拆迁安置入住要求，拆迁安置的相关要求

一、 拆迁安置入住要求

移民安置点选址需要注意不占用不安全区域、不破坏原有建筑和环境、不违反城市规划要求以及确保公共基础和公共服务设施得到满足。遵循“五避开、四靠近、四达到”原则,科学合理地进行规划,才能保证移民点的公共基础和增收致富条件得到满足。

在选址方面,有以下几点需要注意:

1.不准在不通水、电、路、讯的地方建房,因为这些地方缺乏基础设施,不利于生活和生产。

2.不准在不安全的地方建房,因为这样存在安全隐患,可能会给家人和邻居带来伤害。

3.不准单庄独户建房,因为这样不利于社会管理,也不利于公共设施的维护。

4.不准在原址重建,因为这样会破坏原有的建筑和环境,并且也不符合城市规划的要求。

5.不准在未经规划选址的地方建房,因为这样无法保证建筑的安全和合法性。

在选择移民安置点时,应当遵循“五避开、四靠近、四达到”的原则,并且要科学合理地进行规划,以确保移民点的公共基础、公共服务设施和增收致富条件得到满足。

移民规划原则

移民规划原则是指在个人或家庭计划移民时需要遵循的一些基本原则。其中最重要的是了解移民政策和法规,以及了解所申请的国家或地区的移民要求和流程。

在移民过程中,需要提供准确、完整、真实的信息,以便移民局能够对申请进行审核和处理。如果提供虚假信息或故意隐瞒重要信息,将会对移民申请产生不良影响。

在移民规划过程中,需要考虑个人或家庭的需求和利益,确保移民计划能够满足其需求。例如,需要了解所申请的国家或地区的语言、文化、教育、工作和生活环境等情况,以便在新的环境中适应和生存。

此外,在移民过程中需要尊重移民局的规定和流程,以免发生不必要的麻烦和误解。如果对移民申请程序有任何疑问或需要帮助,应该及时咨询移民律师或相关机构,以获得帮助和指导。

移民规划原则是移民申请过程中非常重要的一个环节。只有在了解移民政策和法规,提供准确、完整、真实的信息,并尊重移民局的规定和流程的情况下,才能够顺利地完成移民申请。

移民规划原则是移民申请过程中必不可少的环节。了解移民政策和法规、提供准确、完整、真实的信息、尊重移民局的规定和流程是成功移民的关键。同时,也需要了解所申请的国家或地区的语言、文化、教育、工作和生活环境等情况,以更好地适应和生存在新的环境中。移民规划应该是一个科学合理的过程,以满足个人或家庭的需要和利益,同时符合城市规划和移民政策的要求。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

二、拆迁安置的相关要求

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十七条

实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

扒窃的相关规定

扒窃，是指在公共场所或者公共交通工具上盗窃他人随身携带的财物的。扒窃是此次修正后比较难把握的一种盗窃行为，难就难在与治安管理处罚的区分。如果一次扒窃几十元钱，是触犯《刑法》构成盗窃罪，还是违反《治安管理处罚法》

入户盗窃和携带凶器盗窃侵犯的都是复杂客体，可以一次行为而不问数额即构成犯罪；而扒窃则不同，除了使用刀片等工具进行扒窃有侵犯人身的危险外，只侵犯财产权。所以应该再设定一个数额标准，比如500元，以此来区别刑事处罚与行政处罚，即使用刀片等工具进行扒窃和一次扒窃500元以上的，才构成犯罪。

三、拆迁安置房计入已有住房

2月17日零时之后网签的住房交易，需执行限购政策;2月17日之前进行网签的交易，发现合同内容错误需要修改的，如果要变更购房人，需按照新政策审核购房资格，其他情况则不需要审核。拆迁安置房将计入家庭已拥有住房。

记者昨日从部分区县的房管部门了解到，市住建委已制定并下发了北京楼市调控新政的执行细则，各区县都已开始按照该细则办理具体业务。

2月17日零时后网签的均执行限购政策

上个月北京出台了房地产调控京十五条，宣布从2月17日起开始执行新的限购政策。

已经拥有两套住房的北京本地户籍家庭，不能再新购买住房;已经拥有一套住房的外地人，也不能再购买住房;在北京没有住房的外地人，如果要购买住房，必须提供在京累计5年以上的纳税证明或社保证明。

