更新时间:2025-05-09 07:27 发布:2024-09-24 10:33 文章来源：北京圣运律师事务所
费先生母亲及兄妹的农场被征收，被征收房屋及其他建筑物采取货币补偿，对房屋占地和空地实行以地换地的方式进行安置。2014年，城乡规划局给费先生颁发了建设用地规划许可证，同年，征收方与其他相关部门相继在《审批呈现报表》上签字盖章，同意将240平方米国有土地使用权划拨给费先生使用。但是，在费先生施工中，却遭到当地村民的阻工和信访投诉。那么，费先生的权益该如何维护呢？下面北京圣运律师与大家就一起来看一下这个案件
2011年7月，征收方作出《关于的通知》，决定对某农场的国有农用地进行征收，费先生母亲的土地在该征收范围内。2013年9月，建设指挥部与费先生的母亲及其他亲人签订了《房屋征收安置补偿协议》，在协议中约定，对费先生母亲及亲属的被征收房屋、其他建筑物采取货币补偿，对于房屋占地和院墙内的空地采取以地换地的方式进行安置。
2014年6月，相关部门经过会议决定，在另外一个片区安排部分土地置换费先生母亲及其亲人被拆迁的一千多平方米。2014年7月，城乡规划局给费先生颁发了《建设用地规划许可证》。并于同年，费先生等人向征收方提交了《关于置换划拨土地建房的申请》，几日后，相关部门同意按国有划拨土地办理手续。
2014年10月，国土资源局同意将240平方米国有建设用地使用权划拨给费先生，并在《审批呈报表》上签字盖章。同年，费先生获得《建设工程规划许可证》。但是此后，费先生在施工过程中，却遭到当地村民的阻止和信访投诉，导致费先生的房屋迟迟未修建完工。
2015年2月，国土资源局向征收方提交《关于请求撤销费先生等人用地批准文件的请示》，请求撤销费先生等人建设用地使用权的批准文件，无偿收回费先生等人个人使用的宅基地。2015年3月，征收方作出《关于同意县国土资源局撤销费先生等人用地批准的批复》，决定注销费先生的土地使用行政许可。
2018年4月，费先生向人民法院提起了行政诉讼。费先生认为，征收方注销其土地使用权手续的具体行政行为没有事实及法律依据，给自己造成了巨大的经济损失。所以，请求确认征收方撤销与注销其土地使用行政许可的行为违法；撤销征收方作出的撤销注销《具体建设项目使用国有建设用地审批呈报表》的处理决定并赔偿XX万元。
征收方辩称，费先生不是本案所涉及的征地拆迁主体，其取得的国有土地行政许可的主体不符。征收方注销和收回费先生的土地使用行政许可的行为程序合法，并且撤销的内容也符合法律政策的规定，没有损害费先生家属的合法利益。
法院认为，征收方作出的《关于费先生等人用地批准文件并收回国有建设用地使用权的决定》，依据的是《关于同意县国土资源局撤销费先生等人用地批准文件的批复》和《关于收回费先生母亲及其兄妹与xx区建设指挥部相关协议的协议书》，未引用具体的法律依据，而且在诉讼中，没有说明作出行政行为符合法律的具体规定，没有提交充分的证据证实已经向费先生交付了还建房屋。
因此，确认征收方撤销费先生土地使用行政许可的行为违法；撤销征收方作出的撤销费先生持有的xx号批准文件及收回费先生持有的xx批准文件原件的处理决定。征收方不服一审判决，还进行了上诉，但被二审法院依法驳回。
针对本案，北京圣运律师认为，征收方在未查明被撤销行政许可的违法情形及原因、未查明费先生是否已实施相应许可事项及实施程度，未告知费先生撤销行政许可的法律和违法事实基础，未保障费先生的陈述权和申辩权之前，就作出撤销行政许可的行政行为，显然是违反了《中华人民共和国行政许可法》第四条、第五条第一款和第七条中的规定。
对此，北京圣运律师提醒大家，征地拆迁较为复杂，而且被征收人也常常会遇到这样那样的问题，所以，在遇到问题的时候，一定要及时的咨询专业律师，通过法律途径来维护自己的合法权益。
在征地拆迁中，有的征收方在未与被征收人签订补偿协议，未对被征收人作出补偿决定或是未向法院申请强制执行的情况下，为了尽快拿到土地，实现征收的最终目的，通常会在被征收人不在家或是夜里强制拆除被征收人房屋，房屋被违法拆除之后，自然会让被征收人的合法财产受到一定的损害。
所以，在房屋被违法拆除后，被征收人可以在法律规定的期限内申请赔偿，关于赔偿标准，在马上施行的《关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》中有明确的规定，而且就房屋被强拆后的赔偿标准，我们在此之前的文章中也都专门讲过，大家可以翻看之前的文章，但总之，房屋被强拆后的赔偿一般是不能低于征收补偿的。
