北京圣运征地拆迁律师介入北京市东城区房屋征收腾退纠纷案，北京征地律师圣运:今日土地征收拆迁话题-圣运律师事务所

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北京圣运征地拆迁律师介入北京市东城区房屋征收腾退纠纷案，北京征地律师圣运

更新时间:2025-05-07 19:13 发布:2024-09-18 17:49 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：北京圣运征地拆迁律师介入北京市东城区房屋征收腾退纠纷案,北京市东城区近来展开实施腾退工作，对于区内部分老旧小区、直管公房等进行了征收和申请式腾退。但是对于这些长期居住在东城区的人来说，腾退一方面改善了他们的居住环境，并获得一定的货币赔偿

北京圣运征地拆迁律师介入北京市东城区房屋征收腾退纠纷案，北京征地律师圣运

一、北京圣运征地拆迁律师介入北京市东城区房屋征收腾退纠纷案，北京征地律师圣运

　　北京市东城区近来展开实施腾退工作，对于区内部分老旧小区、直管公房等进行了征收和申请式腾退。但是对于这些长期居住在东城区的人来说，腾退一方面改善了他们的居住环境，并获得一定的货币赔偿，但同时搬迁也让其远离二环，远离市中心。

　　虽然有货币赔偿，但对于今日二环内遍地10万以上的高房价市场，赔偿金额远不能够在二环内购房置业。李先生的公房也在本次腾退范围之内，因为对于当地住房和建设局下达的城市房屋拆迁裁决书涉及的补偿内容不满意，遂找到了北京北京圣运律师事务所拆迁律师代理维权。我所受理后指定时祯奎律师深入了解调查此案，目前该案正在顺利推进中。

二、北京北京圣运拆迁律师谈购买安置房有没有风险？

三、北京拆迁律师谈城中村改造与棚户区改造有何区别？

　　听到“城中村”，很多人的脑海里可能都会冒出三个字“脏乱差”。事实上，有些“城中村”确实也存在这些问题，不仅生活环境、居住环境与周边楼宇形成了比较鲜明的对比之外，而且村庄内的设施设备也远远不及城区，虽然，随着我国的不断发展，现在的农村已经不同于往日的农村，有相当一部分农村环境已经有所改善，变得越来越美丽，但在实践中仍然存在一些设施设备不完善、环境相对较差的村庄，这是不可否认的事实。

　　尤其是被城市包围的“城中村”。虽然“城中村”是在发展的过程中遗留在城区的村庄，且也有的农民已经转为了居民，可是有相当一部分“城中村”仍然保持着原有的生活状态，其村庄的整体情况等已经严重影响到了整座城市的发展，影响到了老百姓的正常生活。

　　所以，为了改善老百姓的生活质量，提高老百姓的居住环境，改善整座城市的面容面貌，推动城市高质量发展以及扩大内需等，今年中央高级别会议就多次提到城中村改造问题。比如今年4月份中央政治局召开的会议中就明确提出，要在超大、特大城市积极稳定推进城中村改造和平急两用公共基础设施建设。7月21日，国务院常务会议审议又通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，且该指导意见中又要求，要加大对城中村改造的政策支持。7月24日，高层会议又针对城中村改造作出专门部署，且传递出积极稳步推进城中村改造的信号。7月26日，相关的会议中又再次强调，要加快推进基础设施、现代产业、城中村改造等领域重大项目建设。

　　这足以看出，中央对“城中村改造”是下了很大的决心，下了很大的功夫。目前，上海、广州等地已经全面启动了城中村改造项目。根据上海市房管局信息显示，截至目前，上海已批准“城中村”改造项目62个。根据计划，2023年启动“城中村”改造项目10个；到2025年底，中心城区周边“城中村”项目全面启动；到2027年底，中心城区周边“城中村”改造项目全面完成，五个新城等重点区域“城中村”改造规模化推进；到2032年底，“城中村”改造项目全面完成。

　　而广州这边则计划2023年全市推进127个城中村改造项目（含46个续建项目，12个新开工项目，69个前期项目），重点推进17个城市更新项目，力争完成2000亿元城市更新固定资产投资目标。

　　不过，需要大家注意的是，此次推动的城中村改造项目有别于此前的棚户区改造项目，虽然城中村改造与棚户区改造都属于民生工程，但是就本次的城中村改造而言，是有别于以前的棚户区改造。首先是范围不同，此次城中村改造范围并非在全国开展，而是仅限于超大、特大城市。在住房和城乡建设部于2022年10月发布的《2021年城市建设统计年鉴》显示，截至2021年末，全国超大城市有8个，分别是上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉；全国特大城市有11个，分别是杭州、东莞、西安、郑州、南京、济南、合肥、沈阳、青岛、长沙、哈尔滨。