此次市住建委下发的执行细则，是对京十五条在具体执行操作过程中的细节规定。细则称，凡是在2011年2月17日零时后进行网上签约的住房交易，均应当执行新的限购政策。

据了解，2月18日至24日，北京的购房网签暂停。但在2月17日，还有部分区县进行了少量的网签。这意味着，这部分网签依然需要进行购房人资格的审核。

同时，细则还确定，在2月17日之前进行网签、发现合同内容错误需要重新更正网签的，除了变更购房人需要进行限购资格审核外，其他情形不必进行限购政策资格审核。

房改房也计入家庭已有住房数量

细则中规定，拆迁安置住房由区县住房城乡建设部门审核确定购买人，并报市住建委备案后直接进行网签，网签后计入已拥有住房数量。这意味着，已经获得了一套拆迁安置房的家庭，还可以新购买一套住房;而如果加上拆迁安置房，家中已有两套住房的，则无法再新购住房。

据北京市房协副秘书长陈志介绍，北京的限购政策中，认定的是家庭已拥有的住房数量，那么只要是拥有产权的住房，都会计算为家庭已有住房，不但包括商品房，也包括房改房、拆迁安置房、有产权的保障房等。

那么北京户籍家庭如果在获得拆迁安置房时，家中已有两套住房了，此时是否会因为限购而不能获得拆迁安置房呢?对此，陈志表示，这是不会的。拆迁安置房是在拆迁过程中进行的补偿，拆迁补偿分为货币补偿和实物补偿两种，安置房为实物补偿。被拆迁家庭并非是主动去购买新房，而是被动的因拆迁而获得补偿，因此即使家中已拥有两套住房，仍然不影响获得拆迁安置房。

陈志表示，此次出台的执行细则并没有新的调控措施，只是对京十五条在具体执行操作时的细节规定，这将使北京的调控政策在细节上更加完善。

细则问答

继承取得房屋所有权不限购

问：非京籍家庭，是否需要夫妻双方都有连续5年社保或纳税?

答：非本市户籍居民家庭购房的，家庭成员中至少有一人需要同时具备持有本市有效暂住证、符合缴纳个人所得税或社会保险(二选一)条件的，视为该家庭符合购房条件。

问：集体户籍在购房中是否视为北京本市户籍?

答：北京市单位集体户口是本市户籍的一种形式。非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的，不能作为本市户籍人员购房。毕业后，取得本市户籍或未取得本市户籍、但在本市连续5年以上缴纳社会保险或个人所得税的，可按限购政策购买住房。

问：外籍人士购房是否执行限购?

答：外籍个人购房仍然按照《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》执行。根据该《通知》，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。

问：继承住房是否执行限购政策?

答：通过司法判决、继承等方式取得房屋所有权的，按照相关法律法规办理。这意味着，可以不执行限购政策。

问：非京籍家庭是否符合纳税、社保条件如何认定?

答：非本市户籍家庭是否符合社会保险或个人所得税纳税缴纳标准，由市人力社保、地税部门认定。购房人对认定结果有异议的，应当向相关人力社保或地税部门提出。

案说新政

案例1

是否属于住宅要看规划用途

王先生看中了南四环附近一座商务大厦中的一个单位，由于认为这是商业项目，所以就没有着急过户。但在北京新政实施后，王先生在购买该房时被通知，这套房的规划用途为住宅，而使用用途为商业。

京十五条中规定，限购的是住宅，非住宅的商业地产等不在限购范围内。按照此次出台的执行细则，限购房屋范围为新建商品住房和二手住房，其他住房和规划用途为非住宅的房屋不属于限购范围。

购房者需要注意的是，这里明确的是规划用途为非住宅的房屋，因此在购房时，一定要先调查清楚该项目的规划用途是否是住宅。陈志说，一般在一块土地出让时，就已经确定了该地块的规划用途。

