北京拆迁律师谈签订这样的拆迁协议有很大的风险，签署拆迁协议:今日土地征收拆迁话题-圣运律师事务所

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北京拆迁律师谈签订这样的拆迁协议有很大的风险，签署拆迁协议

更新时间:2025-05-08 21:14 发布:2024-10-10 13:23 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：北京拆迁律师谈签订这样的拆迁协议有很大的风险,

北京拆迁律师谈签订这样的拆迁协议有很大的风险，签署拆迁协议

一、北京拆迁律师谈签订这样的拆迁协议有很大的风险，签署拆迁协议

二、北京拆迁律师谈未经催告房屋被拆除怎么办？

三、北京集体土地征收律师谈土地征收中，收到这个决定一定要引起重视！可从这六点审查合法性

　　在集体土地征收中，不知大家有没有发现，一旦征收方在与被征收人就补偿事宜未协商一致，未签订补偿协议的情况下，征收方为了尽快实现征收目的，让被征收人交出土地，通常会采取各种办法，比如对被征收房屋断水、断电，对被征收人作出责令交出土地决定书等。

　　实践中，许多被征收人不管是遇到断水、断电，还是在收到责令交出土地决定书时，通常就会慌乱无措，不知道该怎么办，有的甚至不堪其扰，不堪压力，会乖乖地交出土地，完成搬迁。对此，北京圣运律师提醒大家，在补偿未到位，补偿不合理的情况下，交出地会让自己的利益有所损失，对被征收人来说其实是很不利的。那么，当被征收人收到责令交出土地决定书时应当要怎么办呢？

　　一、首先审查责令交地的合法性

　　那么可从哪几个方面着手审查责令交出土地决定是否合法呢？

　　1、作出责令交出土地决定的是否是市、县级人民政府

　　根据《土地管理法》中的规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

　　《土地管理法实施条例》第六十二条规定，违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上地方人民政府责令交出土地。

　　从上述的法律规定中我们可以看出，作出责令交出土地决定的主体只能是县级以上地方人民政府，如果您收到的责令交出土地决定是由村委会、街道办、乡（镇）人民政府所作出的，那么作出主体自然不符合法律规定的，该责令交出土地决定自然也就不合法。

　　2、责令交出土地决定书是针对谁作出的

　　除了要审查作出责令交地主体是否合法之外，责令交地决定是针对谁作出的，也是审查该责令交地是否合法的重要点。《土地管理法》中规定，拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

　　从上述的法律规定中我们可以看出，相关部门只能针对法律上规定的土地所有权人、土地使用权人作出，如果是其他人自然也就不合法。

　　3、作出程序是否正确

　　根据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》中的规定，在与被征收人就补偿事宜协商不成，未在期限内签订补偿协议的情况下，首先需要对被征收人作出征地补偿安置决定，如果没有作出征地补偿安置决定，便直接对被征收人作出了责令交出土地决定，那么，倘若征地补偿各项费用未真正落实，那么作出责令交地决定的程序就存在不合法性。

　　4、有没有履行催告义务

　　一般情况下，作出责令交出土地决定后，如果被征收人未在法律规定的期限内启动法律程序，也没有交出土地的话，那么相关部门需要向被征收人送达催告书，如果征收方没有向被征收人送达，那说明强制拆除或是占用土地的行为同样也是不合法的。

　　5、审查作出责令交地决定书时有没有满足必要条件

　　结合新《土地管理法》及《土地管理法实施条例》中的规定，作出责令交出土地决定时，征收土地应当已经获得了批准，且被征收人也已经实实在在地获得了补偿安置利益，可被征收人就是不交出土地，那么相关部门则可以向法院申请强制执行。

　　倘若相关部门并没有获得征收土地的批准，且补偿安置利益也没有足额到位的话，那么该责令交地决定的合法性就有待商榷了。

　　6、作出责令交地时有没有告知被征收人陈述、申辩等权利

　　作出责令交出土地决定书时必须要保障被征收人陈述权、申辩权等，如果相关部门未听取被征收人的陈述和申辩，那么就侵犯了被征收人享有的权利，此时作出该责令交出土地决定书，可能也不合法。

　　二、及时咨询专业律师

　　收到责令交出土地决定书后，一旦发现该责令交地有上面六种情况中的某一种，或是被征收人不知道如何审查该决定书的合法性的，被征收人一定要及时地咨询专业律师，千万不要一味地拖延，因为，从实践过程中来看，如果被征收人对该文件置之不理，那么房屋基本上就会被相关部门强制拆除，或是地上附着物被强制清除等。

　　所以，北京圣运律师建议大家，在收到责令交地后，一定要及时地在专业律师的帮助下，向法院提起行政诉讼，撤销该决定，保住房子，避免因自己的大意，造成重大损失。

四、北京土地征收律师谈村委会擅自出租土地是否合法

　　集体土地征收，按照《土地管理法》及《土地管理法实施条例》等其他的相关法律法规，必须要按法定程序，严格办理农用地转用审批手续，在获得审批手续之后，方可在土地上进行建设。可是从实践过程中来看，有的征收方由于工期时间比较短，所以未获得征地批复、未与被征收人签订补偿协议的情况下，便强行占用老百姓土地在上面施工。

　　有的甚至是村委会直接与征收方签订了土地流转合同，将土地以村民的名义出租出去，约定每年只给多少多少的租金。那么，村委会擅自出租土地是否合法呢？征收方以“以租代征”的方式占用土地是否合法吗？

　　村委会擅自出租土地是否合法

　　村委会擅自出租土地是不合法的。根据《农村土地承包经营权流转管理办法》中的第二条、第三条规定：土地经营权流转应当坚持农村土地农民集体所有、农户家庭承包经营的基本制度，保持农村土地承包关系稳定并长久不变，遵循依法、自愿、有偿原则，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方流转土地经营权。

　　《农村土地承包法》第三十八条中也有着相应的规定：土地经营权流转应当遵循依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转、不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境等原则。

　　但不管如何，土地征收中，征收方与村委会签订土地流转合同，以“以租代征”的方式将老百姓的土地永久性占用，原则上来说是不合法的。相关部门之所以用这种方式来实现征收目的，其目的就是为了想规避审批手续及减少征收成本，可这明显违反了相关的法律规定。

　　根据《国土资源部关于坚决制止“以租代征”违法违规用地行为的紧急通知》中的规定，严禁"以租代征"擅自将农用地转为建设用地。

　　所以，实践征收中，如果村委会代表村民将土地擅自出租给征收方或是其他民事主体，或是行政机关以“以租代征”的方式占用土地，那么则就侵害了被征收人的合法权益。