　　也就是说，中央今年极力推动和支持的城中村改造项目主要是在北京、上海等19个城市开展，并不涉及其他城市。

　　而此前的棚户区改造无论是城市大小均有涉及，但主要针对的是三四线城市和县城。其次就是配套措施不同，此前的棚户区改造有货币化因素支撑，在不少地方引发了房价的新一轮上涨，但是此次的城中村改造，是要求多渠道筹措改造资金，高效综合利用土地资源。

　　但无论是城中村改造还是棚户区改造，其目的，其初衷都是为了老百姓的日子能越来越好，生活能越来越美满幸福。所以，在此次城中村改造过程中，必须要以老百姓为中心，把老百姓的利益放在第一位。同时呢，又要稳中求进、积极稳妥，优先对群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村进行改造，成熟一个推进一个，实施一项做成一项。

　　这里北京圣运律师需要提醒大家的是，城中村改造不是一锤子买卖，这直接影响着我们老百姓的利益以及国家的利益，所以，在超大、特大城市推进城中村改造时，相关的推进工作必须要按照我们上面内容中所说的进行，必须要因地制宜，不能把不成熟的区域规划在城中村改造范围内，实践中，有的地方为了拉动地方经济，会将新建好的新农村，或是将不符合相关规划等的村庄纳入在城中村改造范围内，真正需要改造的村庄，或是老百姓迫切，强烈要求改造的村庄却仍然屹立在那里，这显然就违背了城中村改造的初衷。

四、河南发文谈严防毁麦占地它用禁止篡改基本农田性质

　　央广网郑州2月16日消息（记者彭华杨波）近日，河南省深入贯彻党中央、国务院关于坚决遏制耕地“非农化”、防止“非粮化”的决策部署，依法依规推进项目建设，严防强行毁麦占地和侵害群众权益的恶性事件发生。河南省自然资源厅、河南省农业农村厅联合印发《关于严格耕地保护严防强行毁麦占地的通知》（以下简称《通知》），严控麦田特殊期发生恶意事件，禁止基本农田篡改性质造林、绿化、建园等行为，涉嫌犯罪者将移交司法机关追究刑事责任。

　　《通知》强调，要统一思想认识，扛稳严守耕地红线政治责任。要求各级自然资源和农业农村主管部门要进一步提高政治站位，强化责任担当，从讲政治、顾大局、重民生、促和谐的高度，为当地党委、政府当好参谋，统筹好保障发展与保护耕地的关系，坚决克服和纠正重发展、轻保护的惯性思维和推进项目建设急于求成的现象，采取切实有力措施，对各类强行毁麦占地行为提前防范、及时发现、坚决制止。

　　《通知》明确，要加强巡查监管，将违法行为消除在萌芽状态。据悉，自通知下发之日（即2月16日）起到麦收之前，严防严控强行毁麦占地行为是全省各级自然资源和农业农村主管部门的一项重要任务。要求各级田长、网格员要履行好动态巡查责任，坚持抓早抓小，切实将违法行为消灭在初始，解决在萌芽。

　　凡没有取得合法用地手续和补偿安置落实不到位的，任何单位和个人以及任何项目不得以任何名义未批先建，严禁强行毁麦占地建设、侵害群众合法权益。

　　已获土地审批权，即使用地手续齐全、补偿安置到位，在土地农作物接近成熟期，也要等收获后才能实施占用。对苗头性、倾向性问题要提前介入，告知政策规定及严重后果，及时防范化解毁麦违法建设隐患。

　　同时，要求对正在实施毁麦的行为，要迅速反应、联合处置、正确引导，全力保障粮食生产正常稳定；对实质性毁麦违法建设行为，要从严从重查处，最大限度恢复耕种、消除违法状态，涉嫌犯罪的，及时移交司法机关追究刑事责任。对强行毁麦占地行为制止无效的，要第一时间向本级人民政府和上级主管部门报告。

　　严格用途管制，严防耕地非农化非粮化问题反弹。《通知》要求，要严格执行国家关于耕地用途管制和科学绿化的政策规定，永久基本农田不得转为林地、草地、园地等其他农用地及农业设施建设用地，对一般耕地转为其他农用地及农业设施建设用地落实年度“进出平衡”，科学有序开展国土绿化工作。

　　春季植树造林中，要求严防强行毁麦造林；不得违规超标准在铁路、公路等用地红线外，以及河渠两侧、水库周边占用耕地建设绿化带；未经批准不得占用耕地实施国土绿化；对新增违规占用耕地造林绿化问题，要认真整改，确保整改到位。

