深圳地产拆迁赔偿规定，深圳征地拆迁赔偿律师

一、 深圳地产拆迁赔偿规定

深圳的旧改赔偿可以通过产权置换、货币补偿或两者结合的方式进行，由物业权利人自愿选择。政策性住房原则上采取产权置换方式，补偿与被拆除住房产权限制条件相同的面积。已登记的商品性质住宅物业采用异地产权置换的，按照套内面积不少于一比一的比例进行补偿。

深圳的旧改赔偿可以通过产权置换、货币补偿或两者结合的方式进行，由物业权利人自愿选择。政策性住房原则上采取产权置换方式，补偿与被拆除住房产权限制条件相同的住房。已登记的商品性质住宅物业采用原地产权置换的，按照套内面积不少于一比一的比例进行补偿；产权置换的实际面积不得少于约定面积，因误差导致超出面积在百分之三以内的，物业权利人可以不再支付超出面积部分的房价。

产 权 置 换 与 货 币 补 偿

产权置换是一种拆迁补偿方式，开发商用自己建造的新房与被拆迁人的被拆迁房屋进行置换，并按照拆迁房屋的评估价和置换房屋的市场价或优惠价结算置换差价的行为。被拆迁人即将被拆除房屋的价值会根据其区位、用途、建筑面积等因素进行评估，然后与开发商置换的新房进行置换。这种补偿方式可以保障被拆迁人的利益，同时对于开发商来说，也可以获得一定的利益。

综上所述，旧房改造是一项比较复杂的工作，需要根据不同地区和政策和规定进行具体操作。如果您遇到了问题，建议及时咨询相关部门或专业人士的意见。

《深圳经济特区城市更新条例》第三十四条：城市更新搬迁补偿可以采用产权置换、货币补偿或者两者相结合等方式，由物业权利人自愿选择。政策性住房原则上采取产权置换方式，补偿与被拆除住房产权限制条件相同的住房。已登记的商品性质住宅物业采用原地产权置换的，按照套内面积不少于一比一的比例进行补偿；产权置换的实际面积不得少于约定面积，因误差导致超出面积在百分之三以内的，物业权利人可以不再支付超出面积部分的房价。安置补偿费最迟应当在物业权利人搬离之日起按约定给付。前款规定以外的其他合法建筑和历史违建的搬迁补偿标准，由市场主体与物业权利人参照本市房屋征收相关规定协商确定。

二、深圳征地拆迁赔偿律师

一、拆迁征地律师收费：

代理房地产、拆迁等经济纠纷、仲裁案件。

(1)、不涉及财产关系的诉讼、仲裁案件：10000元/件

(2)、涉及财产部分的，按照以下比例收取。

二、争议标的A代理费计算满额

(RMB)

(1)、15万元以下部分，不另收费；

(2)、5万元至20万元部分，A×6%9000元+5000元=14000元(20万元满额)；

(3)、20万元至50万元部分，A×5%15000元+14000元=29000元(50万元满额)；

(4)、50万元至100万元部分，A×3%15000元+29000元=44000元(100万元满额)；

(5)、100万元以上部分，A×1.5%A×1.5%+44000元。

1、重大、复杂、疑难案件的代理费在上述标准的基础上协商，其他办案费用不变。

2、办理外地案件，北京周边600公里以内的，代理费不低于6万元；超过600公里的，代理费不低于10万元。具体代理费按照双方协商确定。

3、如果当事人觉得对案件结果没有把握，也可以按照风险方式代理，即按照追回款项的一定比例的份额收取，具体比例双方协商确定(一般而言按照标的额的10%—30%)。

风险代理的案件，双方签订风险代理协议，并且当事人原则上提供担保。

在以上参考标准的基础上，当事人可与律师充分协商，确定最终的代理费用；曾办理一审又办理二审的案件可以减半收费。

三、深圳市拆迁赔偿规定

全国各地没有统一的拆迁标准，房屋拆迁赔偿标准为：（1）房屋拆迁补偿差价就是指合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额减去被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格（2）房屋拆迁货币补偿就是合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。你可以咨询当地拆迁办。

房子被拆如何赔偿房屋拆迁赔偿标准

（一）房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。（二）房屋拆迁安置费计算标准（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

四、深圳征地拆迁赔偿律师

一、拆迁征地律师收费：

代理房地产、拆迁等经济纠纷、仲裁案件。

(1)、不涉及财产关系的诉讼、仲裁案件：10000元/件

(2)、涉及财产部分的，按照以下比例收取。

二、争议标的A代理费计算满额(RMB)

(1)、15万元以下部分，不另收费;

(2)、5万元至20万元部分，A×6%9000元+5000元=14000元(20万元满额);

(3)、20万元至50万元部分，A×5%15000元+14000元=29000元(50万元满额);

(4)、50万元至100万元部分，A×3%15000元+29000元=44000元(100万元满额);

(5)、100万元以上部分，A×1.5%A×1.5%+44000元。

1、重大、复杂、疑难案件的代理费在上述标准的基础上协商，其他办案费用不变。

2、办理外地案件，北京周边600公里以内的，代理费不低于6万元;超过600公里的，代理费不低于10万元。具体代理费按照双方协商确定。

3、如果当事人觉得对案件结果没有把握，也可以按照风险方式代理，即按照追回款项的一定比例的份额收取，具体比例双方协商确定(一般而言按照标的额的10%—30%)。

风险代理的案件，双方签订风险代理协议，并且当事人原则上提供担保。

在以上参考标准的基础上，当事人可与律师充分协商，确定最终的代理费用;曾办理一审又办理二审的案件可以减半收费。

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