空宅基地怎么赔偿，空宅基地怎么处理方法:今日土地征收拆迁话题-圣运律师事务所

空宅基地怎么赔偿，空宅基地怎么处理方法

更新时间:2025-05-09 20:56 发布:2024-10-12 10:12 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：空宅基地怎么赔偿,宅基地通俗点的讲就是农村的农户或个人用作住宅占有的所有的土地。包括建设房屋的、建过房屋的或者决定用于建造房屋的土地空宅基地就是已经建设的不能居住或者只是占用没有建设空置的房屋这样的一般被称作空宅基地。那空宅基地怎么赔偿一、

空宅基地怎么赔偿，空宅基地怎么处理方法

宅基地通俗点的讲就是农村的农户或个人用作住宅占有的所有的土地。包括建设房屋的、建过房屋的或者决定用于建造房屋的土地空宅基地就是已经建设的不能居住或者只是占用没有建设空置的房屋这样的一般被称作空宅基地。那空宅基地怎么赔偿

一、空宅基地怎么赔偿

空白宅基地的补偿归集体所有。宅基地补偿分为两种一种是宅基地补偿一种是房屋补偿。房屋的产权属于村民私有因此房屋补偿归村民所有。但是空白宅基地上面没有房屋宅基地属于集体所有所以其宅基地所得的补偿也归集体所有。

二、农村建设宅基地补偿标准是什么

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有由村集体分配给村民使用村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候有两种补偿。

一是宅基地补偿二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体因此这部分补偿归村集体所有不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后如果没有其他宅基地那么村集体要给村民重新分配宅基地让村民在新的宅基地上建房子。

2、土地补偿的标的是土地使用权一般分为2种形式一是货币补偿二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

还有就是房屋及地上附着物的补偿这个补偿的标的是物产所有权包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了就是货币补偿。

3、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为

房屋拆迁补偿宅基地区位补偿价乘宅基地面积被拆迁房屋重置成新价

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积按照100-150平方米控制具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

以上就是空宅基地赔偿相关内容的介绍。