办理拆迁许可证申报审批表，被拆迁人如何审查拆迁许可证与评估报告?

一、办理拆迁许可证申报审批表

办理拆迁许可证申报审批表申报单位（盖章）法定代表经办人单位住址电话号码实施拆迁单位申报日期一、二、申请时需提交证明文件及附件1：建设用地规划许可证壹份。

2：建设项目批准文件壹份。

3：国有土地使用权批准文件一份。

4：规划批准拆迁范围红线图壹份。

5：建筑总平面布置图壹份。

6：补偿安置方案书面报告一式二份及附安置房平、立、剖面图和有关明细资料（按右表拆迁计划和方案材料栏要求提供）。

7：银行资金证明。

8：安置房屋质检合格证。

9：建设项目有关的其它批文。三、申请须知1：本申请书是批准拆迁许可证附件。

2：申请单位必须按申请书内所列各栏详细填写清楚。

3：严格按规划红线图划定范围对拆迁现状进行摸底调查，如实填入表内。

4：本申请书填报一式四份（批准单位，申请单位，实施单位，房地产监理部门各一份）。5：拆迁补偿安置方案经批准后，必须按方案进行补偿安置工作，如需调整变更必须重新书面申报审批。拆迁概况表拆迁范围区街、巷号附号建设用地

规划许可

证批准单位批准文号批准时间项目地点建设投资

批准单位批准文号批准时间投资总额建设项目名称拆迁房屋情况产别户

数建筑

面积住宅非住宅无证房

建筑面积备注户数建筑面积户数建筑面积直管公房代管房自管公房私房合计占地面积平方米合亩申报拆迁形式1、自行拆迁2、委托拆迁（拟委托）申报拆迁

计划和拆

迁方案

材料1、拆迁补偿安置资金专户存行证明（按补偿安置费总额的%）；

2、安置房屋非住宅及住宅房面积及公摊系数明细；

3、拆迁临时安置房屋平面图纸和资料（）；

4、拆迁补偿形式（货币补偿）、（产权调换）、（期房）、（现房）；

5、安置地点（异地、就地反迁）；

6、申报拆迁

期限及理由拆迁房屋情况分户登记表区域街道名称门牌号数产权人姓名住址使用人姓名职业工作地点拆除房屋使用性质面积间数结构附属物水电气设备厕所竹木备注安置方案安置地址住宅非住宅套型面积套数过渡房过渡期限过渡房地址套一套二套三营业房合计备注拆迁工作人员姓名性别年龄职务拆迁工作证号申请需要补充说明的问题。拆

迁管理部门审批意见

二、被拆迁人如何审查拆迁许可证与评估报告?

拆迁开始后，拆迁方应当在拆迁范围内张贴拆迁公告(征收公告)，也会陆续地向被拆迁方送达一些拆迁的相关资料，其中，最重要的两份文件就是拆迁许可证(征收决定)和评估报告，那么，怎样去审查这两份文件的合法性呢？

(一)如何审查拆迁许可证

除非经过专门的法律调查，一般被拆迁方在面对拆迁许可证(征收决定)的时候只能从形式上进行审查。拆迁许可证(征收决定)在形式上大约包括这样几项内容：许可文号、拆迁(征收)主体、项目名称、拆迁(征收)范围、拆迁实施单位、拆迁(征收)期限、许可证发放机关、发放日期，在具体的实务维权中我们发现大约会在这样几个方面存在瑕疵：

1.拆迁(征收)主体

拆迁(征收)主体不明确，或者缺乏拆迁方的资质，为非独立法人单位，如某某拆迁办公室，某某拆迁指挥部。如果是征收项目，那么征收主体就是政府部门的房屋征收办，这时候主要审查征收决定审批的级别是否符合法律的规定，是否存在越级发放、越权发放的情形。

2.拆迁(征收)范围

有的项目拆迁范围模糊不明确，经过调查以后才发现，有的被拆迁方根本不在被拆迁范围内，这就是典型的拆迁范围超出了规划和建设用地的批准范围。

3.拆迁(征收)期限

这里我们要审查许可证的审查起始时间，主要是核实是否超出拆迁期限的问题。如果一旦超出许可的拆迁期限，而拆迁方又不能及时地取得续证，那么拆迁方就涉嫌违法超期拆迁，这时双方所签订的补偿协议是无效的。

(二)如何审查评估报告

拆迁(征收)中，评估报告的重要性相信大家都很清楚。但是其意义有多大？会给被拆迁企业带来些什么？可能被拆迁的企业朋友不是很清楚。那在这里向大家全面的介绍一下评估报告的作用和意义。

