北京拆迁律师谈征地资金不到位，不得征地，征地补偿款不到位怎么办:今日土地征收拆迁话题-圣运律师事务所

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北京拆迁律师谈征地资金不到位，不得征地，征地补偿款不到位怎么办

更新时间:2025-05-09 08:55 发布:2024-10-15 13:29 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：北京拆迁律师谈征地资金不到位，不得征地,

北京拆迁律师谈征地资金不到位，不得征地，征地补偿款不到位怎么办

一、北京拆迁律师谈征地资金不到位，不得征地，征地补偿款不到位怎么办

二、长春市集体土地房屋征收与补偿实施办法

　　第一章总则

　　第一条为规范征收集体土地及房屋等附着物补偿安置行为，维护被征收人合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《吉林省土地管理条例》等相关法律、法规和规章，结合我市实际，制定本办法。

　　第二条除榆树市、农安县、德惠市、九台市、双阳区的本市行政区范围内征收集体土地及房屋等附着物，进行补偿安置的，适用本办法。

　　第三条征收集体土地及房屋等附着物应当遵循公平补偿、程序正当、结果公开的原则，保证被征收土地集体经济组织成员享有知情权、参与权和监督权。

　　第四条市人民政府负责本行政区域集体土地及房屋等附着物的征收补偿工作。各部门按照职责分工做好相关工作。

　　（一）市国土部门组织实施本行政区域集体土地及房屋等附着物的征收补偿工作。

　　（二）市国土部门可以委托城区人民政府、开发区管委会具体实施本辖区内集体土地及房屋等附着物的征收补偿工作。

　　（三）市、区（开发区）农业部门负责指导征地补偿安置费的具体分配工作。

　　（四）市、区（开发区）人社部门负责办理农村集体经济组织成员社会基本养老保险。

　　（五）市、区（开发区）财政部门负责征地报批、征地补偿、地上房屋等附着物征收补偿安置经费的拨付和管理。

　　（六）市、区（开发区）监察部门负责对集体土地及房屋等附着物补偿安置工作的监督。

　　（七）市、区（开发区）其他部门按照各自的职责，做好相关工作。

　　（八）被征收集体土地所在地的乡镇人民政府、街道办事处以及村（居）民委员会，应当协助城区人民政府、开发区管委会做好集体土地及房屋等附着物征收实施工作，并负责做好补偿登记。

　　被征收土地的农村集体经济组织负责征地补偿安置费发放。

　　第二章征收程序

　　第五条集体土地征收依法报批前，市政府向被征收农村集体经济组织发布拟征地通知书。拟征地通知书内容包括征收土地位置、范围、面积等。没有按通知书规定的期限实施征地给被征收土地的所有者或者使用者造成损失的，市、区人民政府（开发区管委会）、用地单位应当予以补偿。

　　第六条《拟征地通知书》发布后，受委托的城区人民政府、开发区管委会应对拟征收范围勘测定界和土地权属、地类、房屋等附着物进行调查和登记。调查结果应当经被征收土地的农村集体经济组织或所有权人确认，并在被征收集体土地所在的村、组公布。

　　第七条在调查和登记同时，被征收集体土地所在地的城区人民政府、开发区管委会组织人社部门，做好被征收土地的农村集体经济组织成员社会养老保险调查、登记和报批工作，国土、财政部门、乡镇人民政府、街道办事处配合做好相关工作。

　　第八条征地报批前，受委托的城区人民政府、开发区管委会应当将土地补偿费和安置补助费、征地报批相关税费以及被征收土地的农村集体经济组织成员社会基本养老保险费存入指定的财政账户。

　　第九条受委托的城区人民政府、开发区管委会拟定集体土地征收方案，市国土部门负责审查，经市人民政府同意后上报有批准权的人民政府批准。

　　第十条收到征收土地批准文件后，受委托的城区人民政府、开发区管委会在10个工作日内发布征地方案公告。同时拟定征地补偿安置方案，在征地方案公告之日起45日内公告，公告应在被征收土地的农村集体经济组织显著位置张贴，同时在市国土部门网站上予以发布，接受监督。

　　（一）征地方案公告内容包括：

　　1.征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；

　　2.被征收土地的所有权人、位置、地类和面积；

　　3.征地补偿标准和集体经济组织成员的安置途径；

　　4.办理征地补偿登记的期限、地点。

　　（二）征地补偿安置方案公告内容包括：

　　1.被征收土地的位置、地类、面积和青苗的种类、数量、需要安置的农业人口数量；

　　2.土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式；

　　3.安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式；

　　4.房屋等地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式；

　　5.其他有关征地补偿安置的具体措施。

　　第十一条被征收人对征地补偿安置方案提出异议，并且超过总人数一半以上要求听证的，应当在公告之日起10个工作日提出书面申请，符合条件的，驻城区、开发区国土部门应当按照规定组织听证。确需修改征地补偿安置方案的，应当依据有关法律、法规和批准的征收土地方案进行修改。