案例2

非同一家庭共有一房各计一套

刘先生多年前获得了单位分房，但这套房是他与另一个人共有的。在北京的限购新政出台后，他想知道自己名下算不算有一套住房。

此次出台的执行细则中明确，非同一家庭的两名及以上个人共同拥有一套住房产权，各计一套已拥有住房。共有产权人相互之间转让共有住房产权的，不需要进行购房资格审核。

陈志表示，非同一家庭共有一套住房产权，产生的主要原因是早些年的单位房改，一些单位将住房分给员工，但有时会出现将一套房分给两个员工，比如一人一间，共用厨房和卫生间，这样的情况在北京并不多。

四、拆迁安置，向上追求

本报讯（记者邱骏）经过一个星期的考虑，藤坝拆迁户老刘一家终于在拆迁协议上签了字。综合各项政策优惠条件，他们选择了高层安置。日前，海陵区出台高层安置房优惠政策，吸引拆迁户们安置时选择高层。

海陵区拆迁管理办公室主任李跃祥介绍，随着城市发展进程不断加速，土地资源越来越紧张。特别是主城区，房屋建设正逐步从多层向高层过渡，土地利用集约化趋势越来越明显。在拆迁安置过程中，引导拆迁户改变多层安置房的选择习惯，转而选择高层安置显得尤为重要。

李跃祥说，从城市建设的角度来讲，高层建筑对提高城市生活品位和城市形象都有好处；从群众生活质量角度而言，高层较多的楼盘环境比多层楼盘相对要好，而且电梯入户让老年人消除了爬楼的烦恼。此外，高层安置房大多建设在拆迁项目附近，免去了拆迁户因为搬家重新适应生活环境的过程。

然而，在以前拆迁安置过程中，大多数拆迁户还是选择多层安置。拆迁户老刘道出其中缘由。他说，选择高层安置房主要有3点顾虑：一是高层安置房分摊公共面积较大，电梯什么的都要纳入收取物业管理费的面积范围内，负担较重；二是巨大的层次价差，比如2楼和12楼，因为层次不一样，房价每平方米相差可能近千元，如果安置的都是高楼层，势必要多加不少钱；此外，高层的公共维修基金也不菲，光电梯每年固定的维修费用分摊，每户每年也要缴纳几百元。

为打消拆迁户的这些顾虑，海陵区出台的高层安置房优惠政策，通过适当补偿高层建筑与多层建筑间实用面积差等优惠措施，吸引拆迁户选择高层安置房。

李跃祥说，如被拆迁房为平房、别墅或自建楼房的一层部分，安置高层房屋时，按照该部分合法建筑面积的10％奖励安置，奖励面积保底值为建筑面积6平方米；如拆迁房屋为多层楼房、别墅或自建楼房二层及以上部分，奖励比例就变为8％，保底值则为5平方米。

对于高层拆迁安置房的层次价差，该政策也作了明确规定：层次价差以高层建筑中间层为基准，向上（向下）每层按20元／平方米递增（递减）结算，车库（位）和阁楼由拆迁户向售房单位按物价部门核准或备案的价格自行购买。

关于高层安置房物业管理费和公共维修基金的问题，政策也有所涉及。李跃祥说，当拆迁户选择高层安置时，两年内的物业管理费由拆迁人承担，从拆迁户被通知要求办理进宅手续的次月起计算。两年后，拆迁户才需按收费标准缴纳物管费；公共维修基金，则按照多层安置房的收费标准收取，即25元／平方米。

据介绍，政策出台后，首先使用在海陵区藤坝街区和柳园地块的拆迁项目安置上，得到了拆迁户的认可。截至5月13日，仅藤坝街区拆迁项目已有253户拆迁户签约选择了高层安置房，占已签约户的61．86％。

阳光拆迁取信于民

高处作业吊篮设备租赁合同最新版

＜p＞出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞签订日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞施工地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞一、承租方因＿＿＿＿＿＿＿＿工程施工需要向出租方租用电动吊篮＿＿＿＿台，型号为＿＿＿＿。每台配用钢丝绳＿＿＿＿米，五芯电缆线＿＿＿＿米，吊篮起租期为＿＿＿＿个月。＜／p＞

＜p＞二、租金结算起止日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞三、吊篮进出场：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞四、款项明细：租赁费每台＿＿＿＿元／天，运输费＿＿＿＿元，拆装＿＿＿＿元。＜／p＞