1.评估报告的内容

我们一般会在拆迁开始第一时间就能接到所谓拆迁方的评估报告。有的进行了实地测量，有的是按照你房产证或土地证的面积来为依据。其评估报告主要就是房屋的重置价，另外的搬迁费和一次性停产停业补偿一般不在评估报告上出现。而是按照所谓的政策标准直接计算。有些不正规的评估报告就是一张纸，上面简单了描述了位置、名称、占地面积、房屋面积等基本事实，然后乘以他的补偿单价，就直接出来最后的数字了，没有评估师签字和评估公司的盖章。然后在轻描淡写的说一句看看有没有丢项、落项，如果有的话是可以补的。

2.此次评估的意义

这个时候我们来鉴别一下此次评估的意义何在。没有盖章的和没有让我们签字的评估报告，表示送达的就不是法律意义的评估报告，就是告知你一个大概的补偿总额。再直接的说就是告诉你，你这个企业我准备给多少钱。也就是拆迁方给你的第一轮报价，这个报价一般来讲应该讲都会比较低，这个低价来源于房屋按照建筑年限、证照等因素区别对待。比如讲2002年航拍图不体现的建筑面积拆迁方会作为违章处理，如果是违章建筑，必然是在补偿单价上比一般房屋评估价格严重偏低。

其实经验告诉我们这样没有盖章，不需要签字签收的评估报告除了打压我们的心理预期以外，没有什么实际的意义，对整个补偿的谈判几乎起不到什么作用，最好的办法就是不予理睬。

对于正规的评估报告，也就是有评估时间、有现场测量、有评估公司、有评估方法的，应该引起我们的重视。因为这样的评估报告极其有可能作为拆迁方裁决我们的依据。所以在签收上要谨慎，如有必要须提起评估复核，将要求鉴定以及重新评估等方面要进行法律程序的启动，防止一些不利于我们的事情发生。

对于拆迁人给我们的第一份评估报告，首先我们一定要清楚一点就是评估是你最后签订补偿协议的一个重要依据，不要把他看高了，也不要轻视了他，大家就把评估报告看作拆迁方的首次报价就可以。不要以为拆迁方会真的按照评估报告进行补偿，最后怎么评估的就按照评估的进行补偿，实践告诉我们通过争取往往补偿数额是会有变化的。

三、申请拆迁许可证审批表的详细步骤

办理拆迁许可证申报审批表申报单位（盖章）法定代表经办人单位住址电话号码实施拆迁单位申报日期一、二、申请时需提交证明文件及附件1：建设用地规划许可证壹份。

2：建设项目批准文件壹份。

3：国有土地使用权批准文件一份。

4：规划批准拆迁范围红线图壹份。

5：建筑总平面布置图壹份。

6：补偿安置方案书面报告一式二份及附安置房平、立、剖面图和有关明细资料（按右表拆迁计划和方案材料栏要求提供）。

7：银行资金证明。

8：安置房屋质检合格证。

9：建设项目有关的其它批文。三、申请须知1：本申请书是批准拆迁许可证附件。

2：申请单位必须按申请书内所列各栏详细填写清楚。

3：严格按规划红线图划定范围对拆迁现状进行摸底调查，如实填入表内。

4：本申请书填报一式四份（批准单位，申请单位，实施单位，房地产监理部门各一份）。5：拆迁补偿安置方案经批准后，必须按方案进行补偿安置工作，如需调整变更必须重新书面申报审批。拆迁概况表拆迁范围区街、巷号附号建设用地

规划许可

证批准单位批准文号批准时间项目地点建设投资

批准单位批准文号批准时间投资总额建设项目名称拆迁房屋情况产别户

数建筑

面积住宅非住宅无证房

建筑面积备注户数建筑面积户数建筑面积直管公房代管房自管公房私房合计占地面积平方米合亩申报拆迁形式1、自行拆迁2、委托拆迁（拟委托）申报拆迁

计划和拆

迁方案

材料1、拆迁补偿安置资金专户存行证明（按补偿安置费总额的％）；

2、安置房屋非住宅及住宅房面积及公摊系数明细；

3、拆迁临时安置房屋平面图纸和资料（）；

4、拆迁补偿形式（货币补偿）、（产权调换）、（期房）、（现房）；

5、安置地点（异地、就地反迁）；

6、申报拆迁

期限及理由拆迁房屋情况分户登记表区域街道名称门牌号数产权人姓名住址使用人姓名职业工作地点拆除房屋使用性质面积间数结构附属物水电气设备厕所竹木备注安置方案安置地址住宅非住宅套型面积套数过渡房过渡期限过渡房地址套一套二套三营业房合计备注拆迁工作人员姓名性别年龄职务拆迁工作证号申请需要补充说明的问题。拆

迁管理部门审批意见

办理房屋拆迁许可证须知

任何单位或个人需要在本市行政区域内国有土地上，因城市建设需要拆除房屋及附属物，并对被拆迁人进行补偿、安置的，必须申办房屋拆迁许可证。否则，不准拆迁。申办房屋拆迁许可证需具备以下要件：