　　第十二条地上房屋等附着物补偿，由双方约定；约定不成的，由具有资质的评估机构评估后确定补偿标准。

　　第十三条被征收人对土地和房屋等附着物补偿标准或安置方式没有异议的，由受委托的城区人民政府、开发区管委会与被征收人签订补偿安置协议。征收土地的各项费用应当自征地补偿安置方案批准之日起3个月内全额支付。

　　第十四条达成征收土地协议并足额支付土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费后，被征收人应按时交出被征收的集体土地；达成房屋等附着物补偿安置协议的，要按协议约定的时间交出被征收的房屋等附着物。

　　第三章房屋等附着物评估

　　第十五条房屋等附着物在补偿中需要评估的，评估机构由被征地范围内的房屋等附着物所有权人在有相应资质的评估机构中协商选定；协商不成的，由受委托的城区人民政府、开发区管委会组织所有权人共同决定，采取少数服从多数、摇号、抽签等方式确定评估机构。驻城区、开发区国土部门按照确定结果委托评估机构。

　　第十六条房屋等附着物补偿价格评估时点，为征地补偿安置方案公告之日。评估程序和技术规范按照相关规定执行。

　　第十七条评估机构应当作出评估报告。在房屋等附着物评估过程中，被征收人不配合、不提供相关资料的，评估机构应当根据拟征地通知书发布后相关部门的调查登记材料和影像资料进行评估，并在评估报告中说明有关情况。

　　第十八条评估报告应在被征收房屋等附着物所在村显著位置公示7日。公示期间估价师进行现场说明解释。公示期满后，驻城区、开发区国土部门应当将评估机构出具的评估报告逐户送达。

　　第十九条被征收人对评估结果有异议的，在收到评估报告之日起10日内，可以向评估机构申请复核评估。评估机构自收到复核申请之日起10日内出具复核结果并送达。

　　对复核结果有异议的，自收到复核结果之日起10日内，可以向评估专家委员会申请鉴定。评估专家委员会自收到申请之日起10日内出具书面鉴定意见。

　　第四章补偿安置范围、标准和途径

　　第二十条补偿安置的地上房屋应具有合法审批手续、证明材料或符合相关规定。对拟征地通知书发布以后，在拟征收土地范围内抢栽、抢种，或对房屋及附属物新建、改建、扩建的，不予补偿。

　　第二十一条土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费标准，按照市人民政府制定并公布的征地区片综合地价执行。

　　第二十二条征收集体土地涉及征收地上房屋的，被征收人可以选择货币补偿安置、房屋产权调换安置和迁建安置。

　　（一）在城市总体规划范围内，采取货币安置和房屋产权调换安置。城区人民政府、开发区管委会应当统一建造房屋产权调换安置住宅，其住宅用地应征为国有并以划拨方式供地。

　　（二）在城市总体规划范围外，有集中建设安置住房条件的，应由城区人民政府、开发区管委会统一建造房屋产权调换安置住宅。不能安排房屋产权调换安置住宅的，可以选择迁建安置，重新安排宅基地建房，房屋拆迁按建筑重置成本补偿。

　　（三）在征收范围内，已经享受货币安置或房屋产权调换安置的，不得再申请新的宅基地。

　　（四）房屋产权为被征收土地的农村集体经济组织及成员以外的，只给予地上房屋补偿，土地补偿费、安置补助费应给予农村集体经济组织。

　　（五）被征收的房屋补偿标准，应与同一区域或同一建设项目国有土地上房屋拆迁补偿标准相同。

　　第二十三条对房屋等附着物的补偿，还应对产权人补偿搬家补助费、设备迁移安装费、停产或停业损失补偿费、无法恢复使用的设备重置费、过渡期内的临时安置补助费等。其标准按照有关规定执行，没有规定标准的，由相应资质的评估机构评估。

　　第五章争议解决

　　第二十四条对补偿标准有争议的，由市人民政府协调；协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。征地补偿安置争议不影响征收土地方案的实施。

　　第二十五条违反土地管理法律、法规规定，阻挠征收土地的，以及所有权人已经依法得到补偿或者无正当理由拒绝接受补偿，且拒不交出土地和房屋等附着物的，由市国土部门书面责令所有权人交出土地和房屋等附着物；在责令交出土地和房屋等附着物搬迁期限内仍不搬迁的，申请人民法院强制执行。

　　第六章附则

　　第二十六条国家和省对集体土地及房屋等附着物征收补偿另有规定的，从其规定。

　　第二十七条本办法自颁布之日起施行。

　　来源：长春市南关区人民政府

三、北京圣运律师事务所2023年中秋、国庆放假通知

　　中秋、国庆放假安排：2023年9月29日至10月6日放假调休，共8天。节后10月7日、8日（星期六、星期天）正常上班。

　　放假期间，北京圣运拆迁律师将继续为被征收人提供24小时免费法律咨询服务！

　　老百姓如遇征地拆迁问题，可随时拨打我们的二十四小时免费拆迁咨询热线400-678-5000进行电话咨询，我们已安排好专业拆迁律师为您提供优质的法律服务。

四、北京市北京圣运律师事务所谈未作出补偿决定就拆房？律师谈违法

　　房屋征收中，相关部门应当要依据相关的法律规定发布拆迁公告、安置补偿方案，及时地将分户评估报告送达给被征收人，对于未在期限内签订补偿协议的或是房屋产权不明确的被征收人应当要及时的作出补偿决定，对于违法建筑应及时作出限期拆除决定书等文件。

