城中村、老旧小区改造和未来社区建设，城中村,老旧小区改造和未来社区建设的关系

城中村、老旧小区改造和未来社区建设

上一期，我们了解了一下我市“十四五”规划中城区的十大区块，其中不少区块中涉及到城中村（厂）、老旧小区的改造。今天，我们来了解一下“十四五”期间对这些城中村（厂）和老旧小区是如何规划的。

我市将优化城市存量发展，促进城市产业结构提升和空间布局优化，有序、持续、全面开展城中村改造，在城市建设、社会管理、经济发展、文化发展等各个方面，基本实现城中村与一般城市地区的一体化。到“十四五”末，全市计划启动城中村改造总建筑面积393万平方米。其中拆除重建约244万平方米；综合整治约79万平方米；城中厂改造约70万平方米。

具体分解如下：

“十四五”城中村改造工程

2021年：

启动改造城中村（厂）约70万平方米，其中拆除重建约51.61万平方米，综合整治约8.43万平方米，城中厂改造10万平方米。

2022年：

启动改造城中村（厂）约73.1万平方米，其中拆除重建约54.35万平方米，综合整治约3.75万平方米，城中厂改造15万平方米。

2023年：

启动改造城中村（厂）约56.17万平方米，其中拆除重建约33.16万平方米，综合整治约8.01万平方米，城中厂改造15万平方米。

2024年：

启动改造城中村（厂）约96.35万平方米，其中拆除重建约52.5万平方米，综合整治约28.85万平方米，城中厂改造15万平方米。

2025年：

启动改造城中村（厂）约97.34万平方米，其中拆除重建约52.38万平方米，综合整治约29.96万平方米，城中厂改造15万平方米。

“十四五”期间：

启动改造城中村（厂）改造户数共计1.17万户，其中拆除重建0.85万户，综合整治0.32万户。启动总建筑面积393万平方米，其中拆除重建244万平方米，综合整治79万平方米，城中厂改造70万平方。

在老旧小区改造方面，我市将推进城市有机更新，以中央、省、宁波提出的大战略、大项目、大政策为指引，着力解决好城市建设发展不平衡不充分问题，深入推动城乡建设高质量发展，实施老旧小区改造及配套基础服务设施完善项目计划。以有机更新为主要手段，落实“先民生、后提升”的要求，围绕“干净、整洁、有序、安全”的目标，精准施策、系统推进、综合治理，确保老旧小区居住环境品质得到明显改善，形成党建引领、政府引导、市场服务、业主参与的老旧小区环境长效治理格局。

“十四五”期间计划启动191万平方米（包括二次微改造45万平方米），涉及约1.6万户。

“十四五”老旧小区改造工程

2021年：

启动改造小区33个，改造户数5680户，改造幢数260幢，总建筑面积约55.37万平方米，涉及投资金额约4429.4万元；

2022年：

启动改造小区36个，改造户数3534户，改造幢数320幢，总建筑面积约35.18万平方米，涉及投资金额约2815万元；

2023年：

启动改造小区10个，改造户数2921户，改造幢数139幢，总建筑面积约32.46万平方米，涉及投资金额约2596.8万元；

2024年：

启动改造小区10个，改造户数1999户，改造幢数216幢，总建筑面积约32.92万平方米，涉及投资金额约2633.5万元；

2025年：

启动改造小区17个，改造户数2503户，改造幢数200幢，总建筑面积约35.45万平方米，涉及投资金额约2836.3万元。

“十四五”期间：

共计启动改造小区106个，改造户数16637户，改造幢数1135幢，

总建筑面积191万平方米，共涉及投资金额约15311万元。

同时， 创建未来社区，规划先行，科学布局。综合考虑交通环境容量、建设资金平衡、城市文脉传承等因素，按照先易后难、滚动实施原则，明确未来社区实施计划，同步在国土空间规划修编中做好整合工作。层层推动，系统梳理。梳理居民所急所需、所喜所愿，推动

教育、医疗、养老、文化、体育等基层公共服务“零距离”。将试点条件较好、民众意愿较强、发展潜力大的区块纳入未来社区试点储备项目库，重点做好浙江省2021未来社区试点创建工作。

塑造体系，确定指标。从慈溪实际出发，在省级试点指标的基础上，创新社区的用地分类与指标控制体系，提高土地利用综合效益。支持相关项目在符合国家、省、市相关法律法规的前提下，科学合理确定容积率、建筑限高等规划技术指标，科学优化控制性详细规划调整程序。

创新理念，创建品牌。围绕慈溪中心城区发展策略，根据区块功能优化提升的需要，在全市中心城区存量社区中，贯彻XOD发展理念，根据5-10-15分钟社区生活圈标准，以文化、教育、体育、生态等基础设施全要素资源，统筹推动城镇老旧小区改造、城中村建设项目与未来社区创建有序衔接，引导中心城区有机更新。

“十四五”未来社区浙江试点创建工程

结合城中村改造、中心城区城市双修等规划，聚焦中心城区，优先选取区位条件好、发展潜力大的区块，分梯次申报省级、市级未来社区试点。

2021年，确保启动建设第三批省级试点建设项目1个，项目概况如下：

1．项目规划单元范围：东至东三环路，南至北二环路，西至新城河，北至规划海通路，总规划面积108.63公顷。实施单元范围：总面积约23.77公顷，东至东三环路防护绿地（规划），南至开发大道与白河社区，西至新城河，北至明州路（规划）。主要包括墙里村，河角村和三洞桥村。

2．实施单元基本情况：本次实施单元范围内需要安置人口数为885

户，居民约2832人，初步测算容积率提高到2.4左右可实现项目资金平衡。

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