又一个老城“巨无霸”旧改启动这个区还有20条村要改造，旧城区改造,希望大拆,如今保留原始风貌

又一个老城“巨无霸”旧改启动这个区还有20条村要改造

广州的旧改马不停蹄！

近日，荔湾区山村旧改正式官宣，“新世界（中国）地产投资有限公司”最终成为山村旧村更新改造项目意向合作企业。

在这场新旧交替的战役中，山村会否摇身一变成高档小区、村民翻身变土豪呢？接下来一起看看小编的实地探访！

地理位置优越

村内环境好坏参半

作为荔湾区2018年唯一全面改造的项目，地处石围塘的山村占地面积204万平方米，足足有0.6个珠江新城的大小，是继2012年大坦沙旧改后荔湾的又一巨无霸旧改！

与大部分城中村不同的是，山村的整体面貌较为整洁，主干道也较为宽敞，两边多为两三层楼高的出租房，单间的租金在600-800左右。

除了这些出租房，村内还有不少平房存在，至于卫生和采光，各位就自己品味吧...

尽管村落整体面貌“有好有坏”，但山村便捷的交通却是“货真价实”！

从位置图上可以看到，公交车站便在村口不远处，可直达5号线滘口站和1号线芳村站。

根据小编实测，从山村搭乘公交出发，5分钟即可抵达芳村站，10分钟就能到达5号线滘口站。

而驱车沿芳村大道进入东新高速，20分钟即可直达广州南站，交通通达性可谓十分便捷！

除了目前已有的，未来还将有地铁和有轨电车横穿山村！

按照规划，地铁11号线、22号线将设石围塘站，而荔湾的首条有轨电车广钢线也在石围塘设有站点！目前，地铁和有轨电车均已施工，未来片区的交通将更上一层楼。

周边多为茶叶批发市场

居住配套待升级

早上的山村尽管稍显冷清，但路边餐饮店的痕迹似乎在诉说上班时间这里的人潮汹涌。周边小商店林立，山村基本的生活配套可谓是“五脏俱全”！

虽然基本的生活能得到满足，但如果想要去到较为完善的商业综合体购物，就要花些时间了。

与山村最近的为芳村万象购物街、花地城广场。像西城都荟等较为大型的商业体，则要花费20分钟左右才能抵达。

目前，山村的周边云集各大茶叶批发市场：南方茶叶批发市场、芳村茶叶城、承鸿茶世界，妥妥的茶叶天堂。

而面对即将到来的旧改，一位村民和小编表示，盼了这么多年终于盼到了。但同时她也担心拆了房子之后就没租金收，日后的生计都成问题。

未来5年新增40万人口

荔湾或是城市旧改最大赢家

除了山村这位荔湾旧改“巨无霸”，摊开地图可以发现，近年来，荔湾积极推进的旧改项目，呈现极为磅礴的改造气势。

早年已经落实推进的有东漖城中村改造，2016年的五眼桥旧改；2017年的大坦沙以及今年新鲜热辣的西塱、东塱和山村。连番的旧改，昔日老城也要重现荣光！

★前后历时8年，五眼桥旧改在2016年底正式启动。而在今年9月，荔湾五眼桥片区控制性详细规划也进行了优化升级！

调整之后的五眼桥规划，将带动花地河西岸地区的城市更新建设，对于白鹅潭中心区的建设也起到推进作用。

★除了历经8年才真正走上旧改之路的五眼桥外，大坦沙旧改也是“多年媳妇熬成婆”！

2017年，大坦沙旧改项目被《广州市2017年重点建设项目计划》提及后，终于提速了。按照规划，大坦沙未来将打造成“生态岛”，集合居住、商业、教育、医疗等；

面对旧改，大坦沙的村民直接化身土豪，最多可分到的安置房面积高达1万㎡！

★与上述两个旧改前期准备时间如此绵长不同，今年开始旧改的西塱、东塱两村，进展速度则十分顺利！

以东塱村为例，今年1月才同意旧改，9月就开始准备引进合作企业。而隔壁的西塱村也在今年迈出了第一步，参与旧改表决意愿投票的八个经济联社，同意表决改造率为84%。

“3年见分晓”！对于如此大规模的旧改，荔湾区委书记就曾表示，2018年荔湾各大片区将迎来整体提升，未来5年内可新增40万人口，占当前区内人口数的一半！

老城焕新，可谓大步向前！

全区29个新盘在售

最高突破10万/平

目前，荔湾全区新房为29个，主要集中在广钢新城和珠江两岸，不少为旧改释放出的地块项目。

以最具代表性的广钢新城为例，目前新房均价在4万3-5万1之间，板块内教育配套周全，曾经的广州钢铁厂通过旧改，已经成为置业广州的新热门！

而位于珠江两岸的新盘，尽收江边美景的同时，价格也是“十分亮眼”！以珠光御景壹号为例，其带装修均价已经去到10万/平！

而其余散盘，则集中在环市西和花地湾附近，均价与其他版块相比也根据价格优势，大部分4万出头就有得交易。

一轮城市新改变即将到来，未来荔湾的全新面貌，你期待吗？

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●旧城区改造,希望大拆,如今保留原始风貌

●旧区改造项目

●旧改小区名单

●旧城区改造计划

●2021年旧改还有拆迁吗

●旧改规划图

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●2021年旧区改造

●2021旧改计划

来源：中国法院网-又一个老城“巨无霸”旧改启动这个区还有20条村要改造，，旧城区改造,希望大拆,如今保留原始风貌