圣运律师：未在征收规划区宅基地房屋遭违规强拆该怎么办

圣运律师：未在征收规划区宅基地房屋遭违规强拆该怎么办

违建强拆律师：未在征收规划区宅基地房屋遭违规强拆该怎么办？

以案说法：李先生在广州市南沙区某镇拥有一处房屋，该房屋 1979 年自建且取得房屋所有权证，2002 年获规划局核发《建设用地规划许可证》，2012 年因危房重建并加盖两层。2017 年 5 月，因建立自由贸易试验区，涉案房屋所属地块被征收。2019 年 8 月，某镇政府规划办公室称李先生房屋未依法办理《乡村建设规划许可证》手续，随后某镇政府向李先生先后作出《违法建设处理事先告知书》《责令限期改正通知书》《违法建设行政处理决定书》《强拆违法建设决定书》，并拆除了涉案房屋。李先生及时委托北京圣运律师事务所蔡晓仪律师、高鹏超律师进行维权。

平拆迁律师从某镇政府下达的文件入手，指导李先生对《违法建设行政处理决定书》《强拆违法建设决定书》提起行政诉讼。在诉讼中某镇政府强拆涉案房屋后，律师又指导李先生对房屋拆除行为提起行政诉讼，要求确认强拆行为违法。律师指出某镇政府强拆存在多处违法，包括强拆时未公告、在李先生诉讼期间强拆、涉案房屋不在村庄规划区内某镇政府无执法权、以拆违代替拆迁补偿程序不合法等。一审法院支持李先生请求，确认某镇政府强拆行为违法，某镇政府不服提起上诉，二审法院也支持了李先生的诉讼请求。

圣运拆迁律师提醒大家，在征地拆迁过程中，若遇到地方实施征收不按法律程序进行的情况，一定要及时咨询专业拆迁律师。

一、本案的问题重点是什么？

1、房屋性质认定争议

李先生的房屋原是 1979 年自建，取得房屋所有权证，2002 年规划局核发《建设用地规划许可证》，2012 年因危房重建但加盖两层。1992 年 8 月某镇政府规划办公室却以房屋未依法办理《乡村建设规划许可证》为由认定其为违法建设，双方对房屋性质存在重大争议。

2、镇政府执法程序违法

强拆过程不符合规定，没有公告。

在李先生对《违法建设行政处理决定书》提起诉讼期间进行强拆。

李先生房屋所在地块不在村庄规划区内，某镇政府不具有执法权。

3、以违建拆除代替拆迁补偿的不当行为

涉案房屋所在地块已被批准征收，某镇政府以违法建设为由拆除房屋，有以违建拆除代替拆迁补偿之嫌，违反法律规定的征收程序。

二、律师介入后通过怎样的努力赢得了纠纷？

1、及时指导陈述答辩

律师在李先生收到某镇政府一系列书面材料后，首先指导李先生进行陈述答辩，说明房屋真实情况，表明房屋不是违法建设。

2、针对违法文件提起诉讼

指导李先生对《违法建设行政处理决定书》《强拆违法建设决定书》向法院提起行政诉讼。

在某镇政府强拆涉案房屋后，又指导李先生对房屋拆除行为提起行政诉讼，要求法院确认某镇政府的强拆行为违法。

3、找出镇政府违法之处

指出某镇政府强拆不符合规定，既没有公告，又是在李先生对决定进行诉讼的时候强拆。

强调李先生的房屋所在地块不在村庄规划区内，某镇政府不具有执法权。

说明涉案房屋所在地块已被批准征收，待征收补偿完毕后房屋将被强拆，不会对规划产生任何影响。同时提出实施征收房屋的行政机关应按法律规定程序实施，不能以违章建筑拆除代替拆迁补偿，即便涉嫌违章建筑也应先公告，当事人不申请行政复议或行政诉讼时才能强拆。本案中某镇政府在李先生诉讼过程中强拆房屋不合法。

最终，一审法院支持了李先生的请求，确认某镇政府强拆行为违法，某镇政府不服提起上诉后，二审法院也支持了李先生的诉讼请求。

本文来自北京圣运律师事务所，如果有拆迁相关问题可与北京圣运律师事务所联系。

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来源：中国法院网-圣运律师：未在征收规划区宅基地房屋遭违规强拆该怎么办，