征地拆迁律师谈收到哪些文件应提高警惕？，收到文件后干什么:今日土地征收拆迁话题-圣运律师事务所

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征地拆迁律师谈收到哪些文件应提高警惕？，收到文件后干什么

更新时间:2025-05-09 12:11 发布:2024-09-26 15:58 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：征地拆迁律师谈收到哪些文件应提高警惕？,实践过程中，常有被征收人在平台咨询时或是来所里当面与我们的律师沟通过程中提到自己家的房屋被强拆了，耕地上的附着物、青苗被强征了等。之所以会发生强拆或是强征，有很大一部分原因是出于双方就补偿事宜没有

征地拆迁律师谈收到哪些文件应提高警惕？，收到文件后干什么

一、征地拆迁律师谈收到哪些文件应提高警惕？，收到文件后干什么

　　实践过程中，常有被征收人在平台咨询时或是来所里当面与我们的律师沟通过程中提到自己家的房屋被强拆了，耕地上的附着物、青苗被强征了等。之所以会发生强拆或是强征，有很大一部分原因是出于双方就补偿事宜没有达成一致，征收方为了在计划内完成征收工作而导致的。

　　不过，这些强拆、强征现象中，有的是发生在被征收人不知道的情况下，也就是什么预兆都没有，房子就被违法强拆了，青苗、地上附着的就被毁了，而有大部分的强拆、强征其实都是有征兆的。一般在发生强拆、强征之前，相关部门通常会发下以下几个文件。

　　1、责令交出土地决定书

　　责令交出土地这份文件在土地征收过程中很常见，如果被征收人认为补偿不合理而拒绝与征收方签订补偿协议时，那么征收方可能就会为了完成拆迁工作，对被征收人作出责令交出土地决定书。根据《土地管理法实施条例》中的相关规定，“违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地;拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。”

　　需要被征收人清楚的是，当被征收人收到这个文件后，如果不在法律规定的期限内申请行政复议（60日）或是向法院提起行政诉讼（6个月），一旦届满，那么则意味着征收方不只是吓唬吓唬被征收人了，而是要动“真格”的。也就是说，征收方就会向法院提交申请强制执行的材料，只要材料合法、合理，待法院作出强制执行裁定书，那么被征收人地上的地上附着物及青苗就保不住了。

　　因此，北京圣运律师提醒大家，在收到责令交出土地决定书时千万不要消极的对待，反之在收到该文件时，除了要审查作出主体是否正确之外，还要积极的应对它，比如赶紧向律师咨询，或是委托专业律师第一时间介入到案件中，避免司法强拆、强征的发生。

　　2、责令限期拆除决定书

　　另一个文件则是《责令限期拆除决定书》，不过与责令交出土地决定书不同的是，责令限期拆除决定书主要针对的是违法建筑。被征收人在实践过程中，如果收到责令限期拆除决定书，那么则意味着房子被征收方认定为违法建筑了，与此同时，被征收人还面临着被强拆的局面。

　　根据《行政强制法》第44条及《城乡规划法》第68条的规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

　　城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

　　合法的房子为何会变成违法建筑呢？根据办案律师多年的经验来看，将房屋认定为违法建筑是征收方在征地拆迁中惯用的一种快速拆迁的方法。在棚户区改造、腾退、城中村改造以及因公共利益展开的其他征收项目中，征收方为了能在计划内完成拆迁工作，通常会采取对被征收人极为不利的方法达成最终的目的。就比如对被征收人作出上述两个文件。

　　因此，北京圣运律师提醒大家，收到责令限期拆除决定书之后，为了避免房屋被违法强拆，青苗被强征，一定要及时地采取相应的措施，尽早收集有关证据，向有关部门申请行政复议（60日）或是提起行政诉讼（6个月）撤销责令限期拆除决定书，保障自己的合法权益不被侵害。

　　3、征收补偿决定书

　　除此之外，补偿决定广大被征收人也要格外的注意。国有土地上房屋征收与补偿条例第二十六条规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

　　也就是说，如果被征收人对补偿标准不满意而迟迟与征收方达不成协议时，那么征收方就会对被征收人作出补偿决定。但是需要被征收人注意的是，如果在下发补偿决定后，被征收人仍然没有签订补偿协议、领取补偿款，或是又没有搬迁、申请行政复议、提起行政诉讼时，那么征收方仍然会向法院申请强制执行，即强拆。所以，北京圣运律师建议大家，无论是收到补偿决定还是上述两份文件中的任何一份文件时都要认真的对待，该提起诉讼时就就要提起诉讼，该复议时就要复议，只有及时的应对，才能避免合法房屋被违法强拆或是土地被强征。

二、国家知识产权局关于专利行政裁决案件中分公司是否可作为独立被请求人的批复

　　国知发保函字〔2022〕30号

　　浙江省知识产权局：

　　《浙江省知识产权局关于专利行政裁决案件中分公司是否可作为独立被请求人的请示》（浙知〔2021〕32号）收悉。经研究，现批复如下：

　　《民法典》自2021年1月1日起施行。《民法典》作为一部基础性法律，在所有调整民事主体人身关系和财产关系的私法规范中居于基础性地位。《民法典》作为实体法，在民事诉讼中的具体适用需要程序法即《民事诉讼法》的衔接配合，《民事诉讼法》应与实体法保持内在的一致性。