　　然而，从实践过程中来看，征收方时常可能会为了尽快完成搬迁活动，达到征收最终的目的，与被征收人就补偿事宜未协商一致时，在没有对被征收人作出补偿决定或是签订补偿协议，没有任何通知的情况下便会对被征收人房屋进行强拆。遭遇到这种情况，被征收人常常是非常的心痛心与苦恼，好端端的房屋，竟然因没有签协议就给拆除。

　　那么，因公共利益开展的征收项目，在具体实施过程中，征收方的这种行为是否合法呢？如果被征收人起诉会不会赢呢？

　　依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定：“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。”

　　从上述规定中来看，如果双方没有在签约期限内达成协议，那么征收方若想尽快完成征收工作，就应当要按照补偿方案作出补偿决定，并且在作出补偿决定后，还要及时地将补偿决定送达给被征收人，这是法律规定的程序，而不能作出补偿决定之后，迟迟不给送达，甚至是几年后才送达，这显然是不合法的。

　　当被征收人在收到该补偿决定后，如果对该决定不服，那么则可以向有关部门申请行政复议或是向法院提起行政诉讼。

　　该条例第二十六条规定，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

　　而如果征收方没有依照该条例中的上述规定作出补偿决定即对被征收人合法房屋实施了强制拆除，那么该强拆行为明显是不合法行为，此时，被征收人就需要对强拆现场进行拍照、录像收证有效证据，及时咨询律师，依法维护合法权益。

　　另外，还需要注意的一点是，即便对被征收人作出了补偿决定，但被征收人对补偿决定不服，而提起了相关的法律程序时，那么征收方就不能再实施强拆行为了，一旦实施那即违法，倘若被征收人没有及时提起诉讼，或是启动相应的法律程序，那么征收方也不能径行强拆，否则同样也属于违法行为。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

　　也就是说，在作出补偿决定后，当事人没有搬迁，也没有履行补偿决定，亦没有申请行政复议或是向法院提起行政诉讼时，征收方只有获得了法院的准许，那么征收方才能光明正大的进行一步拆迁工作。

　　作出补偿决定的前提条件

　　不过，需要被征收人格外注意的是，补偿决定也不是随随便便就能对被征收人作出的，一般作出补偿决定需要符合以下三个条件：

　　1、有生效的房屋征收决定。对被征收人房屋给予补偿的范围、标准和方式均是依据征收补偿方案，而征收补偿方案是房屋征收决定的一部分，因此，有生效的房屋征收决定是作出征收补偿决定的前提条件之一。

　　2、房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确。

　　3、在保障了被征收人补偿安置选择权的情况下，依法应该给予补偿各项目之金额、保障住房、用于产权调换房屋以及提供的周转用房已经确定并到位。

　　总之，北京圣运律师提示大家，不论是收到补偿决定还是没有收到补偿决定，在没有保障被征收人合法权益之下，没有对被征收人实质性安置的情况下，房屋就被强制拆除，一定要及时地咨询专业律师，启动法律程序依法维护自己的合法权益。

五、收获满意合理拆迁补偿，当事人寄来致谢锦旗

　　“一束玫瑰，一抹彩虹，一匹骏马，一片星空。抽丝剥茧，二月春风，苦尽甘来，一诺凯旋。”2018年9月6日，北京北京圣运拆迁律师团时祯奎、杨小燕两位律师收到来自山东省菏泽市当事人的致谢荣誉锦旗。锦旗的字里行间都表达了当事人对北京圣运所两位律师的高度评价和肯定，同时也表达了对两位律师的万分感谢。

　　当事人王先生（保护当事人隐私采用化名）是山东菏泽牡丹区居民，他在菏泽牡丹区有一处房屋。后因某项目建设所需，王先生的房屋面临被征收，因补偿问题差距较大双方一直未能达成一致。2017年6月王先生突然收到当地政府部门送达的征收补偿决定书，这下王先生慌了神，立刻在网上联系拆迁律师，经过王先生的多方考察最终王先生委托了北京北京圣运拆迁律师团的时祯奎、杨小燕律师助其维权。

　　两位拆迁律师介入后及时启动了一系列的维权程序，经过几轮的交战对方出于压力，主动与王先生就拆迁补偿问题进行和解，最终王先生的补偿比最初翻了几番，至此本案圆满结案。

　　小小的一面锦旗是对北京圣运律师工作的肯定，是对北京圣运律师维权道路上的最大鼓舞。北京圣运律师也必将不负重托，坚定信心，拆迁路上继续一路与您同行！