主要问题

1、各地规模浩大的拆村运动，打着各种旗号，例如城乡统筹、新农村建设、旧村改造、小城镇化等。也有对应政策推出，诸如村改社、宅基地换房、土地换社保等等。各地都在规划着，要在一个很短的期限内，将域内农村大变样，民居改楼房。这样的运动热情与各省市对国土资源部（下称国土部）一项政策的欢迎密切相关：城乡建设用地增减挂钩。

2、在城乡建设用地增减挂钩之前，尝到土地财政甜头的地方政府，都在辛苦寻找土地中。中国耕地保护与经济发展用地的矛盾发展到很尖锐的程度。如何找地，也成为各地国土部门的首要任务。

3、被夺宅基地的农民，根据国土部的试点管理办法，增减挂钩严禁违背农民意愿、大拆大建。但在一些地方，强拆民房，强迫农民上楼的事例，已有发生。管理办法要求要在农村建设用地整理复垦潜力较大的地区试点，现实中，不顾实际情况，一刀切拆并村庄的做法，非常普遍。

4、管理办法还要求，妥善补偿和安置农民，所得收益要返还农村，要用于农村和基础设施建设。但在有些地方，政府拿走宅基地利益的同时，甚至还要求农民交钱住楼房。在江苏省邳州市坝头村，村庄被整体拆迁，当地建设了数十栋密集的农民公寓，要村民补差价购买。因补偿款购买不起足额面积楼房而自杀的现象，2010年1月当地强制农民上楼，十多人被打伤住院。

5、除被要求交出宅基地之外，今后农民要获得宅基地，将成为难题，在全国多个地方，宅基地上建筑不再批准动一砖一瓦，也不另批宅基地。村民如有住房需求，需要拿宅基地住房换楼房。失去宅基地的农民，还将面临生活、生产方式转变。对于长期从事农业生产的农民来说，生活成本增加和耕种不便，成为最现实问题。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●2021农村宅基地拆迁补偿标准明细

●农村宅基地拆迁赔偿的新民法

●农村宅基地拆迁补偿方案

●农村宅基地拆迁新政策2021

●农村宅基地拆迁新规

●农村宅基地拆迁安置政策

●农村宅基地拆迁适用法律

●农村宅基地拆迁赔偿的新民法

●农村宅基地拆迁补偿标准是多少

●农村宅基地拆迁补偿标准2020

来源：临律-农村宅基地拆迁补偿新标准（民法典关于宅基地拆迁），2021农村宅基地拆迁补偿标准明细