原创 福建厦门：因未签协议，街道办竟与拆迁户之子协商后强拆违法

原创 福建厦门：因未签协议，街道办竟与拆迁户之子协商后强拆违法

征地拆迁中，拆迁户和拆迁部门之间经常会发生各种各样的矛盾，而补偿安置的标准，往往是矛盾的核心焦点，如果拆迁户不同意拆迁部门提供的补偿标准、拒不同意搬迁，那么拆迁部门为了早日完成拆迁进度，经常会擅自实施强拆行为。

实践中，拆迁部门为了使强拆看似有依据，一般还会绕过拆迁户本人、而去与其同住的亲属协商，拆迁户亲属往往在不知情的情况下答应或签字。拆迁户遇到这种情况，该如何维权呢？今天笔者就以福建省厦门市集美区的一则强拆案件为例，带大家了解一下。

一、案情简介

陈某是厦门市集美村的村民，2012年陈某在本村建设了一处90平方米的房屋，多年来一直在此居住和生活。2020年3月，陈某的房屋因储备用地项目，被纳入到征收范围，但陈某并未见到相关的征地批复、征地公告、征地补偿安置方案等文件，且陈某对补偿标准并不满意，遂未同意与拆迁部门（街道办）签订拆迁协议。

2020年6月，拆迁部门在未对陈某进行补偿、也未经催告、公告的情况下，擅自拆除了陈某的房屋，陈某遭受了严重的财产损失。陈某为维护自身合法权益，遂依法委托律师提起本案诉讼。

二、被告答辩

庭审中，被告辩称：“陈某房屋无审批手续，其无权提起本案诉讼。我们与陈某儿子，达成一致意见，强拆行为合法，请求法院驳回陈某的诉讼请求”。

三、案件分析

本案中，虽然被告以陈某房屋无审批手续为由、主张陈某对该房屋不具有合法权利、进而声称陈某不具有诉讼主体资格，但未经审批的房屋，并不等于就是违法建筑。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条规定，陈某建设了案涉房屋，其与强拆房屋行为具有利害关系，当然有权提起诉讼。

另一方面，陈某是案涉房屋的出资建造者，陈某儿子并不是该房屋的权利人，拆迁部门在未对案涉房屋进行补偿的情况下，以陈某儿子同意为由擅自实施强拆行为，违背了法定程序，且庭审中，陈某也未对其儿子同意强拆的意思表示进行追认。

综上所述，应当判决确认拆迁部门强拆行为违法，拆迁部门应对其强拆行为给陈某造成的财产损失，承担全面的赔偿责任。

四、法院判决

1.确认拆迁部门强拆陈某房屋的行政行为违法；

2.本案诉讼费，由拆迁部门负担。

五、律师建议

根据法律规定，征地拆迁期间，拆迁部门应当“先补偿、后搬迁”，在未对拆迁户进行足额补偿的情况下，拆迁部门无权擅自实施强拆行为。另一方面，拆迁部门只能与房屋的实际权利人签订协议后，才可进一步处置房屋，房屋承租人、同住人同意拆迁的意思表示，不能赋予拆迁部门合法强拆的权利。

在这里，蓝秦律师也要提醒大家，如果您也遇到了类似的问题，一定要及时咨询专业的律师，寻求更加专业详细的解答，必要时委托律师介入，以免自己的合法权益受到侵害！

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来源：头条-原创 福建厦门：因未签协议，街道办竟与拆迁户之子协商后强拆违法，