　　《民法典》对法人的分支机构作出了明确规定。第七十四条规定，“法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担”。同时，《民法典》还规定了非法人组织的范围和民事责任。第一百零二条规定，“非法人组织是不具有法人资格，但是能够依法以自己的名义从事民事活动的组织。非法人组织包括个人独资企业、合伙企业、不具有法人资格的专业服务机构等”。第一百零四条规定，“非法人组织的财产不足以清偿债务的，其出资人或设立人承担无限责任”。根据上述规定，分公司作为法人的分支机构，不属于非法人组织，其民事责任有两种承担方式，但不改变分公司财产归属总公司的本质。另，根据《公司法》第14条规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由总公司承担。因此，在专利侵权纠纷行政裁决案件中分公司不能作为独立的被请求人。

　　特此批复。

　　国家知识产权局

　　2022年2月23日

来源：行政执法研究

三、威海市征地区片综合地价标准

　　威海市自然资源和规划局

　　关于印发《威海市征地区片综合地价》的通知

　　威自然资发〔2024〕2 号

　　各区市人民政府，国家级开发区管委：

　　根据山东省人民政府令第 355 号《山东省土地征收管理办法》规定，按照《山东省自然资源厅关于印发山东省征地区片综合地价的通知》（鲁自然资发〔2023〕9 号）要求，现将《威海市征地区片综合地价》予以重新公布，请遵照执行。

　　附件：威海市征地区片综合地价

　　威海市自然资源和规划局

　　2024 年 1 月 9 日

来源：威海市人民政府网站

四、北京北京圣运拆迁律师谈征地区片地价公布，您注意到了吗？

五、北京房屋拆迁律师谈拆迁中，房屋被强制拆除，能否要求征收方恢复原状？

　　从律师办案的过程中发现，有的征收方常常会在被征收人因补偿不合理而拒绝签订补偿安置协议的情况下，将被征收人的合法房屋认定为违法建筑，之后再以违建的名义实施强制拆除，而有的则是在趁被征收人不在家或是半夜的时候偷偷强制拆除其房屋。

　　房屋在未履行任何法定程序的情况下被征收方推倒，导致室内的家具全部毁损，显然是一种暴力的行为，遇到这种违法拆迁的情况，被征收人完全可以依据《行政诉讼法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等其他相关的法律法规来维护自己的合法权益。比如，通过诉讼要求相关部门因自己强拆的行为给自己造成的一切损失。

　　但是实践中，有的被征收人不想要钱，则是想要征收方将房屋恢复原状，那么，国家赔偿中是否有恢复原状这一种方式呢？被征收人是否可以要求征收方就自己房屋造成毁损的情况进行恢复原状呢？

　　答案是可以的。

　　根据《国家赔偿法》中的规定，国家赔偿以支付赔偿金为主要方式。能够返还财产或者恢复原状的，予以返还财产或者恢复原状。另外，该法第三十六条还规定，侵犯公民、法人和其他组织的财产权造成损害的，按照下列规定处理：1、处罚款、罚金、追缴、没收财产或者违法征收、征用财产的，返还财产；.....应当返还的财产损坏的，能够恢复原状的恢复原状，不能恢复原状的，按照损害程度给付相应的赔偿金；应当返还的财产灭失的，给付相应的赔偿金。

　　除此以外，《民法典》第二百三十七条还规定“造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。”

　　从上述的法律法规中我们可以看到，在征地拆迁中，如果被征收人的房屋因相关部门为尽快实现征收目的被强制拆除，那么被征收人则是有权向要求恢复原则的，而且一般情况下，如果其诉讼请求符合恢复原状的条件，那么法院也会判决相关部门恢复原状。

　　所以，北京圣运律师在这里提醒大家，房屋被强拆以后，被征收人一定要保持冷静，理性应对相关部门的违法行为，不要以暴制暴，不要在房屋被强制拆除以后，与相关部门的工作人员发生口角，更不要因相关部门的强拆行为，与强拆人员发生肢体冲突，一旦发生肢体冲突，反而会对自己不利。

　　正确的做法是，在得知房屋被强拆，或是自己就在房屋强拆的现场时，可以先拿出手机尽快报警，让警察出面处理强拆，对于不知道是谁强拆的房屋时，可以让警察立案调查，帮助我们找到强拆主体。

　　其次就是，在房屋被强拆后，一定要及时地对强拆现场拍照、录像，再有就是，强拆时，倘若自己就在强拆现场，我们还需要拍摄强拆时的照片或是录下整个强拆过程中（尽量将强拆人员，即指挥人员等人拍摄进去），这样一来我们日后要是维权的话，这些就可以作为证据，很好的帮助到被征收人。

　　总之，北京圣运律师最后想要说得是，房屋被强拆后，保持冷静是很有必要的，然后马上咨询专业律师，如果问题比较棘手，可以在专业律师的帮助下，在强拆发生之日起的6个月内向法院提起诉讼，请求法院判决相关部门强制拆除其房屋的行为违法，然后申请国家赔偿，也就是行政赔偿。