　　《通知》提出，将通过开展“集中宣传月”等活动，让保护耕地、保障粮食安全等理念深入人心，全面提升社会各界依法依规用地意识。避免发生强占耕地、毁麦建设等恶性事件，树立和维护河南耕地保护的良好形象。

来源：九派新闻

五、宁阳县人民政府征收土地预公告

　　宁阳县人民政府征收土地预公告

　　宁征预公告〔2023〕17号

　　为保障公共利益用地需要，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律法规的规定，经宁阳县人民政府研究决定，现发布征收土地预公告。

　　一、拟征收土地位置、范围、权属

　　地块范围：伏山镇北刘家庄村、堽城坝村、前石梁村、山岭村、苏家楼村；堽城镇堽城屯南村、城西村、果庄村、后望峰村、良村、南宁家庄村、潘辛庄村、前望峰村、商庄村、小孔家庄村、西宁家庄村、许家庄村、杨李庄村、苑家庄村、堽城屯西村；葛石镇夏庄村；文庙街道文成园社区、巩家堂村、南满庄村、西满庄村、张家庄村；乡饮乡八官庄村、郭家沟村、龙堂村；泗店镇曹家村、罗河厂村、古城村、柳沟厂村、马家村、牛家村、佘庄村、王家院村、沙庄村。

　　涉及的农村集体经济组织：伏山镇北刘家庄村、堽城坝村、前石梁村、山岭村、苏家楼村；堽城镇堽城屯南村、城西村、果庄村、后望峰村、良村、南宁家庄村、潘辛庄村、前望峰村、商庄村、小孔家庄村、西宁家庄村、许家庄村、杨李庄村、苑家庄村、堽城屯西村；葛石镇夏庄村；文庙街道文成园社区、巩家堂村、南满庄村、西满庄村、张家庄村；乡饮乡八官庄村、郭家沟村、龙堂村；泗店镇曹家村、罗河厂村、古城村、柳沟厂村、马家村、牛家村、佘庄村、王家院村、沙庄村。

　　二、拟征收土地目的、用途

　　地块拟用于S104济微线肥城宁阳界至宁阳兖州界段改建工程项目建设，用途为交通运输用地。以上地块拟征收土地符合《中华人民共和国土地管理法》第四十五条第二项规定的公共利益需要。

　　三、开展土地现状调查的安排

　　自本公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收土地范围内抢栽、抢种、抢建，违反规定在征收土地预公告发布后抢栽、抢种、抢建的，对抢栽、抢种、抢建部分不予补偿。

　　宁阳县自然资源和规划局、财政局、农业农村局和伏山镇政府、堽城镇政府、葛石镇政府、文庙街道街道办事处、乡饮乡政府、泗店镇政府拟于2024年1月2日组织开展土地现状调查、勘测定界及清点地上附着物和青苗，请本次拟征收土地涉及的农村集体经济组织、土地承包户、地上附着物和青苗所有权人等单位和个人按时参加并积极支持配合。不能直接到场的，要书面委托他人代理。

　　四、拟征收土地补偿标准

　　拟征收土地补偿安置费按照山东省人民政府《关于山东省征地区片综合地价的批复》（鲁政字〔2023〕144号）批复的宁阳县征地区片综合地价标准执行。本次征收土地共涉及2个区片，I级区片每亩补偿6.7万元；II级区片每亩补偿6.1万元。

　　地上附着物和青苗补偿费标准按照山东省财政厅、山东省自然资源厅《关于泰安市征地地上附着物和青苗补偿标准的批复》（鲁自然资函〔2021〕1880号）的规定执行。

　　本次拟征收土地涉及农村住宅、工矿企业的补偿安置，由宁阳县人民政府按照国家有关规定单独制定补偿安置方案。

　　被征收土地村（居）的具体征地补偿安置方案，待土地现状调查和征收土地社会稳定风险评估完成后，由宁阳县人民政府组织有关部门拟定并公告。

　　五、其他事项

　　本公告在征收土地涉及的农村集体经济组织所在地和山东省征地信息公开查询系统同时予以发布。本公告自发布之日起公示10个工作日。

　　被征地的农村集体经济组织、村民或者相关权利人对本公告有异议的，可自公告结束前向宁阳县自然资源和规划局提出书面申请；对土地现状调查结果有异议的，在土地现状调查结束后5日内，向宁阳县自然资源和规划局提出书面申请。宁阳县人民政府组织自然资源等相关部门对被征地的农村集体经济组织、村民或者相关权利人提出的合法诉求认真复核并妥善处理。

　　特此公告。

　　来源：全国征地信息共享平台