（一）主管部门批准的建设项目年度投资计划文件。

（二）拟拆除房屋现状图和规划管理部门审定的拟建建筑总平面图。

（三）拆迁自有房屋的，须持有房屋所有权证和土地使用证；拆迁他人房屋的，须有规划管理部门核发的建设用地规划许可证和被拆除房屋产权单位意见表；土地使用权出让的，须有市主管部门批准证件和出让土地的四至范围图。

（四）拆迁计划。包括拆迁范围、方式，搬迁、回迁时限、工程开工、竣工时间。

（五）拆迁补偿、安置方案。包括：被拆除房屋及其附属物状况、被拆迁人住房情况、各种补偿和补助费用匡算、安置标准和去向、临时过渡方式及具体措施。

拆除文物古迹、风貌建筑、教堂、寺庙、涉外房产、代管产房屋的，除提供以上证件和资料外还须持有市主管部门批准的证件。

四、拆迁许可证的审批流程是否有变化？

1、区、县国土房管局应当在收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，经审查符合条件的，核发房屋拆迁许可证。

2、属于市人民政府确定的重大市政基础设施建设工程，区、县国土房管局应当报经市国土房管局复审同意后，方可核发房屋拆迁许可证。

3、跨区、县建设工程的，区、县国土房管局应当报经市国土房管局复审同意后，方可核发房屋拆迁许可证。

4、国土房管局在审查房屋拆迁申请时，设计拆迁中央国家机关、军队所有房屋时，应当征求有关管理部门的意见。

5、区、县国土房管局审查、核发房屋拆迁许可证后，报市国土房管局备案。

法律依据：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条的规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，符合法定情形的，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。也就是在新条例实施后，市、县级人民政府在需要征收房屋时，需要向被征收人公示房屋征收决定，而不是旧条例的房屋拆迁许可证。

软件著作权从受理登记到审批的流程有哪些？

软件著作权受理登记流程：

网上填写申请表，递交文件将以上材料提交到中国版权保护中心，经审查无误后，受理员将在软件著作权申请书上盖章，然后到去缴费，拿到受理通知单，在取得受理通知单30个工作日可以到中国版权保护中心领取软件著作权登记证书。

软件著作权登记受理的过程一：网上填写申请表

中国版权保护中心是国家版权局认定的唯一的软件著作权登记机构，目前除北京地区设有软件著作权代办机构，其他各地都需要在中国版权保护中心进行软件著作权登记。

1、注册用户名（用于软件著作权登记申请表的填写、修改、打印），用户名和密码一定要保存一下，以备将来办理软件著作权登记时要修改信息时所用。软件著作权登记申请表要填写的内容包括：

A，软件全称、简称、版本号、开发完成日期、软件开发情况（独立开发、合作开发、委托开发、下达任务开发）；

B，原始取得权利情况、继受取得权利情况

C，权利范围、软件用途

D，技术特点（软件名称、用途、技术特点、开发的软硬件环境、编程语言及编程语言版本号、程序量、零售价格）

E，软件著作权拥有状态、申请者详细情况、软件鉴别材料交存方式、申请者签章。

2、将填写完的软件著作权申请表打印

软件著作权登记受理的过程二：递交文件将以上材料提交到中国版权保护中心，经审查无误后，受理员将在软件著作权申请书上盖章，然后到去缴费，拿到受理通知单。

软件著作权登记受理的过程三：领取软件著作权登记证书按照规定，在取得受理通知单30个工作日可以到中国版权保护中心领取软件著作权登记证书。

软件著作权登记受理的过程四：准备材料

1、软件源程序代码（A4纸打印，单面，1份）前、后各连续30页，共60页。（不足60页全部提交）第60页为模块结束页，每页不少于50行（结果页除外），在每页的左侧留出装订线，右上角打印或标注页号1—60。

2、软件用户手册、操作手册、设计说明书、使用说明书等任选一种前、后各连续30页，共60页。（不足60页全部提交）第60页为文档结束页，每页不少于30行（结果页除外），在每页的左侧留出装订线，右上角打印或标注页号1—60。（若希望多交文档，每多交一种文档需增加文档费），要图文并茂，软件的每个功能基本上都要涉及到。

3、身份证明

A，著作权人为个人应提交身份证复印件一份，如有工作单位，可以要单位出具非职务软件开发证明，也可以个人出具非职务软件开发保证书。（《非职务开发证明》《非职务开发保证书》在官网上可下载）

B，著作权人为单位企业法人或事业法人的应提交有效的企业法人营业执照或事业单位法人证书副本复印件，并需加盖单位公章；社团法人单位提交民政部门出具的有效的社团法人证书的复印件；？其他组织提交工商管理机关或民政部门出具的证明文件复印件；

我国实行计算机软件著作权登记制度。著作权从软件完成之日起就自动产生，因为软件著作权登记申请人通过登记，可以通过登记机构的定期公告，向社会宣传自己的产品。软件经过登记后，享有发表权、开发者身份权、使用权、使用许可权和获得报酬权。

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