＜p＞五、本协议签订同时由出租方将《吊篮使用说明书》、《施工操作人员必读》交付给承租方，让工人互相学习、了解以确保安全施工。＜／p＞

＜p＞六、安全责任：租赁期内在施工中因承租方使用不当或违章操作（其包括不听出租方技术人员劝告和制止）而造成的人员伤亡事故、吊篮损坏或故障，承租方承担一切责任和损失。凡属出租方吊篮质量责任，相应的损失费由出租方承担。吊篮在安装、调试、使用过程中不得有违规或其它垂直交叉作业，严禁用吊篮代运与本工程无关的其他材料，由此而引起的安全事故，责任应由承租方负全部责任。吊篮严禁超载，如果超载后果自负。（注：吊篮载重量＿＿＿＿公斤）＜／p＞

＜p＞七、租赁期内，承租方要求出租方派驻技术人员一名承担吊篮日常维护保养和技术指导工作，出租方技术人员持证上岗发现有吊篮带病运行或违章操作时有权指令停工维修，承租方不得阻止干扰，否则造成后果由承租方承担全部责任。出租方技术人员有事不在现场必须经承租方同意。＜／p＞

＜p＞八、承租方必须对租用的吊篮妥为爱护，归还时应保证吊篮完好，并将附着灰浆、涂料等杂物清理干净。如承租方损坏或丢失吊篮的配件，承租方负责按出厂价赔偿。承租方负责提供带有漏电开关接地线的＿＿＿＿V三相电源至楼层。吊篮退场时拆卸搬下楼装车，一次性同时退场、清点、验收，有出租方技术人员确认签字后结算。＜／p＞

＜p＞九、本合同签订生效后，吊篮进入施工现场，因其他原因承租方单方要求退场或终止合同的，出租方按一个月合同租金计算后退场。＜／p＞

＜p＞十、因工程施工需要，在安装和拆卸过程中，出租方应做好屋面防水和成品保护工作，如果造成损坏，由出租方负责。吊篮施工中造成成品损坏，出租方不承担任何责任。＜／p＞

＜p＞十一、租赁期间，未经出租方同意，承租方不得将吊篮设备进行转租、传借、转让、变卖、抵押或擅自变更施工地点。如发生上述行为，承租方将以每台＿＿＿＿元的价格赔偿给出租方（附吊篮配件价格表），出租方保留对承租方进一步处罚的权利。＜／p＞

＜p＞十二、补充：因出租方原因（少配件及维修不及时导致的停工超过＿＿＿＿小时）扣出其租金费用条款，春节停工期间两周不收租金。＜／p＞

＜p＞1．吊篮方案及专家论证费由承租方代办，费用由双方共同承担，费用从租金中扣出。＜／p＞

＜p＞2．吊篮检测费由出租方支付。＜／p＞

＜p＞3．由于本工程的特殊性其主楼完工后，会将吊篮移至构架层施工，吊篮施工中再次移位安装、拆除、检测费由承租方承担。＜／p＞

＜p＞4．合同附营业执照、资质证书、安全生产许可证及技术人员上岗证等资料。＜／p＞

＜p＞5．出租方提供发票（餐饮、油票、建材发票等）给承租方，如需机械租赁发票其费用有承租方支付。＜／p＞

＜p＞十三、付款方式：＜／p＞

＜p＞1．吊篮进场承租方每台支付＿＿＿＿元给出租方，用于吊篮安装和检测费用，从第＿＿＿＿个月租金扣除。＜／p＞

＜p＞2．租金以后每＿＿＿＿个月一结（只收现金，不收承兑汇票）。＜／p＞

＜p＞3．工程结束，吊篮出场租金结清＜／p＞

＜p＞4．转帐卡号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞5．转账银行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞6．信用社卡号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞7．户名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞8．建设银行卡号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞9．户名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞十四、本合同与本合同有关的任何争议双方本着友好协商，协商不成，均可提到合同签定地或工程所在地的劳动仲裁机构或法院提起诉讼。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自签订之日起生效。＜／p＞

＜p＞其它约定：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

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