最新《行政赔偿司法解释》中规定，违法征收征用土地、房屋，人民法院判决给予被征收人的行政赔偿，不得少于被征收人依法应当获得的安置补偿权益。
长治市潞城区人民政府
关于东关正街片区改造房屋征收范围的通告
为加快推进城市更新改造，切实改善群众居住条件，经研究，现将东关正街片区房屋征收范围及有关事宜通告如下：
一、征收范围
东至东华路、西至府东路、南至中华大街、北至学府街。
二、征收单位
房屋征收主体：长治市潞城区人民政府
房屋征收实施部门：长治市潞城区住房和城乡建设局
三、自本通告发布之日起至2023年7月31日止，房屋征收范围内不得实施以下行为：
（一）新建、改建、扩建、临时搭建建筑物、构筑物及附属设施；
（二）“破墙开店”等改变土地或房屋用途；
（三）装修装饰房屋；
（四）抢栽、抢种、抢养等；
（五）其他为增加补偿费用的不当行为。违反规定实施的，不予补偿。
长治市潞城区人民政府
2022年8月1日
永定河流域恢河支流
南邢家河段综合治理工程
所涉土地及附着物征收补偿方案
为了公共利益需要，保障永定河流域恢河支流南邢家河段综合治理工程用地的需求，朔州市朔城区人民政府拟征收朔城区北旺庄街道办事处南邢家河村和东富院村的土地约2500亩。征收土地补偿方案如下：
一、拟征收土地位置、面积及土地现状
本次拟征收用地位于朔城区北旺庄街道办事处南邢家河村和东富院村，具体为朔城区北旺庄街道办事处南邢家河村和东富院村部分土地。永定河流域恢河支流南邢家河段综合治理工程用地面积共约2500亩。根据土地征收启动预公告中土地现状调查的安排，北旺庄街道按期组织有关人员对拟征收土地的权属、地类、面积进行实地调查。具体位置及面积以土地勘测定界报告为准。
二、拟征收主体单位
该项目由朔城区国有土地上房屋征收中心牵头，按照属地管理原则由朔城区北旺庄街道办事处负责实施，全面负责征收补偿工作。
三、拟征收土地用途
拟征收土地用于永定河流域恢河支流南邢家河段综合治理工程。
四、拟征收土地补偿标准
按山西省人民政府2020年公布的征地区片综合地价标准（晋政发〔2020〕16号）征地标准执行，北旺庄街道办事处南邢家河村位于朔城区城市规划区，征地区片综合地价为66416元/亩；东富院村位于朔城区中部平川区，征地区片综合地价为48932元/亩。
五、安置方式及被征地农民基本养老保险补贴
安置方式为货币安置，被征地农民基本养老保险补贴按照《山西省人民政府办公厅关于对被征地农民实行基本养老保险补贴的意见》（晋政办发〔2019〕10号）执行。
六、补偿登记的期限和地点
自公告发布30日内，相关权利人持有关证件到所在村委会办理补偿登记，如对本方案有异议，请于公告期限内，向村委会反映，由村委会以书面形式统一告知街道办事处。
本方案解释权归朔城区人民政府，从公布之日起实施。
作者 山西老乡俱乐部实况 来源：新浪看点
一直以来，许多老百姓都希望自己家能遇上征地拆迁，这样不仅可以提高生活水平，而且还可以通过拆迁改善一下居住环境，所以，推进征地拆迁可以说是利国利民的大好事。因此，生活中许多老百姓在看到别人家拆迁之后也会非常地期待，尤其是看到相邻的人家拆迁后，就希望自己家也赶紧拆迁。而有的呢，其实土地和房屋已经被纳入在拆迁范围内，可是直接推土机开进了自家耕地里，有的当事人才反映来自家耕地被征收了。那么，一般情况下，老百姓怎么才能知道自己家有没有在拆迁范围内，或是怎么知道自己家会不会被征收呢？
近日，有一位海南的当事人咨询北京圣运律师说，自己与其家人一直以来都生活在这片土地上，平常也是以耕种为生。自2018年以来，其发现不断的有人在自家承包地周边转悠，且持续了很长一段时间。2022年底，相关部门组织施工人员将推土机开进了自家的承包地里，此时，其才知道自己耕地要被相关部门占用了。可是，在此之前，据当事人反映说，并没有听说有征地拆迁项目，而且其在村庄内也没有看到过任的征地文件。
事实上，实践中，类似于这样的情况非常多，经常有征收项目在未通知当事人的情况下，就直接占用其土地。首先这里北京圣运律师肯定要告诉大家的是，在被征收人对征地一事一无所知的情况下，相关部门就以各种理由和借口，强行占用土地，这种行为肯定是不合法的，被征收人在遇到这种情况时一定要注意。
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文章来源参考：【头条】获得建设工程规划许可证后，遭村民阻工和信访投诉，被征收人权益该如何维护？，
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